Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10 декабря 2007 г. N А56-30082/2007 Иск КУГИ к ЗАО о выселении ответчика с земельного участка по договору аренды удовлетворен, так как, в частности, КУГИ сообщило ЗАО об отказе от договора и прекращении арендных отношений, однако ответчиком не представлено документов, свидетельствующих о возврате земельного участка арендодателю в порядке, предусмотренном договором аренды

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 10 декабря 2007 г. N А56-30082/2007

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 09 июля 2008 г.

Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2007 года. Полный текст решения изготовлен 10 декабря 2007 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Ракчеевой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания судьей,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга к закрытому акционерному обществу "АИФ Капитал" о выселении

при участии

- от истца: представитель Калинина Н.А., доверенность от 28.12.2006;

- от ответчика: представитель Кутуков В.Н., доверенность от 01.10.2007;

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу "АИФ Капитал" о выселении ответчика с земельного участка, площадью 18 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Гражданский пр;, участок 1 (у дома 116, корп. 1), кадастровый номер 78:5549:1052.

Отзыв на исковое заявление не представлен.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, пояснив, что срок аренды истек, оснований для пользования земельным участком у ответчика не имеется.

Представитель ответчика заявил ходатайство об отложении судебного заседания, указав, что в настоящее время общество ведет переговоры с КУГИ по вопросу заключения нового договора аренды. Учитывая, что основания, изложенные в ходатайстве, не соответствуют требованиям статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ранее определением от 01.11.2007 судебное заседание откладывалось, суд полагает необходимым ходатайство отклонить.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между КУГИ (арендодатель) и ЗАО "АИФ Капитал" (арендатор) заключен договор от 25.06.2004 N 04-ЗК01925, согласно которому арендатору передан на условиях аренды земельный участок зона 7, кадастровый номер 78:5549:1052, площадью 18 кв. м, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, Гражданский пр., участок 1 (у дома 116, корпус 1). Пунктом 3.1 договора установлено, что договор действует по 21 июня 2005.

Согласно пункту 6.1 договора в случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается продленным на неопределенный срок.

Дополнительным соглашением от 30.03.2005 стороны предусмотрели, что договор действует по 21.06.2007; в случае, если после окончания действия договора стороны не заключили договор на новый срок, арендатор обязан освободить или обеспечить освобождение участка от любого имущества, размещенного на участке во время действия договора.

Уведомлением от 17.05.2007 N 1917 КУГИ сообщило ЗАО "АИФ Капитал" об отказе от договора и прекращении арендных отношений с 21.06.2007. Уведомление получено ответчиком, что подтверждается уведомлением о вручении.

Согласно акту проверки функционального использования земельного участка от 14.08.2007 на земельном участке по указанному выше адресу находится торговый павильон, правоустанавливающих документов на использование земельного участка ответчиком в момент проверки не представлено.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку ответчиком не представлено в материалы дела документов, свидетельствующих о возврате земельного участка арендодателю в порядке, предусмотренном пунктом 7.7. договора, актом подтверждается нахождение имущества ответчика на спорном участке, правовых оснований для использования участка у ответчика не имеется, исковые требования КУГИ подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

выселить закрытое акционерное общество "АИФ Капитал" с земельного участка площадью 18 кв. м, кадастровый номер 78:5549:1052, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Гражданский пр., участок 1 (у дома 116, корпус 1).

Взыскать с закрытого акционерного общества "АИФ Капитал" в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 2000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья

Ракчеева М.А.