Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 7 августа 2006 г. N А56-2110/2006 Иск КУГИ к Кооперативу о выселении с земельного участка удовлетворен, так как обязанность возвратить земельный участок арендодателю после прекращения договора аренды возникает у ответчика как стороны по договору в силу закона, при этом владельцы гаражей участниками договора не являются

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 7 августа 2006 г. N А56-2110/2006

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 16 февраля 2007 г.

Резолютивная часть решения объявлена 31 июля 2006 года.

Полный текст решения изготовлен 07 августа 2006 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

в составе:

судьи Иваниловой О.Б.,

при ведении протокола судебного заседания О.Б. Иваниловой

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец КУГИ

ответчик Гаражно-строительный кооператив N 5

о выселении

при участии:

от истца: предст.Колосков Н.С. (дов.9922-42 от 26.12.2005)

от ответчика: предст.Пятков И.В. (дов. от 28.07.2006)

установил:

Истец просит выселить ответчика с земельного участка общей площадью 20073 кв. м по адресу. Санкт-Петербург, 5-й Предпортовый проезд, дом 10.

Ответчик иск не признал, ссылаясь на отсутствие у истца права на расторжение договора без решения суда, также ссылается на то, что на земельном участке находятся гаражи, принадлежащие физическим лицам.

Заслушав объяснения сторон и исследовав материалы дела суд установил следующие обстоятельства.

Между сторонами был заключен договор от 5 октября 1999 года N 12/ЗК-00998 аренды земельного участка площадью 20073 кв. м по адресу: СПб Предпортовый 5-й проезд, дом 10 сроком до 31 декабря 2000 года. По истечении указанного срока договор в силу ст.621 ч.2 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае в соответствии со ст.610 ч.2 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Уведомлением от 1 марта 2005 года N 106-28: арендодатель отказался от договора по ст.610 ч.2 ГК РФ, указал на то, что договор считается прекращенным с 5 июня 2005 года и предложил освободить земельный участок в срок не позднее 10 дней С момента расторжения договора (л.д. 6). Уведомление получено ответчиком 1 марта 2005 года, данное обстоятельство ответчик не оспаривает. Соответственно, договор аренды прекращен 5 июня 2005 года. ГУ ФРС по СПб и ЛО произведена регистрация прекращения права аренды (л.д. 5).

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан возвратить арендодателю имущество. Ответчик данное обязательство не исполнил, в связи с чем истец правомерно предъявил требование о выселении ответчика с вышеназванного земельного участка, законные основания для пользования ответчиком земельным участком отсутствуют.

Доводы ответчика о нахождении на земельном участке гаражей, принадлежащих физическим лицам, судом оценены. Следует признать, что вопрос о сносе гаражей не рассматривается в рамках настоящего спора, данное требование истцом не заявлено, обязанность возвратить земельный участок арендодателю после прекращения договора аренды возникает у ответчика как стороны по договору в силу закона, при этом владельцы гаражей участниками договора не являются.

Ссылки ответчика на постановлением Правительства СПб от 1 февраля 2005 года N 107 не принимаются, поскольку согласно постановлению на КУГИ возложена обязанность по расторжению договора аренды и освобождению земельного участка, в то время как все имущественно-правовые вопросы, связанные с реализацией инвестиционного проекта, в том числе, с владельцами гаражей, должен решить инвестор - АО "Трест-36". Заявленное требование никак не связано с названным постановлением.

С учетом изложенного иск обоснован и подлежит удовлетворению. Госпошлина относится на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.102, 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст.606, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Выселить Гаражно-строительный кооператив N 5 с земельного участка по адресу: Санкт-Петербург. 5-й Предпортовый проезд, дом 10 площадью 20073 кв. м.

Исполнительный лист выдать в порядке ст.319 АПК РФ.

Взыскать с Гаражно-строительного кооператива N 5 в доход федерального бюджета 2 000 руб. госпошлины.

Исполнительный лист выдать по истечении 10 дней с момента вступления решения в законную силу при отсутствии в деле информации об уплате госпошлины плательщиком в добровольном порядке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья

О.Б. Иванилова