Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20 июля 2007 г. N А56-2617/2007 Иск КУГИ к ООО о взыскании задолженности по договору аренды, пеней за просрочку платежа, расторжении договора и выселении ответчика из занимаемых нежилых помещений удовлетворено, поскольку у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период более чем три месяца, а договором в этом случае предусмотрена возможность досрочного расторжения договора по требованию арендодателя по решению суда

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 20 июля 2007 г. N А56-2617/2007

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21 марта 2008 г.

Резолютивная часть решения объявлена 19.07.2007. Полный текст решения изготовлен 20 июля 2007 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Савинова Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Борисовой И.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец КУГИ

ответчик ООО "Иероглиф-Опт"

о взыскании 68 416,53 руб. задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды и выселении

при участии

от истца - Гаврилова С.А. (доверенность от 10.01.2007 N 44-42)

от ответчика - не явился

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Иероглиф-Опт" (далее - ООО "Иероглиф-Опт", Общество) о взыскании 60 220.02 руб. задолженности по договору аренды от 17.05.2005 N 10-А170412 за период с 01.07.2005 по 30.09.2005 и с 01.05.2006 по 31.10.2006, 8 196,51 руб. пеней за просрочку платежа за период с 12.08.2005 по 20.10.2006, расторжении договора и выселении ответчика из занимаемых нежилых помещений.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, представил справку о расчетах от 18.07.2007.

Ответчик о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, своего представителя и отзыв не направил.

Суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в материалах дела документам в отсутствие ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса.

Исследовав материалы дела и заслушав представителя КУГИ, суд установил следующее.

Между КУГИ (арендодатель) и ООО "Иероглиф-Опт" (арендатор) 17.05.2005 заключен договор аренды N 10-А170412 нежилых помещений общей площадью 28,4 кв. м, расположенных по адресу: 199104. Санкт-Петербург, Литейный пр., д. 59, литер А, пом. 20-Н.

Порядок, размер и сроки внесения арендной платы установлены в разделе 3 договора, ответственность арендатора в виде пеней за несвоевременное и неполное внесение платежей (0,15 % от просроченной суммы за каждый день просрочки) - в пункте 4.9 договора.

В силу пункта 5.3.2 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями договора, с учетом последующих изменений и дополнений к нему, арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендных платежей. КУГИ направил ООО "Иероглиф-Опт" претензию, в которой сообщил о необходимости погасить образовавшуюся задолженность и начисленные на се сумму пени в установленный и претензии срок. В претензии КУГИ просил ее считать письменным предупреждением о необходимости в соответствии с требованиями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнения обязательств по договору аренды.

Поскольку данную претензию ответчик оставил без удовлетворения, КУГИ обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд считает, что исковые требования КУГИ подлежат удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Согласно статье 310 Кодекса не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

Поскольку за указанный в иске период ответчик арендную плату не вносил, с него следует взыскать 60 220.02 руб. задолженности за период с 01.07.2005 по 30.09.2005 и с 01.05.2006 по 31.10.2006. 8 196.51 руб. пеней за просрочку платежа за период с 12.08.2005 по 20.10.2006.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут судом по требованию одной стороны при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Как видно из материалов дела, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период более чем три месяца. Пунктом 5.3.2 договора в этом случае предусмотрена возможность досрочного расторжения договора по требованию арендодателя по решению суда.

Поэтому требования КУГИ о расторжении договора аренды и выселении ответчика с занимаемых нежилых помещений суд считает правомерным, поскольку статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды предусмотрена обязанность арендатора возвратить арендодателю предоставленное в аренду имущество.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Иероглиф-Опт" (ИНН 7838302450) в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 60 220.02 руб. задолженности по договору аренды от 17.05.2005 N 10-А170412 за период с 01.07.2005 по 30.09.2005 и с 01.05.2006 по 31.10.2006, 8 196.51 руб. пеней за просрочку платежа за период с 12.08.2005 по 20.10.2006, а также 6 552,50 руб. расходов по государственной пошлине.

Расторгнуть договор аренды от 17.05.2005 N 10-А170412.

Выселить общество с ограниченной ответственностью "Иероглиф-Опт" (ИНН 7838302450) из нежилых помещений общей площадью 28.4 кв. м, расположенных по адресу: 199104. Санкт-Петербург. Литейный пр.. д. 59, литер А, пом. 20-Н.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционной суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья

Савинова Е.В.