Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13 февраля 2008 г. N А56-29328/2007 Иск ООО о взыскании с Общества задолженности по арендной плате и договорной неустойки за просрочку платежа, а также расторжении указанного договора аренды и выселении ответчика из занимаемого им помещения частично не удовлетворен, поскольку доказательств подтверждающих, что ответчик продолжал пользоваться помещением по истечении срока действия указанного договора не представлено, в связи с чем отсутствуют основания считать договор возобновленным на неопределенный срок

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 13 февраля 2008 г. N А56-29328/2007

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 16 июля 2008 г.

Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2008 года.

Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2008 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Капелькиной Л.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Солохой Е.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ООО "Редженси Пронертиез"

ответчик: ООО "ЭС ЭМ СИ Пневматик"

о взыскании 207196,08 долларов США, расторжении договора и выселении

при участии

- от истца: представитель Руцкий М.Ю., доверенность от 27.04.2007

- от ответчика: представитель Гункин А.Г., доверенность от 04.02.2008 N 25

установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 207196,08 долларов США, в том числе задолженности по арендной плате за период с 01.07.2005 по 31.03.2007 в сумме эквивалентной 188360,07 долларам США по договору аренды от 01.02.2004 N 2-01-04-РСС и договорной неустойки за просрочку платежа за период с 01.07.2005 по 31.03.2007 в сумме эквивалентной 18836,01 долларам США, а также расторгнуть указанный договор аренды и выселить ответчика из занимаемого им помещения площадью 904.4кв. м, расположенного по адресу: Санкт - Петербург, Средний пр. В.О., д. 36/40;38.

В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец уменьшил размер исковых требований и просит взыскать основной долг в сумме эквивалентной 169573,41 долларам США и пени в сумме эквивалентной 16957,34 долларам США. Общая сумма иска составила 186530,75 долларов США.

Ответчик иск не признал по мотивам, изложенным в отзыве на иск и заявил ходатайства: об отложении дела для проведения сверки расчетов; об истребовании у истца оригиналов счетов по спорному договору аренды за период с 01.07.2005 по 31.03.2007; об истребовании у УФРС договор передачи полномочий от 31.08.2001, заключенный между истцом и ООО "Хенри Чичестер".

Истец возражает против удовлетворения ходатайства.

Рассмотрев материалы дела и выслушав представителей лиц участвующих в деле, суд установил следующее:

Между сторонами заключен договор от 01.02.2004 N 2-01-04-РСС аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: Санкт- Петербург, Средний пр. В.О., д. 36/40;38, лит. А,Б, Ж и дополнительное соглашение к нему от 2004 (л.д. 14-27).

Срок действия договора три года (п. 3.1) с момента подписания актов приема передачи.

Договор и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в установленном порядке.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт -Петербурга и Ленинградской области от 29.12.2005 по делу N А56-27806/2005 установлено, что договор не расторгнут на основании уведомления арендодателя от 21.01.2005.

Также судом установлено, что помещения переданы ответчику по актам приема передачи от 01.02.2004 и от 01.04.2004.

На день вынесения судебного акта по настоящему делу договор прекратил свое действие по истечении срока, установленного п. 3.1 его условий.

Доказательств подтверждающих, что ответчик продолжал пользоваться помещением по истечении срока действия договора не представлено, в связи с чем отсутствуют основания считать его возобновившимся на неопределенный срок в порядке п. 2 ст. 621 ГК РФ.

При этих условиях исковые требования в части расторжения договора и выселения ответчика удовлетворению не подлежат.

С учетом изложенного подлежат удовлетворению исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 4158126руб. 55коп., из расчета 169573,41 долларов США по курсу ЦБ РФ на день принятия решения (24,5211 руб. за 1 доллар США).

Пени за просрочку платежа рассчитаны в соответствии с п. 6.1 договора и подлежат удовлетворению в размере 450344руб. 56коп. (16957,34 х 24,5211).

В порядке ст. 333 ГК РФ подлежащая уплате неустойка снижена до 100000руб. 00коп.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных требований в соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ.

Ходатайства ответчика отклоняются, так как спор может быть рассмотрен по материалам дела. Платеж за последние три месяца аренды учтен истцом при расчете суммы иска (л.д. 12). На сумму оплаты по инкассовому поручению от 01.06.2007 N 385 уменьшены исковые требования.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Ходатайства ООО "ЭС ЭМ СИ Пневматик" отклонить.

Взыскать с ООО "ЭС ЭМ СИ Пневматик" в пользу ООО "Редженси Пропертиез" 4158126руб. 55ко'п. долга и 100000руб. 00коп. пеней, а также 34368руб. 67коп. расходов по госпошлине.

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья

Л.М. Капелькина