Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13 декабря 2007 г. N А56-39418/2007 Иск КУГИ к ООО о взыскании задолженности по арендной плате и пени, а также о расторжении договора и выселении частично удовлетворен, поскольку материалами дела подтверждается наличие суммы задолженности и пени, однако суд уменьшил размер взыскиваемых пеней на основании норм ГК РФ

ГАРАНТ:

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 17 апреля 2008 г. данное решение отменено в части взыскания пеней

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 13 декабря 2007 г. N А56-39418/2007

Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря 2007 года. Полный текст решения изготовлен 13 декабря 2007 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Томпаковой Г.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Воробьевой Ю.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга ответчик: ООО "Альфа - сервис"

о взыскании 8150594 руб. 70 коп., расторжении договора, выселении

при участии

- от истца: Гаврилова С.А. - доверенность от 10.01.2007 N 44-42

- от ответчика: Дуйко Л.В. -доверенность б/н от 15.01.2007

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Истец) обратился в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО "Альфа - сервис" (далее - Ответчик) о взыскании 6623231 руб. 46 коп. - задолженность по арендной плате за период 01.10.2006-31.08.2007 и 1527363 руб. 24 коп. - пени за период 01.10.2006-31.08.2007 по договору аренды от 12.08.2006 N 20-А614214 помещения 5-Н общей площадью 262 кв. м. по адресу: 193167. Санкт-Петербург, Невский пр., д. 180/2, литера А.

В судебном заседании Истец поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил, что спорное помещение передано покупателю по договору купли-продажи нежилого помещения N 8205-ПА от 10.09.2007. в подтверждение чего представил копию договора.

Ответчик не представил доказательств оплаты спорной задолженности, просил суд уменьшить размер пеней.

Выслушав объяснения сторон и изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

12.08.2006 между сторонами заключен договор аренды N 20-А614214 помещения 5-Н общей площадью 262 кв. м. по адресу: 193167, Санкт-Петербург, Невский пр., д. 180/2, литера А (далее - Договор).

Задолженность Ответчика составляет 6623231 руб. 46 коп. - задолженность по арендной плате за период 01.10.2006-31.08.2007 и 1527363 руб. 24 коп. - пени за период 01.10.2006-31.08.2007, что подтверждается представленным Истцом расчетом на 21.08.2007 (л.д. 5-8) и справкой о расчетах от 07.12.2007.

Обязанность Ответчика по оплате арендуемого помещения предусмотрена п.2.2.2. Договора. Ответчик иск по праву и по размеру признает, доказательств оплаты спорной суммы задолженности не представил.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Расчет пеней обоснован п.4.9. Договора, который предусматривает, что в. случае нарушения Ответчиком п.2.2.2. Договора Ответчику начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Однако суд считает необходимым применить ст.333 ГК РФ и уменьшить размер пеней до 100000 руб.

Требования Истца о расторжении Договора и выселении Ответчика с занимаемого помещения не подлежат удовлетворению судом, поскольку права и интересы Истца в этой части не затронуты, что подтверждается договором купли-продажи нежилого помещения N 8205-ПА от 10.09.2007.

Принимая во внимание, что суду не представлены документы, опровергающие исковые требования Истца, требование о признании Договора недействительным в судебном заседании заявлено не было, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении иска в части взыскания задолженности и пеней.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования Истца в части взыскания задолженности и пеней обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с ООО "Альфа-сервис" в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 6623231 руб. 46 коп. - задолженность, 100000 руб. - пени, 52252 руб. 97 коп. - расходы по уплате госпошлины.

В остальной части в иске отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья

Томпакова Г.Н.