Приложение N 5. Договор купли-продажи муниципального имущества при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге

Приложение N 5

Договор N ______ купли-продажи муниципального имущества при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге (утв. постановлением Администрации Сосновоборского городского округа от 11 февраля 2010 г. N 239)

город Сосновый Бор

Ленинградская область

"

"

20 года

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области, действующий от имени муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области (Устав зарегистрирован Главным управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Северо-Западному федеральному округу, свидетельство от 09.03.2006 N 73010002006001), именуемый в дальнейшем "Продавец", в лице председателя Комитета Попкова Геннадия Николаевича, действующего на основании Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области, утвержденного решением Совета депутатов муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области

от 25.04.2006 N 74, с одной стороны, и

,

внесено в Единый государственный реестр юридических лиц

за основным государственным регистрационным номером

(свидетельство серия

N

), именуемое в дальнейшем

"Покупатель", в лице

,

действующего на основании

,

с другой стороны (далее - Стороны), в соответствии с постановлением Администрации

Сосновоборского городского округа от

.

.

200

N

"

"

(приложение 1) заключили настоящий договор (далее - Договор) о

нижеследующем:

1. Предмет договора 1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает и оплачивает по цене и на условиях настоящего Договора муниципальное имущество, арендуемое Покупателем

по договору N

от

.

-

,

расположен по адресу: Ленинградская область, город Сосновый Бор, ул.

д.

, общей площадью

квадратных метров, условный номер

(именуемый далее - Объект).

1.2. Объект является собственностью муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области, что подтверждается

свидетельством о государственной регистрации права (свидетельство серия

N

, выдано

.

.

), о чем в Едином

государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

.

.

сделана запись регистрации N

1.3. Характеристика

:

общей

площадью

кв.м находится в состоянии, пригодном для его

нормальной эксплуатации, и предназначается для ведения деятельности

.

Введено в эксплуатацию в

г., что подтверждается кадастровым

паспортом (инвентарный N ___), выданным филиалом ГУП "Леноблинвентаризация"

Сосновоборское БТИ от

.

. 200

, оформленным по данным

технической инвентаризации от

.

. 200

1.4. Настоящим Договором Стороны подтверждают выполнение Продавцом и Покупателем условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ.

2. Цена и порядок расчетов

2.1. Цена продажи Объекта составляет

(

), без НДС.

2.2. Оплата цены продажи Объекта осуществляется Покупателем с рассрочкой платежа на _____ лет с момента заключения Договора путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет:

Получатель:

При этом Покупатель:

- оплачивает первый платеж в размере

(

)

в срок не позднее 10 (десять)

календарных дней с момента заключения настоящего Договора, при этом на сумму денежных средств, составляющих первый платеж, начисление процентов за период времени со дня заключения Договора до даты платежа не осуществляется;

