Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 4 июля 2007 г. N А56-9441/2007 Иск КУГИ к ООО о признании прекращенным права собственности ООО на здание удовлетворен, так как, в частности, представленный рабочий проект строительства паркового павильона, а также представленные ответчиком договоры о выполнении проекта павильона, аренды мобильных туалетных кабин и подряда не могут служить доказательствами реконструкции здания, производимой ответчиком, поскольку сроки действия их истекли, доказательств выполнения сторонами обязательств по договорам не представлено

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 4 июля 2007 г. N А56-9441/2007

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 12 марта 2008 г.

Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2007 года. Полный текст решения изготовлен 04 июля 2007 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Агеевой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Агеевой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ)

ответчик: ООО "Северная столица"

третье лицо: Управление Федеральной Регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - УФРС)

о признании прекращенным права собственности на здание

при участии:

- от истца: юрист Хомякова Ю.Н., доверенность от 10.01.2007 N 55-42;

- от ответчика: представитель Камышан В.М., доверенность от 10.04.2007;

- от третьего лица: представитель Чернышева Л.В., доверенность от 09.01.2007 N 23

установил:

Истец просит признать прекращенным право собственности ответчика на здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург. Александровский парк, д. 66. лит. А. кадастровый N 78:3015:15:0:9.

Ответчик исковые требования не признал, пояснив, что договор аренды земельного участка, на котором расположен спорный объект, является действующим и до настоящего времени не расторгнут, по указанному договору в полном объеме и точно в срок уплачивается арендная плата. Сам объект не уничтожен - в данный момент проводятся работы по его реконструкции (отзыв - л.д. 29).

УФРС в отзыве на исковое заявление пояснило что если факт уничтожения спорного объекта недвижимого имущества будет установлен в судебном порядке соответствующими доказательствами (информация органом, ответственным за техническую инвентаризацию и учет объектов, к которому относится Государственное учреждение юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" (далее - ГУЮ ГБР)), УФРС считает возможным вынесение судом решения о признании прекращенным права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Из материалов дела усматривается:

- на основании договора купли-продажи объекта нежилого фонда от 12.09.2002 N 1/09.02 ООО "Северная Столица" приобрело отдельно стоящее одноэтажное здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург. Александровский парк, д. 66. лит. А. общей площадью 50 кв. м. кадастровый N 78:3015:15:0:9.

20.09.2002 ГУЮ ГБР было зарегистрировано право собственности на указанный выше объект недвижимости (рег. N 78-01-208/2002-140.1).

После обращения в КУГИ между комитетом и ООО "Северная столица" был заключен договор долгосрочной аренды сроком на 49 лет N 15/ЗД-001511 от 12.05.2004 земельного участка общей площадью 80 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, Александровский парк, д. 66. лит. А (кадастровый N 78:3015:11).

На момент заключения договора аренды на земельном участке находилось здание, являющееся частной собственностью ООО "Северная столица". Однако, актом проверки использования земельного участка от 22.09.2004 было установлено, что здание снесено.

Полагая, что:

- право собственности ООО "Северная столица" на зарегистрированный объект прекратилось в связи с уничтожением объекта (п. 1 ст. 235 ГК РФ);

- наличие зарегистрированного права у ООО "Северная столица" нарушает законные интересы КУГИ, осуществляющего в соответствии с Положением о КУГИ, утвержденным Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 N 1589, полномочия собственника земельного участка по вышеуказанному адресу (в частности, нарушает интересы государства по распоряжению земельным участком путем предоставления его в пользование третьим лицам).

истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд. Учитывая, что:

- факт сноса здания подтверждается материалами дела - актом проверки использования земельного участка от 22.09.2004 (л.д. 26). от 16.02.2007 (л.д. 34): письмами Службы государственного строительного надзора экспертизы Санкт-Петербурга от 16.02.2007 (л.д. 33), ГУИОН - от 25.05.2007; фотоматериалами от 02.03.2007 (л.д. 35-37):

- представленный суду на обозрение рабочий проект строительства паркового павильона от 2003 г.. а также представленные ответчиком договоры о выполнении проекта павильона в Александровском парке от.01.06.2005. аренды мобильных туалетных кабин - от 16.01.2004. подряда - от 12.11.2003 не могут служить доказательствами реконструкции здания, производимой ответчиком, поскольку сроки действия их истекли, доказательств выполнения сторонами обязательств по договорам не представлено;

- в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества. Поскольку факт уничтожения спорного здания установлен представленными в дело доказательствами, следует констатировать прекращение права собственности ответчика на нежилое здание по адресу: Санкт-Петербург, Александровский парк. д. 66, лит. А;

- в соответствии с п. 1 ст. 17 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для государственной регистрации прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. В данном случае соответствующее заявление на основании судебного решения может быть подано лицом, располагающим правом собственности на земельный участок, который занимало погибшее имущество, поскольку наличие регистрации на несуществующее имущество затрагивает интересы собственника земельного участка, не позволяя ему в полной мере реализовать свои права, предусмотренные ст. 209 ГК РФ.

С учетом вышеизложенного, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Признать прекращенным право собственности ООО "Северная столица" на нежилое здание (кадастровый N 78:3015:15:0:9), расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Александровский парк, д. 66. лит. А.

Взыскать с ООО "Северная столица" в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 2000руб. - расходы по госпошлине.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья

Агеева М.А.