Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28 февраля 2008 г. N А56-25801/2007 Иск о признании права собственности на объект недвижимости не удовлетворен, так как отсутствуют доказательства, подтверждающие доводы Общества

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 28 февраля 2008 г. N А56-25801/2007

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 25 июня 2008 г.

Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2008 года.

Полный текст решения изготовлен 28 февраля 2008 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Захаровой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лебедевой М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Открытое акционерное общество "Глебычевский керамический завод" ответчик: Открытое акционерное общество энергетики и электрификации "Ленэнерго" о признании права собственности

при участии:

- от истца: представитель Краснякова Е.С., доверенность от 12.01.2008

- от ответчика: не явился (уведомлен)

установил:

Открытое акционерное общество "Глебычевский керамический завод" (далее - Завод, Истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Открытому акционерному обществу энергетики и электрофикации "Ленэнерго" (далее - Общество, Ответчик) о признании права собственности на пристройку для ОПУ (оперативных панелей управления) площадью 64,7 кв. м. к зданию ЗРУ-10 кв ПС "Прибылово", расположенную по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, пос. Прибылово, д. б/н.

Истец ссылается на то, что право собственности на спорную часть здания возникло на основании договора выкупа имущества N 029 от 29.06.1992 (п. 44 приложения 1 к договору).

Ответчик, оспаривая требование, ссылался на то, что сделать вывод о том, что спорная пристройка является составной частью "энергоснабжения завода" не представляется возможным в связи с не детализированностью п. 44, а также одноэтажное нежилое здание ЗРУ-Юкв ПС "Прибылово", площадью 126,8 кв. м., инв. N 493, лит.А, частью которого является спорная пристройка ОПУ, находится в собственности ответчика, право возникло в связи с приватизацией государственного имущества.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя Ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

При рассмотрении спора судом установлено.

Пристройка здания ОПУ (оперативных панелей управления) спроектирована в 1973 году, что подтверждено проектом помещения релейных панелей, построена Глебычевским экспериментальным заводом, введена в эксплуатацию в составе капитального строительства "Энергоснабжение завода" в 1976 году, что подтверждено актом приемки в эксплуатацию рабочей приемочной комиссией законченного строительством объекта от 23.12.76.

На основании договора выкупа имущества N 029 от 29.06.92 арендное предприятие Глебыческий керамический завод (правопредшественник истца) выкупило у Фонда имущества Ленинградской области арендуемое имущество.

Согласно приложению N 1 к договору в состав имущества входит "энергоснабжение завода" (п. 44), составной частью которого является пристройка.

В соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности от 15.01.99 при заключении с ОАО "Ленэнерго" договора на эксплуатационное обслуживание электроустановок подстанции "Прибылово", здание ЗРУ-Юкв принадлежит ОАО "Ленэнерго", а пристройка принадлежит Заводу.

Завод письмом от 19.08.2005 N 301 просил Общество сообщить, на каком основании зарегистрировано право собственности Общества на пристройку.

В ответ на вышеуказанное письмо Общество сообщило, что право собственности на здание ЗРУ-10 кв. ПС "Прибылово" площадью 126,8 кв. м. (инв. N 493 Лит.А) указано в свидетельстве о государственной регистрации права серия 47-АА N 449548 от 30.07.2004. По данным инвентарного учета на балансе ОАО "Ленэнерго" (его правопредшественника) с 1940 года состоит кирпичное здание ЗРУ-Юкв общей площадью застройки 168,0 кв. м., на основании сведений, содержащихся в инвентарных карточках учета основных средств, установить иные технические характеристики не представляется возможным.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, на нарушение своих прав собственности на спорную пристройку, Истец обратился с настоящим иском в суд.

Право собственности на объект недвижимости возникает на основании сделки об отчуждении этого имущества, в том числе в процессе приватизации государственного имущества, в силу ст. 218 ГК РФ.

ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга" уведомлением N Ф-3548/83 от 05.07.2004 подтвердило переход права собственности на здание ЗРУ-10 кв. ПС "Прибылово" к Обществу в процессе приватизации государственного предприятия.

Основанием для регистрации права собственности Общества на здание является план приватизации, утвержденный КУГИ мэрии Санкт-Петербурга 22.12.92, протокол N 19 от 12.05.2004 заседания комиссии по утверждению перечня объектов недвижимости в составе имущественного комплекса, учтенных в расчетах уставного капитала ОАО "Ленэнерго" (по состоянию на 01.07.92), утвержденный КУГИ Санкт-Петербурга 20.05.2004, уведомление ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга", на что указано в свидетельстве о государственной регистрации права от 20.07.2004.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 20.05.2003 здание ЗРУ-Юкв ПС "Прибылово" имеет следующие характеристики: площадь застройки 161,9 кв. м., общая площадь 126,8 кв. м., в т.ч. два помещения общей площадью 64,7 кв. м.

В ответ на запрос суда от 16.01.2008 о возможности проведения экспертизы на предмет определения перехода права собственности на спорную пристройку в составе здания ЗРУ-10 в процессе приватизации ГУ "Фонд имущества Ленинградской области" письмом от 19.02.2008 N 88-11 и сообщил о том. что в приватизационном деле Глебыческого керамического завода отсутствуют какие-либо сведения относительно пристройки, а находящиеся в распоряжении Фонда материалы не дают оснований утверждать, что пристройка является составной частью "энергоснабжения завода", а также здание ЗРУ-10 кв, площадью 126,8 кв. м. является пристройкой ОПУ.

Бесспорных доказательств, свидетельствующих о том, что спорная пристройка площадью 64,7 кв. м. как часть здания ЗРУ-10 кв. площадью 126,8 кв. м. была приватизирована в составе "энергоснабжение завода", указанного в перечне выкупаемого имущества в разделе "передаточные устройства", Истцом не представлено.

В связи с чем считать, что право собственности Ответчика возникло и зарегистрировано на основании документов, не подтверждающих его права на часть здания ЗРУ-10 кв, не имеется.

При изложенных обстоятельствах иск удовлетворению не подлежит. Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

1. В иске отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья

М.В. Захарова