Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18 мая 2007 г. N А56-52238/2004 Иск ООО к Учреждению и Обществам о признании недействительными записей в ЕГРП о праве собственности на помещения, об ограничении (обременении) права собственности на помещения в пользу арендатора, а также об обязании Учреждения внести соответствующие изменения в ЕГРП не удовлетворен, поскольку у истца отсутствуют правопритязания в отношении конкретных помещений, государственная регистрация прав на которые им оспаривается, то избранный им способ защиты нельзя признать надлежащим

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 18 мая 2007 г. N А56-52238/2004

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 31 января 2008 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 23 октября 2006 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 23 октября 2006 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 18 октября 2006 г.

См. также предыдущее рассмотрение дела: постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 23 ноября 2006 г.

Резолютивная часть решения объявлена 08 мая 2007г.

Полный текст решения изготовлен 18 мая 2007 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Агеева М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Солохой Е.Ю.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец ООО 'Неватекс' ответчики 1. ГУ ФРС по СПб и ЛО , 2. ЗАО 'Цех N 1, 3. ООО "Балтсталътранс", 4. ООО 'Топ Мастер', 5. ООО ''Авангард ТоргРос" 6. ЗАО "Юни-Опт"

третьи лица Суворов А.П.

о признании недействительными записей о государственной регистрации прав на недвижимое имущество

при участии

от истца - генеральный директор Шеверда Б.А., решение N7/1 от 18.02.2003г.

от ответчиков - 1. - консультант Чернышева Л.В., доверенность N23 от 09.01.2007

2. - адвокат Романовская Т.К.. доверенность от 12.07.2006

3. - не явился

4.- адвокат Леденпова Л.Г., доверенность от 27.01.2006

5. - не явился

6. - не явился от третьего лица - не явился

установил:

ООО "Неватекс" обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к государственному учреждению юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимое имущество" (впоследствии - ГУ ФРС по СПб и ЛО) о признании и недействительными следующих записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

- о праве собственности ООО "Авангард ТоргРос" на помещения 6-Н. 11-И. 12-Н, 13-Н и о праве собственности ООО "Топ-Мастер" на помещения 5-Н, 7-Н, 8-Н, 9-Н, 10-И, 14-И, расположенные в задании по адресу: Санкт-Петербург, ул. Минеральная, д. 13, лит. К. внесенных на основании решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.05.2002г. по делу А56-10863/02;

- о праве собственности ЗАО "Цех N1" на помещения 6-Н. 11-Н, 12-Н. 13-11. расположенные в здании по адресу: Санкт-Петербург, ул. Минеральная, д. 13. лит. К. внесенных на основании договора мены от 1 1.09.2002;

- о праве собственности ООО "Бадтстальтранс" на помещение 7-11. расположенное в здании по адресу: Санкт-Петербург, ул. Минеральная, д. 13. лит. К;

- об ограничении (обременении) права собственности на помещения 6-Н. 11-Н. 12-Н. 13-Н в пользу арендатора - ЗАО "Юни-Опт".

а также об обязании регистрирующего органа внести соответствующие изменения в ЕГРП.

К участию в деле в качестве третьих лип. не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "'Авангард ТоргРос", ООО 'Топ Мастер". ЗАО 'Цех N Г. ООО 'Бадтстальтранс". ЗАО "Юни-Опт".

По ходатайству истца ООО 'Топ Мастер". ЗАО Цех N 1, ООО "Балтстальтранс" привлечены в качестве ответчиков.

Решением от 10.01.2006г. в иске отказано.

Постановлением апелляционного суда от 27.07.2006 г. решение от 10.01.2006 г. отменено, государственная регистрация укачанных выше прав и ограничений (обременении) признана недействительной.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 23.11.2006г. решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.01.2006 и Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.07.2006 по делу А56-52238/2004 отменить.

Дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

В ходе повторного рассмотрения спора судом по ходатайству истца привлечены к участию в деле в качестве ответчиков ООО "Авангард ТоргРос" и ЗАО "Юни-Опт", в качестве третьего лица без самостоятельных требований - Суворов А.П.

Судом в соответствии со ст. 49 АПК РФ отказано в принятии исковых требований о признании Суворова А.П. не приобретшим право собственности на помещения 11-М, 12-Н. 13-Н, расположенных в здании по адресу: Санкт-Петербург, ул. Минеральная, д. 13. лит. К. Требования являются дополнительными и подлежат предъявлению самостоятельным иском.

От ООО "Балтстальтранс", ЗАО "Юни-Опт" и третьего лица имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчиков, явившиеся в судебное заседание, исковые требования не признали, представив в материалы дела Постановление 13ААС от 23.04.2007г. по делу А56-10863/2002.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя ООО "Авангард ТоргРос".

Из материалов дела усматривается:

ООО '"Неватекс" принадлежит доля в праве общей собственности в размере 1471/84627 на нежилое здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Минеральная, д. 13, лит. К. Двум другим участникам общей долевой собственности на данное здание - ООО "Авангард ТоргРос" и ООО "Топ Мастер" - принадлежат доли в размере 33119/84627 + 34588/84627 и 15449/84627 соответственно (т. 1, л.д. 15).

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.05.2002 по делу А56-10863/2002 ООО "Авангард ТоргРос" и ООО "Топ Мастер" выделены доли в праве собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Минеральная, д. 13. лит. К.

ООО "Авангард ТоргРос" выделены помещения 6-Н (кадастровый номер 78:5131:0:47:7). 11 -1-1 (кадастровый номер 78:5131:0:47:9). 12-11 (кадастровый номер 78:5131:0:47:10). 13-Н (кадастровый номер 78:51 31:0:47:11).

