Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 9 ноября 2006 г. N А56-13442/2006 Иск КУГИ к ООО о взыскании штрафа на основании договора в связи с нецелевым использованием земельного участка, расторжении договора аренды и выселении ООО с занимаемого земельного участка удовлетворен, поскольку, в частности, у ответчика отсутствуют правовые основания пользования спорным земельным участком

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 9 ноября 2006 г. N А56-13442/2006

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 08 июня 2007 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 20 апреля 2007 г.

Резолютивная часть решения объявлена 01 ноября 2006 года.

Полный текст решения изготовлен 09 ноября 2006 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

в составе:

судьи Капелькина Л.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.Ю. Гординой

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец КУГИ СПб

ответчик ООО "Общество рестораторов Санкт-Петербурга"

о взыскании 95468руб. 46коп., расторжении договора и выселении

при участии

от истца не явился

от ответчика предст. Тимина М.Н.

установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 95468руб. 46коп. штрафа на основании п. 5.3. договора в связи с нецелевым использованием земельного участка, а также расторгнуть договор аренды от 02.09.2005г. N 04-ЗК02139 и выселить ответчика с занимаемого им земельного участка, площадью 464кв. м., расположенного по адресу: Санкт - Петербург, Пискаревский пр., участок 3 (у дома 20 по Пискаревскому проспекту).

Ответчик иск не признал, ссылаясь на неправомерность заявленных требований по мотивам, изложенным в отзыве на иск.

Учитывая, что:

Между сторонами заключен договор от 02.09.2005г. N 04-ЗК02139 аренды земельного участка, сроком действия по 08.08.2006г.

Согласно п. 1.2 договора участок предоставляется для использования под досугово - развлекательный комплекс с рестораном быстрого питания (код -3.11).

Как следует из ведомости ГУ ГУИОН составленной по состоянию на 24.10.2005г. фактически часть площади земельного участка используется ответчиком под зал игровых автоматов, предусматривающих денежный выигрыш. В соответствии с приложением N 1 к Методике определения арендной платы за земельный участок, утвержденной постановлением Правительства Санкт - Петербурга от 14.09.2004г. N 1561, .код функционального использования территории в этом случае 13.00.

При этих условиях следует признать, что участок используется ответчиком пол цели, не предусмотренные п. 1.2. договора, что в соответствии с. п.п. 6.3.1., 5.3. договора является основанием для его досрочного расторжения и взимания штрафа.

Однако, так как на день вынесения решения по делу срок действия договора истек, исковые требования в части расторжения договора удовлетворению не подлежат.

Поскольку у ответчика отсутствуют правовые основания пользования спорным земельным участком, исковые требования в части выселения его с этого участка подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика судом не принимаются, так как уведомлением от 22.03.2006г. N 773 КУГИ СПб изменил ставку арендной платы. Изменение условий договора (пункта 1.2. договора) определяющих цели использования земельного участка сторонами не произведено.

В порядке ст. 333 ГК РФ подлежащий уплате штраф снижен до 50000руб., с отнесением на ответчика госпошлины от всей суммы иска.

Руководствуясь статьями 102,110,167-171,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Взыскать с ООО "Общество рестораторов Санкт-Петербурга" в пользу КУГИ СПб 50000руб. 00коп. штрафа.

Выселить ООО "Общество рестораторов Санкт-Петербурга" с занимаемого им земельного участка, площадью 464кв. м., расположенного по адресу: Санкт - Петербург, Пискаревский пр., участок 3 (у дома 20 по Пискаревскому проспекту).

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "Общество рестораторов Санкт-Петербурга" в доход федерального бюджета 7364руб. 05коп. госпошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья

Л.М. Капелькина