- оплачивает оставшуюся часть цены продажи Объекта без учета НДС с рассрочкой платежа в соответствии с Графиком платежей (приложение 2) равными долями, уплачиваемыми каждые три месяца с момента заключения настоящего Договора. 2.3. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка и подлежащую перечислению в оплачиваемом периоде, составляющую второй или последующие платежи, производится начисление процентов исходя из ставки равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования в газете Маяк объявления о продаже Объекта и составляющей ___% за период времени со дня заключения Договора до даты платежа, установленной в Договоре. 2.4. Оплата оставшейся части цены продажи Объекта может быть произведена Покупателем досрочно с начислением на нее процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования в газете Маяк объявления о продаже Объекта за период времени со дня заключения Договора до даты платежа. 2.5. Обязательства Покупателя по оплате цены продажи Объекта с учетом причитающихся к оплате процентов за рассрочку платежа считаются исполненными надлежащим образом в момент поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет, указанный в п.2.2 Договора. 3. Обязанности сторон 3.1. Продавец обязуется: 3.1.1. В течение 5 (пяти) дней с момента оплаты Покупателем первого платежа в порядке, предусмотренном пунктом 2.2 Договора, представить Покупателю комплект документов, необходимый для государственной регистрации перехода права собственности на Объект с обременением. 3.1.2. В течение 14 (четырнадцать) дней с момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта в части внесения первого платежа в порядке, предусмотренном пунктом 2.2 Договора, и выполнения иных обязательств, предусмотренных п.3.2.1 Договора, совместно с Покупателем подать необходимый комплект документов для государственной регистрации перехода права собственности на Объект в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Регистрирующий орган). 3.1.3. В случае непоступления денежных средств, составляющих второй и (или) последующий платеж в счет оплаты цены продажи Объекта, в установленный срок на расчетный счет, указанный в пункте 2.2 Договора, в десятидневный срок с установленной даты платежа направить Покупателю письменное уведомление о непоступлении денежных средств заказной почтой по адресу Покупателя, указанному в Договоре. 3.2. Покупатель обязуется: 3.2.1. Оплатить цену продажи Объекта в размере, сроки и в порядке, установленные в разделе 2 Договора, и в течение 5 (пять) дней с момента оплаты последнего платежа в порядке, предусмотренном пунктом 2.2 Договора, подписать представленный Продавцом Акт выполнения условий договора купли-продажи (приложение 3). 3.2.2. Передать в течение 14 (четырнадцать) дней с момента исполнения обязанности по оплате цены продажи Объекта в части внесения первого платежа и выполнения иных обязательств, предусмотренных п.3.2.1 Договора, в установленном порядке совместно с Продавцом комплект документов, необходимый для государственной регистрации перехода права собственности на Объект, в Регистрирующий орган. 3.2.3. В пятидневный срок с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект уведомить Продавца о состоявшейся регистрации с приложением нотариально заверенной копии свидетельства о государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект. 3.2.4. В месячный срок с момента перехода права собственности на Объект заключить договор аренды земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации. 3.3. Обеспечивать беспрепятственный доступ на Объект работников соответствующих служб эксплуатации, в т.ч. с целью устранения аварийных ситуаций. 3.4. Совершать сделки по отчуждению Объекта, а также передавать Объект в последующую ипотеку до полного исполнения обязательства по оплате цены продажи Объекта только с согласия залогодержателя. 3.5. Стороны принимают к сведению, что на момент заключения Договора Объект находится во владении и пользовании Покупателя и не нуждается в передаче от Продавца к Покупателю. Претензии по техническому состоянию Объекта у Сторон отсутствуют, сведения об Объекте, изложенные в Договоре и приложениях к нему, а также передаваемые Покупателю документы об Объекте являются достаточными. 4. Обременение права собственности 4.1. В отношении Объекта действуют следующие обременения: 4.1.1. В связи с оплатой цены продажи Объекта в рассрочку в силу закона Объект до полного исполнения обязательства Покупателя по оплате цены продажи Объекта (п.2.1 Договора) признается находящимся в залоге у муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области (Залогодержателя) для обеспечения исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта. 4.1.2. Совершение Покупателем сделок по отчуждению Объекта, а также передаче Объекта в последующую ипотеку до полного исполнения обязательства Покупателя по оплате цены продажи Объекта допускается только с согласия Залогодержателя. 4.2. На Объект может быть обращено взыскание в порядке, установленном Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)". 4.3. Залог Объекта прекращается на основании совместного заявления Продавца и Покупателя, направленного в Регистрирующий орган в месячный срок после полной оплаты цены продажи Объекта. 5. Возникновение права собственности 5.1. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Регистрирующем органе. 5.2. Расходы по оформлению перехода права собственности в полном объеме несет Покупатель. 5.3. С момента регистрации перехода права собственности на Объект с обременением к Покупателю Договор N _________ аренды_____________ от ____ ______ утрачивает силу. 5.