Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 6 июля 2006 г. N А56-11256/2006 Заявление ООО о признании недействительной государственной регистрации прекращения права аренды и обязании ФРС аннулировать запись в реестре о прекращении права не удовлетворено, так как арендные отношения ООО с КУГИ правомерно прекращены в одностороннем порядке в связи с нарушением заявителем условий договора

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 6 июля 2006 г. N А56-11256/2006

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 29 января 2007 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 22 декабря 2006 г.

Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2006 года.

Полный текст решения изготовлен 06 июля 2006 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Агеевой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Солохой Е.Ю. рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению: заявитель ООО'ТОРГОВАЯ КОМПАНИЯ "ТУР АН"

заинтересованное лицо Главное Управление Федеральной Регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области третье лицо КУГИ

о признании недействительной государственной регистрации прекращения права аренды при участии

от заявителя: пр-ль Кравчук И.В. дов. от 06.06.05 г.

от заинтересованного лица: гл. спец. Артемьева М.В. дов. N 128 от 30.12.05 г. от третьего лица: спец. ю/к Спецакова А.С. дов. N 9923-42 от 26.12.05 г.

установил:

В порядке ст. 49 АПК РФ заявитель просит:

- признать недействительной регистрацию прекращения права аренды ООО "Торговая Компания "Туран" по договору аренды N 12-А-2836 от 25.11.1998 г. на объект, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Булановского, д. 6А, кадастровый номер 78:7524:0:7;

- обязать ГУ Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области аннулировать запись, внесенную в ЕГРП на недвижимое имущество, о прекращении права аренды N 12-А-2836 от 25.11.1998 г. на объект, Расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Булановского, д. 6А, кадастровый номер 78:7524:0:7.

Ответчик и 3-е лицо полагают заявление не подлежащим удовлетворению по мотивам, изложенным в отзывах (л.д. 40-44).

Из материалов дела усматривается:

- 22.11.2005 г. регистрирующим органом была произведена государственная регистрация прекращения права аренды ООО "Торговая Компания "Туран" на нежилое здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Булановского, д. 6А, кадастровый номер 78:7524:0:7, на основании уведомления КУГИ Санкт-Петербурга N 221-18 от 28.03.2005 г. (договор N 12-А-2836 от 25.11.1998 г.).

Полагая, что КУГИ незаконно в одностороннем порядке, без направления уведомления расторг договор аренды, в связи с чем ГУ Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области неправомерно произвело государственную регистрацию прекращения права аренды, заявитель обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд.

Учитывая, что:

- арендные отношения с КУГИ по договору N 12-А-2836 от 25.11.1998 г. прекращены в связи с тем, что ООО "Торговая Компания "Туран", в нарушение п.п. 6.4 и 6.5 договора, имея задолженность по арендной плате, передало в субаренду помещения общей площадью 543,5 кв. м;

- 24.10.2005 г. в ГУ ФРС по СПб и Ленинградской области обратился КУГИ Санкт-Петербурга с заявлением о государственной регистрации прекращения права аренды по указанному выше договору, представив уведомление N 221-18 от 28.03.2005 г., направленное в адрес арендатора, об отказе от исполнения обязательств по договору аренды N 12-А-2836 от 25.11.1998 г. полностью в одностороннем порядке в соответствии с п. 6.6 договора. Также была представлена копия письма N 65-04-05 от 12.04.2005 г., подписанного генеральным директором ООО "Торговая Компания "Туран", в котором указано, что 31.05.2005 г. ООО "Торговая Компания "Туран" получило уведомление от 28.03.2005 г. за N 221-18 об отказе КУГИ Санкт-Петербурга от исполнения обязательств по договору аренды N 12-А-2836 от 25.11.1998 г.;

- в ГУ ФРС была представлена справка о расчетах от 20.10.2005 г. по договору N 12-А-2836 от 25.11.1998 г. за период с 25.11.1998 г. по 31.12.2005 г., свидетельствующая о том, что ООО "Торговая Компания "Туран" имеет задолженность по арендной плате.

Также на государственную регистрацию прекращения права аренды представлены: = договор аренды помещения от 05.01.2004 г.,

= договор аренды помещений для офиса и склада от 01.02.2004 г., согласно которым ООО "Торговая Компания "Туран" (арендодатель) передает во временное владение и пользование помещения в нежилом здании, являющемся предметом по договору аренды от 25.11.1998 г. N 12-А-2836.

С учетом вышеизложенного, суд не находит оснований для признания недействительной регистрацию прекращения права аренды.

Кроме того, действия ГУ Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области по регистрации прекращения аренды не нарушают прав и законных интересов заявителя (ст. 198 ч. 1 АПК РФ), поскольку действующее законодательство не связывает прекращение гражданских прав и обязанностей с моментом регистрации прекращения договора аренды.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

В удовлетворении заявления отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья

М.А. Агеева