Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19 сентября 2007 г. N А56-12086/2007 Иск Прокурора к ГУП и ООО о признании ничтожным договора купли-продажи в части реализации объектов недвижимости удовлетворен, поскольку, в частности, на момент совершения оспариваемой сделки объекта купли-продажи не было, так как собственник спорных объектов недвижимости определил их судьбу как объектов, пришедших в негодность, факт разрушения зданий влечет прекращение прав на них

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 19 сентября 2007 г. N А56-12086/2007

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26 февраля 2008 г.

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 25 марта 2008 г.

Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2007 года.

Полный текст решения изготовлен 19 сентября 2007 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Захаровой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Захаровой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Военный прокурор Ленинградского военного округа в государственных интересах и в интересах истцов:

1. Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом Российской Федерации

2. Министерство обороны Российской Федерации

3. Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

Ответчики: 1. ГУП "775 Артиллерийский ремонтный завод" (войсковая часть 67678)

2. ООО "ABC Трейдинг"

третье лицо: ФГУ" Санкт-Петербургская КЭЧ района"

о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки при участии

от Прокуратуры - Кочура А.А., доверенность от 07.05.2007 N 28/6/4085 от истца: 1. представитель Дудырова А.В., доверенность от 12.04.2007

2. не явился (уведомлен)

3. представитель Шустова Д.Н., доверенность от 28.12.2006 N 9624-42 от ответчиков: 1. представитель Боюрова А.А., доверенность от 03.04.2007 N 295

2. представитель Заинчковская О.В., доверенность от 30.03.2007 от третьего лица: Костомахина Ю.А., доверенность от 25.09.2006 N 15/2006

установил:

Военный Прокурор Ленинградского военного округа в государственных интересах и в интересах истцов обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о признании договора купли-продажи N Л-3 от 02.02.2007, заключенного между ГУП "775 Артиллерийский ремонтный завод" и ООО "ABC Трейдинг" в части реализации 4-х объектов недвижимости - здания N 37 - Хранилище, кадастровый номер 78:2002:0.56, литера БЧ, здания N 49 - Хранилище, кадастровый номер 78:5125:0.57, литера БФ, здания N 45 - Хранилище, кадастровый номер 78:5125:0:58, литера БХ, здания N 50 -Хранилище, кадастровый номер 78:5125:0:69, литера БЦ, ничтожным как несоответствующий закону, а также совершенный лишь для вида, с целью изъятия земельных участков из государственной собственности, без намерения создать соответствующие правовые последствия; применить последствия недействительности ничтожной сделки.

ФАУФИ, КУГИ Санкт-Петербурга и третье лицо поддержали требование Прокуратуры.

ООО "ABC Трейдинг" (далее - общество) оспаривало иск по доводам, изложенным в отзыве.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя Министерства обороны Российской Федерации в порядке ст. 156 АПК РФ.

При рассмотрении спора судом установлено.

В собственности Российской Федерации, а также на праве хозяйственного ведения Государственного унитарного предприятия "775 Артиллерийский ремонтный завод" (войсковая часть 67678) (далее - предприятие) находились следующие объекты недвижимости: Хранилище. Здание N 37, кадастровый N 78:2002:0.56. литер БЧ; Хранилище. Здание N 49, кадастровый N 78:5125:0.57, литер БФ; Хранилище. Здание N 45, кадастровый N 78:5125:0:58, литер БХ; Хранилище. Здание N 50, кадастровый N 78:5125:0:69, литер БЦ, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, ул. Маршала Блюхера, дом 12.

Во исполнение п. 3 распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга N 18-р от 06.01.2004 "О сносе зданий по адресам, пр. Маршала Блюхера 12, литера БХ, БЦ, БФ, БЧ", объекты недвижимости исключены из числа объектов, учтенных в Реестре федерального имущества в составе имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за предприятием, о чем предприятие уведомлено письмом КУГИ Санкт-Петербурга от 16.11.2004 исх. N7156-21.

Земельный участок под спорными объектами находится в пользовании ФГУ "Санкт-Петербургская КЭЧ района" и относится к категории земель обороны и безопасности.