ООО "Топ Мастер" выделены помещения 5-Н (кадастровый номер 78:5131:0:47:2), 14-Н (кадастровый номер 78:5131:0:47:22). 7-11, 8-11. 9-Н (кадастровый номер 78:5131:0:47:8). 10-И (кадастровый номер 78:5131:0:47:5).

На основании указанного решения произведена государственная регистрация права собственности названных юридических лиц на выделенные объекты недвижимости.

По договору мены от 11.09.2002, заключенному между ООО "Авангард ТоргРос" и ЗАО "Цех N1" к последнему перешло право собственности на помещения 11-Н. 12-11. 13-Н и 6-И. Право собственности ЗАО "Цех N1" на указанные помещения зарегистрировано в ЕГРП. что подтверждается соответствующими свидетельствами (т.1. л.д. 34-37).

На основании договора от 04.10.2002 N1 ЗАО "Цех N1" передало помещения 11-Н, 12-Н, 13-Н и 6-Н в аренду ЗАО "Юни-Опт".

По договору купли-продажи от 04.10.2002 ООО "Топ Мастер" продало помещение 7-И (кадастровый номер 78:5131:0:47:23) ООО "Балтстальтранс".

В последующем постановлением ФАС СЗО от 28.10.2002 по делу А56-10863/2002 решение от 20.05.2002 отменено, дело передано на новое рассмотрение. При новом рассмотрении дела решение от 23.08.2004 ООО "Авангард ТоргРос" и ООО 'Топ Мастер" выделены те же помещения в нежилом здании, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, ул. Минеральная, д. 13. лит. К. Постановлением апелляционной инстанции от 11.10.2004 решение от 23.08.2004 отменено, в иске отказано. Состоявшиеся судебные акты по делу А56-10863/2002 явились основанием для обращения ООО "Неватекс" в арбитражный суд с настоящим иском.

Учитывая, что:

- 21.12.2004г. Постановлением ФАС СЗО дело А56-10863/2002 было передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области:

- апелляционная жалоба на решение от 01.08.2005г.была рассмотрена 13ААСи 23.04.2007 вынесено Постановление, которым выделены;

= ООО "Авангард ТоргРос" из общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Минеральная, д. 13, лит. К, доли размером 33И4/84627 и 3146/84627 в натуре в виде следующих отдельных помещений на праве частной собственности: 11-Н площадью 28,5 кв. м. (кадастровый номер 78:5131:0:47:9). 12-Н площадью 240,1 кв. м. (кадастровый номер 78:5131:0:47:10). 13-Н площадью 26.6 кв. м. (кадастровый номер 78:5131:0:47:11), находящиеся на втором этаже здания и имеющие отдельные входы: 6Н общей площадью 3318.1кв. м. (кадастровый номер 78:5131:0:47:7) имеющие отдельный вход и отделенное стеной от других помещений.

= ООО 'Топ Мастер" из общей долевой собственности на указанное здание долю размером 15449/84627. 29973/84627 и 1474/84627 в натуре в виде отдельных помещений на праве частной собственности, а именно помещение 14-Н площадью 135,6кв. м. (кадастровый номер 78:5131:0:47:22), помещение 5-11 площадью 26.6 кв. м. (кадастровый номер 78:5131:0:47:8). находящиеся на первом этаже здания и имеющие отдельный вход, помещение, включающее в себя помещения 7-11. 8-Н, 9-И общей площадью 3144.7кв. м. (кадастровый номер 78:5131:0:47:8). имеющие отдельный вход и отделенное стенкой от других помещений, помещение 10-Н общей площадью 1366,6кв. м. (кадастровый номер 78:5131:0:47:5). имеющие отдельный вход и отделенное стенкой от других помещений.

ООО "Неватекс" из общей долевой собственности на указанное здание долю размером 1471/84627 в натуре в виде отдельных помещений на праве частной собственности, а именно: помещения 2-Н площадью 26.5кв. м. (кадастровый номер 78:5131:0:47:6) и 3-11 площадью 110.7 кв. м., (кадастровый номер 78:5131:0:47:21), имеющие отдельный вход. Межэтажные лестницы, общие несущие конструкции и инженерное оборудование и иное имущество, предназначенное для обслуживания здания, находятся в общей долевой собственности указанных лиц.

- основания для признания недействительными записей в ЕГРП о праве собственности ООО "Авангард ТоргРос" и ООО "Топ Мастер", отсутствуют.

- в силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

- ООО "Авангард ТоргРос" и ООО "Топ Мастер" вправе были распорядиться объектами, принадлежащими им на праве собственности путем заключения договоров мены от 11.09.2002г. с ЗАО "Цех N1" и купли-продажи от 04.10.2002г. с ООО "Балтстальтранс" соответственно, а ЗАО "Цех N1" передать помещения в аренду ЗАО "Юни-Опт". Права по указанным сделкам правомерно зарегистрированы в ЕГРП.

С учетом вышеизложенного исковые требования о признании недействительными записей в ЕГРП не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

В связи с необоснованностью указанных требований не подлежит удовлетворению и требование об обязании регистрирующего органа внести соответствующие изменения.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

В иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Неватекс" 1 000 руб. - расходы по госпошлине по кассационной жалобе в пользу закрытого акционерного общества "Цех N1".

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Неватекс" 1 000 руб. - расходы по госпошлине по кассационной жалобе в пользу общества с ограниченной ответственностью "Топ-Мастер".

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Неватекс" 1 000 руб. - расходы по госпошлине по кассационной жалобе в пользу Управления федеральной регистрационной службы России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Неватекс" 1 000руб. - расходы по госпошлине по кассационной жалобе в пользу Суворова А. П.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья

М.А. Агеева