Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22 октября 2007 г. N А56-18151/2007 Иск КУГИ к ЗАО о выселении с земельного участка удовлетворен, поскольку у ответчика отсутствуют законные основания для использования спорного земельного участка, так как постановлением суда по другому делу установлена правомерность прекращения действия договора и внесения Службой в ЕГРП записи о прекращении действия договора аренды на основании уведомления истца

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 22 октября 2007 г. N А56-18151/2007

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 07 декабря 2007 г.

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21 февраля 2008 г.

Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2007 года. Полный текст решения изготовлен 22 октября 2007 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Гайсановской Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Антиповой Е.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга ответчик: ЗАО "СПС ЛТД" по проектированию и строительству специальных подземных сооружений третье лицо: ЗАО "Метроспецтранс" о выселении

при участии

- от истца: представителя Галицкого А.В. (доверенность от 10.01.2007 N 47-42)

- от ответчика: представителей Молодцова А.В. (доверенность от 01.06.2007 N без номера), Приданова СВ. (доверенность от 10.08.2007 N 05Д-08/07)

- от третьих лиц: не явился

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением о выселении Закрытого акционерного общества "СПС ЛТД" по проектированию и строительству специальных подземных сооружений с земельного участка площадью 2898 кв м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Бухарестская ул., д. 5 (со стороны ул. Стрельбищенской).

Обосновывая исковые требования, истец ссылается на прекращение в установленном порядке договорных отношений с ответчиком и статью 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик иск не признал по мотивам, изложенным в отзыве, указав, в частности, на то, что полагает действующим заключенный с истцом договор аренды земельного участка от 06.08.1996 N 21/ЗК-00421, а следовательно, исковые требования необоснованными и неправомерными.

В качестве третьего лица к участию в деле в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечено Закрытое акционерное общество "Метроспецтранс", с которым истец заключил договор аренды спорного участка. Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в заседание представителя не направило, отзыва на иск не представило. Суд, руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел спор без его участия.

Из материалов дела следует, что между сторонами был заключен договор от 06.08.1996 N 21-ЗК00421 аренды земельного участка 3500 кв. м, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, ул. Бухарестская, д. 5

Согласно п. 3.1 договора срок его действия был определен по 01.02.1998. В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации действие договора было продлено на неопределенный срок. Уведомлением от 06.09.2006 N 2662-21 истец известил ответчика о прекращении договора с 16.12.2006.

12.01.2007 Федеральной регистрационной службой была внесена в ЕГРП запись за регистрационным номером 78-7801/029/2007-053 о прекращении дорговора аренды.

Данные обстоятельства установлены постановлением 13 Арбитражного апелляционного суда от 04.10.2007 по делу N А56-6714/2007. Указанным постановлением установлена также правомерность прекращения действия договора со стороны истца в порядке, предусмотренном статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, и внесения Федеральной регистрационной службой записи в ЕГРП о прекращении аренды на основании уведомления истца.

В силу ч. 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные постановлением Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда, не доказываются вновь при рассмотрении настоящего дела.

Таким образом, у ответчика в настоящее время отсутствуют законные основания для использования спорного земельного участка и он в силу статьи 122 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан возвратить истцу арендованное ранее имущество.

Ответчик просил о принятии к рассмотрению совместно с первоначальным иском его встречное исковое заявление об обязании Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга передать Закрытому акционерному обществу "СПС ЛТД" по проектированию и строительству специальных подземных сооружений земельный участок, находящийся по адресу: ул. Бухарестская, д. 5 исходя из исполненного встречного обязательства по договору аренды N 21-ЗК00421 от 06.08.1996 и оплаты периода пользования с 15.05.2005 по 12.01.2007.

Суд отказал в принятии встречного иска, так как он не отвечает требованиям части 3 статьи 132 АПК.

Если ответчик полагает, что его права и законные интересы нарушены, он имеет право обратиться в арбитражный суд с самостоятельным иском за судебной защитой.

На основании изложенного суд признал исковые требования Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по госпошлине возмещаются ему за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 169, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Выселить Закрытое акционерное общество "СПС ЛТД" по проектированию и строительству специальных подземных сооружений с земельного участка площадью 2898 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Бухарестская ул., д. 5, со стороны ул. Стрельбищинская.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "СПС ЛТД" по проектированию и строительству специальных подземных сооружений в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга расходы по госпошлине в сумме 2000 руб.

Ходатайство о принятии встречного искового заявления ЗАО "СПС ЛТД" по проектированию и строительству специальных подземных сооружений отклонить, встречное исковое заявление возвратить.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья

Гайсановская Е.В.