02.02.2007 между предприятием (продавец) и обществом (покупатель) был заключен договор купли-продажи N Л-3 спорных объектов.

Ссылаясь на снос спорных объектов недвижимости, отсутствие предмета (объекта) сделки, прекращение права собственности РФ и хозяйственного ведения предприятия на спорные объекты, совершение сделки с целью изъятия земельных участков из государственной собственности, нарушение ст. 170, 235, 549, 554 ГК РФ при совершении сделки, что влечет ее ничтожность, Прокуратура обратилась с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение или другое недвижимое имущество, к которому относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 235, 299 ГК РФ право собственности, соответственно производное от него право хозяйственного ведения, прекращаются при гибели или уничтожении имущества.

В ином качестве кроме как под снос спорные объекты не могли быть использованы, поскольку распоряжением от 06.01.2004 N 18-р собственник в лице КУГИ Санкт-Петербурга определил их судьбу как объектов, пришедших в негодность. Впоследствии спорные объекты не восстанавливались.

Актами от 08.07.2004 подтвержден снос спорных объектов. Из Реестра федеральной собственности спорные объекты исключены.

Таким образом, на момент совершения оспариваемой сделки не было объекта купли-продажи, что сторонам по сделке должно быть известно.

Отсутствие регистрации прекращения права хозяйственного ведения в регистрирующем органе, наличие кадастрового учета на спорные объекты, не имеет значения, поскольку факт разрушения зданий в силу ст. 235 ГК РФ влечет прекращение прав на них.

В рамках дела N А56-16575/2005 арбитражным судом также было установлено, что спорное имущество не существует юридически, а фактически спорные объекты недвижимости разрушены и недопустимы к использованию в качестве хранилищ.

Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

При таких обстоятельствах воля сторон при заключении договора купли-продажи спорных объектов была направлена на передачу прав пользования земельным участком, занятым разрушенными объектами.

В силу ст. 170 ГК РФ к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила. Договор купли-продажи земельного участка под спорными объектами также ничтожен как не соответствующий ст. 27, 37 3К РФ.

Земельный участок под спорными объектами не может быть объектом купли-продажи как не прошедший государственный кадастровый учет, а также относится к категории земель обороны и ограничен в обороте.

Совершенная сделка как противоречащая ст. 170 (п. 2), 235, 549, 554 ГК РФ на основании ст. 168 ГК РФ является ничтожной. По оспариваемой сделке произведена обществом оплата за спорные объекты в общей сумме 1 927 592 руб., что подлежит возврату предприятием в порядке применения последствий ничтожной сделки на основании ст. 167 ГК РФ. Поскольку невозможно возвратить в натуре несуществующие как объекты недвижимости, указанные предметом оспариваемого договора купли-продажи, то последствие в виде возврата обществом спорных объектов не применяется.

В связи с изложенным, иск подлежит удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся на ответчиков в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

1. Признать договор купли-продажи N Л-3 от 02.02.2007. заключенный между ГУП "775 Артиллерийский ремонтный завод" (войсковая часть 67678) и ООО "ABC Трейдинг" в части реализации 4-х объектов недвижимости - здания N 37 -Хранилище, кадастровый номер 78:2002:0.56, литера БЧ; здания N 49 -Хранилище, кадастровый номер 78:5125:0.57. литера БФ; здания N 45 -Хранилище, кадастровый номер 78:5125:0:58, литера БХ; здания N 50 -Хранилище, кадастровый номер 78:5125:0:69, литера БЦ, ничтожным.

2. Применить последствия ничтожной сделки, обязав ГУП "775 Артиллерийский ремонтный завод" (войсковая часть 67678) возвратить ООО "ABC Трейдинг" 1927592 руб. 00 коп., перечисленных в оплату спорных объектов.

3. Взыскать с ГУП "775 Артиллерийский ремонтный завод" (войсковая часть 67678) в доход федерального бюджета 2000 руб. 00 коп. госпошлины по иску.

4. Взыскать с ООО "ABC Трейдинг" в доход федерального бюджета 2000 руб. 00 коп. госпошлины по иску.

5. Исполнительный лист выдать в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья

М.В. Захарова