Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19 марта 2007 г. N А56-20970/2006 Иск ГУП к ЗАО об истребовании из незаконного владения имущества удовлетворен, поскольку спорное имущество закреплено за истцом на основании распоряжения КУГИ, законность которого подтверждена судебными актами по другому делу

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 19 марта 2007 г. N А56-20970/2006

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21 сентября 2007 г.

Резолютивная часть решения объявлена 09 февраля 2007г.

Полный текст решения изготовлен 19 марта 2007 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

в составе:

судьи Орлова Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.Б. Суворовым

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец СПб ГУЛ "Завод по механизированной переработке бытовых отходов"

ответчик ЗАО "Опытный завод МПБО"

третье лицо КУГИ Санкт-Петербурга

об истребовании имущества из чужого незаконного владения

при участии

от истца: предст. Комаров В.Н. по дов. N 2V2007 от 22.01.07г.; предст. Расторгуев П.Ю. по

дов. от 02.02.07г.

от ответчика: предст. Березин М.Л. дов. оN 01-06 от 11.01.07г.; предст. Ермаков В.Л. дов. N

01-07 от 11.01.07г.; предст. Федосеенко Л.Л. дов. N 01-01 от 09.01.07г.

от третьего лица: предст. Нагорских А.Ю. дов. N 9621-42 от 28.12.06г.

установил:

Истец - СПб ГУП "Завод по механизированной переработке бытовых отходов" обратился в арбитражный суд с иском об истребовании из чужого незаконного владения ответчика -ЗАО "Опытный завод МПБО" имущества, находящегося по адресу:

Санкт-Петербург, Волхонское шоссе, дом 116, литера Д, кадастровый номер 78:8603:4:47 (контрольно-пропускной пункт);

Санкт-Петербург, Волхонское шоссе, дом 116, литера Е, кадастровый номер 78:8603:4:46 (весовая);

Санкт-Петербург, Волхонское шоссе, дом 116, литера Ж, кадастровый номер 78:8603:4:31 (моечный корпус);

Санкт-Петербург, Волхонское шоссе, дом 116, литера 3, кадастровый номер 78:8603:4:6 (распределительное устройство);

Санкт-Петербург, Волхонское шоссе, дом 116, литера К, кадастровый номер 78:8603:4:33 (узел пакетирования металлического лома);

Санкт-Петербург, Волхонское шоссе, дом 116, литера Л, кадастровый номер 78:8603:4:4 (административный корпус);

Санкт-Петербург, Волхонское шоссе, дом 316, литера М, кадастровый номер 78:8603:4:45 (приемный корпус дублера);

Санкт-Петербург, Волхонское шоссе, дом 116, литера Н, кадастровый номер

78:8603:4:34 (котельная);

Санкт-Петербург, Волхонское шоссе, дом 116, литера П, кадастровый номер 78:8603:4:31 (здание щитовой печи дожига);

Санкт-Петербург, Волхонское шоссе, дом 116, литера Р, кадастровый номер 78:8603:4:49 (смолонасосная);

Санкт-Петербург, Волхонское шоссе, дом 116, литера С, кадастровый номер 78:8603:4:30 (контрольно-пропускной пункт);

Санкт-Петербург, Волхонское шоссе, дом 116, литера У, кадастровый номер 78:8603:4:50 (насосная канализационная станция);

Санкт-Петербург, Волхонское шоссе, дом 116, литера Ф, кадастровый номер 78:8603:4:51 (дымовая труба);

Санкт-Петербург, Волхонское шоссе, дом 116, литера X, помещения 1Н, 2Н, ЗН, 4Н, 5Н, 6Н, 7Н, кадастровый номер 78:8603:4:28:1 (главный корпус);

Санкт-Петербург, Волхонское шоссе, дом 116, литера Т, помещение 1Н, кадастровый номер 78:8603:4:37:1 (дробильный корпус).

В качестве третьего лица к участию в деле привлечен КУГИ Санкт-Петербурга. Ответчиком заявлены встречные исковые требования о выселении СПб ГУП "Завод по механизированной переработке бытовых отходов" из занимаемых нежилых помещений:

Санкт-Петербург, Волхонское шоссе, дом 116, литера Б кадастровый номер 78:8603:4:11,

Санкт-Петербург, Волхонское шоссе, дом 116, литера В кадастровый номер 78:8603:4:12.

