Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26 сентября 2007 г. N А56-11600/2006 Иск ООО к КУГИ о регистрации дополнительного соглашения к договору аренды удовлетворен, поскольку истец обратился с иском в период действия договора аренды, не имел возможности обратиться в регистрирующий орган самостоятельно, поскольку не имел оформленные экземпляры соглашений, первые экземпляры кадастровых планов и оплаченные квитанции по регистрации

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 26 сентября 2007 г. N А56-11600/2006

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 08 февраля 2008 г.

См. также предыдущее рассмотрение дела: постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 22 января 2007 г.

См. также предыдущее рассмотрение дела: решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20 сентября 2006 г.

Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2007 года.

Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2007 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: "судьи Капелькиной Л.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Солохой Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец: ООО "ВЕСТА" ответчик: КУГИ

о принятии решения о регистрации дополнительного соглашения N 2 и N 5

при участии

- от истца: юрисконсульт Морозова С.Г.. доверенность от 15.01.2007 N 3

- от ответчика: юрисконсульт Калинина Н.А., доверенность от 28.12.2006 N 9623-4!

установил:

Истец просит суд вынести решение о регистрации дополнительного соглашения N 2 от

24.08.2005 к договору аренды N 04-ЗК01194 от 10.04.2000 в отношении земельных участков N 7 (кадастровый номер 78:5549:20) к N 5 (кадастровый номер 78:5549:1019) общей площадью 80кв. м, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, пр. Просвещения на пересечении с Гражданским пр., заключенному между сторонами.

Решением от 20.09.2006 в иске отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 22.01.2007 решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.09.2006 отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

КУГИ оспаривал иск, ссылаясь на прекращение действия договора в связи с отказом КУГИ от договора аренды, продленного на неопределенный срок.

При новом рассмотрении судом установлено:

Между сторонами заключен договор от 10.04.2000 N 04-ЗК01194 аренды земельных участков общей площадью 81кв. м, кадастровые номера 78:5549:1022, 78:5549:1023, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, пр. Просвещения, д. 87а, сроком действия по 01.04.2003г.

В порядке ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды был возобновлен на неопределенный срок.

24.08.2005 сторонами было подписано дополнительное соглашение N 2 к договору, в соответствии с которым вносились изменения в условия договора в части предмета аренды, размера арендной платы и срока оплаты, срока действия договора (до 31.03.2009).

В соответствии с п. 4.1.4. договора арендодатель обязан зарегистрировать договор в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Соглашение об изменении договора аренды, подлежащего государственной регистрации, является его неотъемлемой частью, на него распространяется требование об обязательной государственной регистрации.

Истец обратился к ответчику с письмом от 25.01.2006 N 11 о предоставлении ему в десятидневный срок экземпляров дополнительного соглашения со всеми необходимыми документами для передачи в регистрирующий орган, поскольку ответчик в течение нескольких месяцев не предпринимал действий по регистрации дополнительного соглашения.

Уведомлением от 24.01.2006 N 139 КУГИ Санкт-Петербурга направил ответчику отказ от договора аренды на основании ст. 610 ГК РФ (л.д. 55). Данное уведомление получено истцом 06.02.2006 после обращения к арендодателю об осуществлении действий по регистрации дополнительного соглашения.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку ответчиком не исполнено обязательство по регистрации дополнительного соглашения как неотъемлемой части договора, договор считается действующим до исполнения сторонами предусмотренных договором обязательств. В силу ст. 10 ГК РФ осуществление гражданских прав должно быть разумным и добросовестным. Отказ ответчика от договора аренды в период направления истцом письма о совершении действий по регистрации соглашения нельзя считать добросовестным, учитывая изменение дополнительным соглашением существенных условий договора в части арендной платы, срока-действия договора.

Истец обратился с иском в период действия договора аренды, не имел возможности обратиться в регистрирующий орган самостоятельно, поскольку не имел оформленные экземпляры соглашений, первые экземпляры кадастровых планов и оплаченные квитанции по регистрации, на что указал истец при обращении в КУГИ письмом от 25.01.2006.

С учетом изложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 65,102,110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Произвести государственную регистрацию дополнительного соглашения N 2 от 24.08.2005 к договору аренды от 10.04.2000 N 04-ЗК01194 в отношении земельных участков N 7 площадью 63 кв. м (кадастровый номер 78:5549:1022) и N 5 площадью 18кв. м (кадастровый номер 78:5549:1023) расположенных по адресу: Санкт-Петербург, пр. Просвещения на пересечении с Гражданским пр., заключенного между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и Обществом с ограниченной ответственностью "ВЕСТА" (ИНН 7802127325, ОГРН 1037804019846, адрес: Санкт -Петербург, пр. Тореза, д. 35, корп. 3, лит. Б, пом. ЗН).

Взыскать с Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ВЕСТА" 3000 руб. 00 коп. расходов по госпошлине по иску и кассационной жалобе.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья

Л.М. Канелькина