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта переходит к Покупателю с момента заключения Договора. 5.5. В случае если Объект расположен в многоквартирном доме, одновременно с переходом права собственности на Объект к Покупателю безвозмездно переходит доля в праве общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома. 6. Ответственность сторон 6.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, за предоставление не соответствующей действительности информации, за не предоставление информации, которая им была известна либо которая должна была быть известна и имевшей существенное значение для заключения Договора. 6.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. 6.3. За нарушение срока внесения очередного платежа, установленного пунктом 2.2 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пени) в размере 0,15% от цены продажи Объекта за каждый день просрочки. При этом убытки, подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки. 6.4. За неисполнение обязанности, предусмотренной в п.3.2.4 Договора, Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере годовой платы за пользование земельным участком, определяемой в соответствии с Порядком определения арендной платы за земельные участки, действующим на день нарушения. 6.5. В случае нарушения Покупателем срока оплаты очередного платежа, установленного пунктом 2.2 Договора, два и более раза подряд: 6.5.1. Покупатель признается отказавшимся от оплаты цены продажи Объекта, в связи с чем подлежит уплате штраф в размере 10% от цены продажи Объекта. 6.5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут Продавцом в одностороннем внесудебном порядке, о чем Продавец уведомляет Покупателя путем направления соответствующего письменного уведомления. При этом Договор считается расторгнутым с момента получения Покупателем данного уведомления, а Объект возвращается в муниципальную собственность. Указанное уведомление считается полученным Покупателем по истечении пяти календарных дней с даты его направления заказной почтой по адресу Покупателя, указанному в Договоре. 6.6. В случае расторжения Договора в соответствии с п.6.5 Договора денежные средства, внесенные Покупателем в счет оплаты цены продажи Объекта, возвращаются Покупателю за вычетом: 6.6.1) платы за фактическое пользование Объектом, рассчитанной за период с даты внесения первого платежа по Договору по дату получения Покупателем уведомления о расторжении Договора; 6.6.2) процентов, начисленных за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, просрочки в их уплате в порядке, предусмотренном статьями 395 и 1107 Гражданского Кодекса Российской Федерации. 7. Прочие условия 7.1. Последующее отчуждение Объекта полностью или по частям (долям в праве общей долевой собственности на Объект) влечет переход к новым собственникам соответствующих прав и обязанностей, в том числе предусмотренных п.3.2.4 Договора. 7.2. До момента подписания Договора Покупатель ознакомился с состоянием Объекта и технической документацией к нему. 7.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами. 7.4. Во всем, что не урегулировано Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ. 7.5. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области. 7.6. С момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта в части внесения первого платежа в соответствии с пунктами 2.2 и 2.4 Договора обязательство Покупателя по внесению арендной платы по договору N ___ аренды _______________ в соответствии со статьей 414 Гражданского кодекса РФ считается прекращенным. При этом Покупатель признает и подтверждает, что: Денежные средства, перечисленные Покупателем в бюджет Сосновоборского городского округа в качестве арендной платы по договору аренды ________________ до момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта в части внесения первого платежа в соответствии с пунктами 2.2 и 2.4 Договора, в том числе в счет предстоящих периодов (выплаченные авансом), являются выплаченными Покупателем на основании и в соответствии с условиями договора аренды _______________ и возврату Покупателю или зачету в счет оплаты цены продажи Объекта не подлежат. Денежные средства, излишне или ошибочно перечисленные Покупателем в бюджет Сосновоборского городского округа в качестве арендной платы по договору аренды ________________ до момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта в части внесения первого платежа в соответствии с пунктами 2.2 и 2.4 Договора, в том числе в счет предстоящих периодов (выплаченные авансом), возврату Покупателю или зачету в счет оплаты цены продажи Объекта не подлежат (прощение долга в соответствии со статьей 415 Гражданского кодекса РФ). 7.7. Отношения между Сторонами прекращаются при выполнении ими всех условий Договора и полного завершения расчетов. 7.8. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один экземпляр для Продавца, один - для Покупателя, один - для Регистрирующего органа. Приложения к Договору: 1. Постановление Администрации Сосновоборского городского округа от __.__.20_  N ____ на __ л. 2. График платежей на __ л. 3. Акт выполнения условий договора N ___ купли-продажи. 8. Адреса, реквизиты и подписи сторон

Продавец:

Покупатель:

Комитет по управлению муниципальным

имуществом администрации муниципального

образования Сосновоборский городской округ

Ленинградской области

1188540, Ленинградская область,

г.Сосновый Бор, ул.Ленинградская, 46

ИНН 4714003646 ОГРН 1024701763382

ИНН

ОГРН

от Продавца:

от Покупателя:

Председатель КУМИ

Сосновоборского городского округа

Г.Н.Попков

/ /

М.П.

М.П.