Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15 ноября 2007 г. N А56-15908/2007 Заявление Кооператива о признании недействительным и несоответствующим закону отказа УФРС в регистрации права собственности и выдачи свидетельства о праве собственности на здание гаража не удовлетворено, так как, в частности, помещения гаража являются общей долевой собственностью членов Кооператива

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 15 ноября 2007 г. N А56-15908/2007

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 14 июля 2008 г.

Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2007 года.

Полный текст решения изготовлен 15 ноября 2007 года.

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области Савинова Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лебедевой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Гаражно-строительного кооператива N 1 "Победа"

о признании недействительным отказа Управления Федеральной регистрационной службы пол Санкт-Петербургу и Ленинградской области

при участии в судебном заседании:

- от заявителя: Кудряшов В.А. (доверенность от 07.05.2007)

Страбыкин В.В. (удостоверение от 11.05.2003 N 481) Найдович Б.А. (выписка из протокола от 22.04.2006)

- от УФРС: Савелова Д.О. Доверенность от 25.12.2006 N 156)

установил:

Гаражно-строительный кооператив N 1 "Победа" (далее - Кооператив) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании недействительным и несоответствующим закону отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - УФРС) в выдаче Кооперативу свидетельства о праве собственности на здание гаража, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Витебский проспект, дом 27, литера А, кадастровый номер 78::7646:2004:137, и об обязании УФРС устранить нарушение законных прав Кооператива.

В судебном заседании представители Кооператива поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить.

Представитель УФРС возражал против удовлетворения заявленных требований по мотивам, изложенным в отзыве.

Как усматривается из материалов дела, Кооператив обратился в УФРС с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости.

09.03.2007 государственным регистратором принято решение об отказе в проведении государственной регистрации права собственности.

Основаниями, препятствующими проведению государственной регистрации, явились следующие обстоятельства:

- в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о существующих и прекращенных правах на спорный объект недвижимого имущества;

- отсутствуют документы, подтверждающие правомерность и факт создания спорного недвижимого объекта (разрешение на строительство, отвод земельного участка под строительство, документы о приеме в эксплуатацию объекта);

- поскольку члены гаражного кооператива, внесшие полностью свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на гараж либо право собственности на долю гаража, спорное здание не может быть зарегистрировано на праве собственности Кооператива;

- необходимо представить соглашение об определении долей в праве собственности на объект недвижимости.

Считая, что данный отказ УФРС нарушает его права, Кооператив обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 13 Закона от 24.12.90 N 443-1 "О собственности в РСФСР" член гаражного кооператива, внесший полностью свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на гараж, либо право собственности на долю гаража.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации выплата полной суммы паевого взноса членом гаражного или иного потребительского кооператива за гараж и иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу, является особым основанием для приобретения права собственности на данное имущество.

Согласно уставу, зарегистрированного 07.02.84, гаражно-строительный кооператив N 1 "Победа" учрежден с целью строительства и последующей эксплуатации многоэтажного гаража для автомашин индивидуальных владельцев.

Основным источником финансирования являются вступительные взносы членов кооператива, паевые взносы и прочие поступления.

Таким образом, право собственности в отношении гаража возникло у членов Кооператива, полностью внесших свой паевой взнос.

При таких обстоятельствах, требование Кооператива о регистрации его права собственности на спорный гараж суд находит несостоятельным.

С учетом положений статей 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае имеет место возникновение право общей долевой собственности членов Кооператива.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права. Для лица, осуществившего строительство объекта недвижимости, государственная регистрация права влечет определенные юридические последствия, поскольку именно с момента государственной регистрации права лицо приобретает право распоряжения объектом недвижимости и может по своему усмотрению совершать в отношении объекта любые действия (статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сведения о государственной регистрации прав на данный объект недвижимости в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) отсутствуют, о чем УФРС указало в уведомлении о приостановлении и в сообщении об отказе.

- Как указывает заявитель, земельный участок для строительства здания гаража

выделен решением Исполнительного комитета Московского районного совета депутатов трудящихся от 12.06.69 N 146.

Однако из текста данного решения следует, что принято решение об организации гаражно-строительного кооператива N 1 в квартале N 6 по Витебскому проспекту, а также о выдаче заказа институту "Ленгипроинжпроект" на изготовление проектно-сметной документации по освоению земельного участка.

Документы, свидетельствующие о выделении земельного участка Кооперативу в порядке, предусмотренном действующим на тот период времени законодательством (в частности, решением Исполнительного комитета Ленинградского городского совета депутатов трудящихся от 20.11.59 N 49-2-п "Правила застройки Ленинграда и его пригородов", постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.60 N 1475 "Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев"), в УФРС заявителем не _ представлены.

Ссылку заявителя на то, что здание гаража принято в эксплуатацию решением Исполнительного комитета Ленинградского городского совета депутатов трудящихся от 07.07.75 N 542 "Об утверждении актов государственных комиссий о приеме в эксплуатацию законченных строительством объектов в Ленинграде в июле 1975 года" суд находит несостоятельной, поскольку Кооперативом не предоставлено доказательств представления указанного документа в регестрирующий орган.

В связи с изложенным, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований Кооператива.

Руководствуясь статьями 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении заявленных требований гаражно-строительного кооператива N 1 "Победа" отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционной суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья

Е.В.Савинова