Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23 августа 2007 г. N А56-8037/2007 Иск КУГИ к ЗАО о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа, расторжении договора и выселении удовлетворен, поскольку у ответчика образовалась задолженность более чем за три месяца, в этом случае договором предусмотрена возможность досрочного расторжения договора по требованию арендодателя

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 23 августа 2007 г. N А56-8037/2007

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 15 мая 2008 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 01 апреля 2008 г.

Резолютивная часть решения объявлена 16 августа 2007 года. Полный текхт решения изготовлен 23 августа 2007 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Савинова Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Борисовой И.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец КУП 1

ответчик ЗАО "Вектор-Б"

о взыскании 255 745.54 руб. задолженности по арендной плате, расторжении договора и выселении

при участии

от истца - не явился

от ответчика - не явился

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Вектор-Б" (далее - ЗАО "Вектор-Б". Общество) о взыскании 199597.62 руб. задолженности по договору аренды от 08.06.2001 N 13-А000510 за период с 01.01.2006 по 31.01.2007. 56 147.92 руб. пеней за просрочку платежа, расторжении договора и выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения.

От истца в судебное заседание поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя КУГИ в связи с невозможностью явки.

Определение о времени и месте рассмотрения дела, направленное по известным суду местам нахождения Общества, не вручено в связи с отсутствием адресата, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в материалах дела документам в отсутствие ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Между КУГИ (арендодатель) и ЗАО "Вектор-Б" (арендатор) 08.06.2001 заключен Договор аренды N 13-A0005 10 (с учетом дополнительного соглашения от 25.04.2003 N 3) нежилого помещения общей площадью 144.1 кв. м. расположенного по адресу: 1921 "4. Санкт-Петербург, ул. Седова, д. 87. к. 10. литера А. 1 этаж.

Порядок, размер и сроки внесения арендной платы установлены в разделе 3 договора, ответственность арендатора в виде пеней за несвоевременное и неполное внесение платежей

(0.15% от просроченной суммы за каждый день просрочки) - в пункте 4.8 договора.

В силу пункта 5.3.2 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями договора, с учетом последующих изменений и дополнений к нему арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению платежей, КУГИ направил ЗАО "Вектор-Б" претензию, в которой сообщил о необходимости погасить образовавшуюся задолженность и начисленные на ее сумму пени в установленный в претензии срок. В претензии КУГИ просил ее считать письменным предупреждением о необходимости в соответствии с требованиями статьи 619 Гражданского лекса Российской Федерации исполнения обязательств по договору аренды.

Поскольку данную претензию ответчик оставил без удовлетворения, КУГИ обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд считает, что исковые требования КУГИ подлежат удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Согласно статье 310 Кодекса не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

Поскольку за указанный в иске период ответчик арендную плату не вносил, с него следует взыскать 199597.62 руб. задолженности по договору аренды от 08.06.2001 N 13-АООО51О за период с 01.01.2006 по 3 1.01.2007, 56 147,92 руб. пеней за просрочку платежа.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут судом по требованию одной стороны при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Как видно из материалов дела, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период более чем три месяца. Пунктом 5.3.2 договора в этом случае предусмотрена возможность досрочного расторжения договора по требованию арендодателя по решению суда.

Поэтому требования КУГИ о расторжении договора аренды и выселении ответчика с занимаемого нежилого помещения суд считает правомерными, поскольку статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды предусмотрена обязанность арендатора возвратить арендодателю предоставленное в аренд}' имущество.

ГАРАНТ:

Вероятно, в тексте документа допущена опечатка: вместо "статьи ПО Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации"

следует читать "статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации"

В силу статьи ПО Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ. арбитражный суд

решил:

Взыскать с закрытого акционерного общества "Вектор-Б" (ИНН 7808034677) в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 199597.62 руб. задолженности по договору аренды от 08.06.2001 N 13-АООО51О за период с 01.01.2006 по 3 1 01.2007, 56 147,92 руб пеней за просрочку платежа, а также 10 615 руб. расходов по государственной пошлине.

Расторгнуть договор аренды от 08.06.2001 N 13-АООО51О.

Выселить закрытое акционерное общество "Вектор-Б" (ИНН 7808034677) из нежилого помещения общей площадью 144,1 кв. м, расположенного по адресу: 192174, Санкт- Петербург, ул. Седова, д. 87, к 10, литера А, 1 этаж.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционной суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья

Савинова Е.В.