Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15 октября 2007 г. N А56-20250/2007 Иск ООО к ЗАО о взыскании задолженности по договору об инвестировании строительства жилого дома удовлетворен, поскольку ответчик принятых на себя обязательств не исполнил, а размер задолженности подтвержден актом сверки расчетов и не оспаривается ответчиком

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 15 октября 2007 г. N А56-20250/2007

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21 февраля 2008 г.

Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2007 года.

Полный текст решения изготовлен 15 октября 2007 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Кузнецова М.В..

при ведении протокола судебного заседания Ковалевой Т.Н.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: ООО "Адвекс"

к ЗАО "Аворд"

о взыскании 159 315 000руб. 68коп.

при участии

- от истца: представитель Бычкова Ю.Ю. (дов. от 01.10.2007г.)

- от ответчика: представитель Никитина Т.С. (дов. от 17.09.2007г.)

установил:

ООО "Адвекс" обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ЗАО "Аворд" о взыскании 159 315 000руб. 68коп. задолженности на основании договора N Л20/2006 от 10.02.2006г. об инвестировании строительства жилого дома.

С согласия сторон, суд перешел к судебному разбирательству, о чем сделана соответствующая запись в Протоколе судебного заседания под роспись представителей.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик в судебном заседании подтвердил факт и размер задолженности по основаниям, изложенным в отзыве.

Заcлушав представителей сторон и исследовав материалы дела, Арбитражный суд установил следующее.

Между Ответчиком (Инвестор) и ЗАО "Аском" (Заказчик-Застройщик) заключен договор N И 004-37/12-05(А) от 28.10.2005г. договора инвестирования (долевого участия в строительстве дома), в соответствии с которым Ответчик, как Инвестор, инвестрировал как свои собственные, так и привлеченные денежные средства (от субинвестров, дольщиков).

Между Ответчиком (Инвестор) и ООО "БалтикГалф" (Субинвестор) заключен договор N Л 20/2006 от 10.02.2006г. об инвестировании строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Приморский административный район, озеро Долгое, квартал 37А. корпус 12 (севернее дома N 36, корпус 2. литера А, по Богатырскому пр.). в соответствии с которым Субинвестор принимает участие в строительстве 1 и 2 очереди.

В соответствии с Соглашением от 27.02.2007г. о перемене стороны в договоре, заключенным с согласия Инвестора, произошла замена стороны в договоре - ООО "БалтикГалф" на ООО "Адвекс" (Истец), то есть с 27.02.2007г. Субинвестором по договору N Л 20/2006 от 10.02.2006г. стал Истец.

Таким образом, согласно статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, к Истцу перешли права ООО "БалтикГалф" в том объеме и на тех условиях, которые предусмотрены сторонами в договоре к моменту перехода права.

В соответствии с условиями договора об инвестировании строительства жилого дома, обязался инвестировать в строительство жилого дома денежные средства пропорционально своей доле в размере 142 543 153руб. 20коп.

По окончании строительства, Истец принимает, а Ответчик передает долю Субинвестора в строительство (помещения в составе его доли общей площадью 5 497.15кв. м в 1 и 2 строительных очередях, согласно Приложения N 1 к договору).

В соответствии с пунктом 1.5 договора, Инвестор гарантирует Субинвестору, что его доля в строительстве в размере 5 497,15кв. м, на момент заключения договора не заложена, в споре и под арестом не состоит, правами третьих лиц не обременена и не будет таковыми обременена в течение действия договора, то есть передается от Инвестора Субинвестору свободной от любых прав третьих лиц.

В свою очередь. Ответчик обязуется принять, а Заказчик-Застройщик (ЗАО "Аском") передать после окончания строительства долю Инвестора в объекте, гарантируя, что доля Инвестра в строительстве не будет обременена в течение действия договора, то есть будет передана свободной от любых прав третьих лиц.

Однако, на стадии строительства было установлено, что в результате заключения ЗАО "Аском" договора о совместной деятельности N СД 001-37/12-06(А) от 27.03.2006г. с ООО "СК "Порядок" и договора инвестирования N И -1-37/12(1,2)-06 (А) от 01.03.2006г. с ЗАО "СМУ-2", правами третьих лиц обременены 5 128.07кв. м, включенных в долю Субинвестора и подлежащих передаче от Заказчика-Застройщика Инвестору, а от Инвестора к Субинвестору.

Таким образом, площади, включенные в долю Истца, обремненны по независящим от Истца причинам.

В связи с этим, ЗАО "Аворд" и ООО "Адвекс" подписали Соглашение от 06 марта 20С7 года о расторжении договора N Л 20/2006 от 10.02.2006г., которым Ответчик (ООО "Адвекс") обязался возместить Истцу (ЗАО "Аворд") убытки в размере 159 315 000руб. 53коп. в течение 15 дней с момента подписания Соглашения.

Ответчик, в нарушение условий Соглашения от 06.03.2007г., принятых на себя обязательств не исполнил.

Размер задолженности подтвержден Актом сверки расчетов и не оспаривается Ответчиком.

На основании изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине, на основании статьи 110 АПК РФ, на Ответчика.

Руководствуясь статьями 170,175 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с ЗАО "Аворд" в пользу ООО "Адвекс" 159 315 000руб. 68коп. задолженности и 100 000руб. расходов по госпошлине.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья

М.В. Кузнецов