Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18 июля 2006 г. N А56-18671/2006 Иск КУГИ к ЗАО о взыскании задолженности по договору аренды и пеней за просрочку указанных платежей удовлетворен, поскольку ответчик произвел оплату с нарушением установленного договором срока

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 18 июля 2006 г. N А56-18671/2006

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 06 марта 2007 г.

Резолютивная часть решения объявлена 13 июля 2006 года.

Полный текст решения изготовлен 18 июля 2006 года.

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Савинова Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Борисовой И.С,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: КУГИ

ответчик: ЗАО "АККУ-Фертриб"

о взыскании 154 845,66 руб. задолженности и 32 116,87 руб. пеней по договору аренды

при участии в судебном заседании

от КУГИ: Гаврилова С.А. (доверенность от 21.10.2005 N 9535-42) от ЗАО "АККУ-Фертриб": Шкляр И.А. (доверенность от 23.05.2005)

Чабан Р.с. (доверенность от 23.05.2005) Лебедева Е.В. (доверенность от 23.05.2005) установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "АККУ-Фертриб" (далее - ЗАО "АККУ-Фертриб", Общество) о взыскании 154 845,66 руб. задолженности за период с 23.04.2004 по 31.03.2006 по договору аренды от 30.03.2005 N 03-Ф107720 и 32 116,87 руб. пеней за просрочку указанных платежей.

Представитель КУГИ в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представители ЗАО "АККУ-Фертриб" возражали против удовлетворения исковых требований КУГИ по мотивам, изложенным в отзыве.

Изучив материалы дела, и заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Между КУГИ (арендодатель) и ЗАО "АККУ-Фертриб" заключен договор аренды от 30.03.2005 N 03-Ф107720 нежилых помещений 7-СП (14, 15, 16, 17, 18. 19, МОП 1) площадью 137,7 кв. м, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, улица Захарьевская. дом 1, литера А.

Порядок, размер и сроки внесения арендной платы установлены в разделе 3 договора, ответственность арендатора в виде пеней за просрочку внесения платежей предусмотрена пунктом 4.9 договора в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

В связи с невыполнением Обществом принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемых нежилых помещений, КУГИ обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 3.2 договора условная единица равна стоимости в рублях 1 доллара США по курсу Центрального банка Российской Федерации на первый рабочий день оплачиваемого периода Пунктом 3.4 сторонами предусмотрены ежеквартальные платежи, срок оплаты - не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого периода.

Судом установлено, что ответчик произвел оплату по спорному договору платежными поручениями от 01.12.2005 N 169 (за период 23.09.2004 по 30.09.2004), N 171 (за период с

01.10.2004 по 31.12.2004), N 173 (за период с 01.01.2005 по 31.03.2005), N 175 (за период с

01.04.2005 по 30.06.2005), N 177 (за период с 01.07.2005 по 30.09.2005), N 179 (за период с 01.10.2005 по 31.12.2005) и от 11.01.2006 N 12 (за период с 01.01.2006 по 31.03.2006).

При этом ответчик считает, что задолженности по договору с его стороны не существует, поскольку КУГИ в своих расчетах применил неправильный курс соотношения рубля к условной единице. По мнению ответчика, разница в расчете арендной платы возникла из-за того, что истец в нарушение условий договора применил курс соотношения рубля к доллару США равный 31,5 и 35.

В соответствии с пунктом 3.1 договора от 30.03.2005 N 03-Ф107720 арендная плата за пользование объектом устанавливается в условных единицах и на момент заключения договора ее размер за 1 кв. м в год с учетом налога на добавленную стоимость составляет 147,675 у.е.; плата за аренду объекта без учета налога на добавленную стоимость составляет в квартал 4 308,224 у.е.

Как следует из пункта 3.2 договора, условная единица принимается равной стоимости в рублях 1 доллара США по курсу Центрального Банка Российской Федерации на первый рабочий день оплачиваемого периода. Для исполнения арендатором обязательства по оплате арендной платы, установленной пунктом 3.1 договора, арендодатель вправе устанавливать иную стоимость условной единицы, которая не применяется для исчисления у.е. в целях выкупа.

Из материалов дела видно, что ответчиком оплата произведена с нарушением установленного договором срока платежа.

При таких обстоятельствах расчет КУГИ о задолженности общества является правомерным, поскольку для исполнения арендатором обязательства по оплате арендной платы, установленной пунктом 3.1 договора, арендодатель вправе устанавливать иную стоимость условной единицы.

Требование о взыскании пеней за просрочку платежа в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 4.9 договора предъявлено правомерно и подлежит удовлетворению в размере 32 116,87 руб. согласно расчету истца.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, пошлина по делу взыскивается с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Взыскать с закрытого акционерного общества "АККУ-Фертриб" 154 845,66 руб. задолженности по договору аренды от 30.03.2005 N 03-Ф107720 и 32 116,87 руб. пеней за просрочку указанных платежей.

Взыскать с закрытого акционерного общества "АККУ-Фертриб" в доход федерального бюджета 5 239,25 руб. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционной суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья

Е.В.Савинова