Санкт-Петербург, Волхонское шоссе, дом 116, литера Д, кадастровый номер 78:8603:4:47 (контрольно-пропускной пункт);

Санкт-Петербург, Волхонское шоссе, дом 116, литера Е, кадастровый номер 78:8603:4:46 (весовая);

Санкт-Петербург, Волхонское шоссе, дом 116, литера Ж, кадастровый номер 78:8603:4:31 (моечный корпус);

Санкт-Петербург, Волхонское шоссе, дом 116, литера 3, кадастровый номер 78:8603:4:6 (распределительное устройство);

Санкт-Петербург, Волхонское шоссе, дом 116, литера Л, кадастровый номер 78:8603:4:4 (административный корпус);

Санкт-Петербург, Волхонское шоссе, дом 116, литера М, кадастровый номер 78:8603:4:45 (приемный корпус дублера);

Санкт-Петербург, Волхонское шоссе, дом 116, литера Н, кадастровый номер 78:8603:4:34 (котельная);

Санкт-Петербург, Волхонское шоссе, дом 116, литера П, кадастровый номер 78:8603:4:31 (здание щитовой печи дожига);

Санкт-Петербург, Волхонское шоссе, дом 116, литера Р, кадастровый номер 78:8603:4:49 (смолонасосная);

Санкт-Петербург, Волхонское шоссе, дом 116, литера С, кадастровый номер 78:8603:4:30 (контрольно-пропускной пункт);

Санкт-Петербург, Волхонское шоссе, дом 116, лрггера У, кадастровый номер 78:8603:4:50 (насосная канализационная станция);

Санкт-Петербург, Волхонское шоссе, дом 116, литера Ф, кадастровый номер 78:8603:4:51 (дымовая труба);

Санкт-Петербург, Волхонское шоссе, дом 116, литера X, помещения 1Н, 2Н, ЗН, 4Н, 5Н, 6Н,7Н,кадастровый номер 78:8603:4:28:1 (главный корпус);

Также ЗАО "Опытный завод МПБО" просит выселить СПб ГУП "Завод по Механизированной переработке бытовых отходов" с земельного участка площадью 183.145 кв. м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Волхонское шоссе, д. 116, кадастровый номер 78:8603:4.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд установил, что исковые требования по первоначальному иску подлежат удовлетворению в полном объеме, встречные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

21.08.2006 Комитетом по управлению городским имуществом в адрес ЗАО МПБО было направлено Уведомление (N 6421-25) о расторжении Договора аренды от 01.09.97 N 00- (А)003423(08), заключенного в отношении имущественного комплекса завода по адресу; СПб, Волхонское шоссе, 116, в связи с неисполнением арендатором обязательств по осуществлению реконструкции имущественного комплекса завода в предусмотренные договором сроки (пп. 2.2.6Договора).

Данное уведомление было получено ЗАО МПБО 22.08.2006г. (заверенная копия уведомления получена 24.08.2006), и именно с момента получения уведомления договор аренды имущественного комплекса считается расторгнутым, а арендные отношения между КУГИ и ЗАО МПБО - прекращенными.

Одностороннее расторжение договора аренды имущественного комплекса завода по основаниям, изложенным КУГИ в уведомлении от 21.08.006 N 6421-25, ЗАО МПБО не оспаривалось и недействительным в судебном порядке не признавалось.

Уведомление КУГИ о расторжении договора аренды было направлено после вынесения постановления ФАС СЗО от 10.08.2006 по делу N А56-43861/05, и не противоречит выводам, указанным в данном судебном акте. Так, суд кассационной инстанции указал, что у ЗАО МПБО возникли обязательства по осуществлению реконструкции и у арендатора имелась возможность осуществления реконструкции.

Спорные объекты недвижимости закреплены на праве хозяйственного ведения за Санкт-Петербургским Государственным унитарным предприятием "Завод по механизированной переработке бытовых отходов" Распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 19.10.2005 N 1485-рк. По условиям данного распоряжения право хозяйственного ведения возникает у предприятия с момента издания настоящего правового акта, что не противоречит положениям ст.299 ГК РФ. Право хозяйственного ведения на спорное имущество зарегистрировано в установленном порядке ГУЮ ГБР 16.12.2005г.

Законность данного распоряжения КУГИ о передаче имущества в хозяйственное ведение государственному предприятию была подтверждена судебными актами, вынесенными по делу N А56-53569/05. В рамках данного судебного спора между КУГИ и ЗАО МПБО было установлено, что имущественные интересы последнего распоряжением Комитета не нарушены.

Арбитражный суд считает, что законным владельцем спорного имущества является СПб ГУП МПБО, в связи с чем виндикационные требования ЗАО МПБО, не обладающего вышеназванными объектами на каком-либо праве, не могут быть удовлетворены.

В ходе последней проверки использования объектов недвижимости, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Волхонское шоссе, 116, результаты которой зафиксированы Актом, утвержденным КУГИ 16.08.2006, установлено, что ЗАО МПБО не передало СПб ГУП МПБО по акту имущество, расположенное по Волхонскому шоссе, 116, и это имущество находится в фактическом пользовании общества.

Требование о выселении СПб ГУП с земельного участка, расположенного по адресу:

Санкт-Петербург, Волхонское шоссе, 116, площадью 183.145 кв. м., используемого ЗАО МПБО на основании договора аренды от 05.02.2001 N 08-ЗД-01259, и дальнейшего использования акционерным обществом является предметом самостоятельного судебного спора.

В соответствии со ст.ст.310, 305 ПК РФ только собственник либо иной законный

владелец вправе истребовать принадлежащее ему имущество из чужого незаконного владения.

ЗАО МПБО не является законным владельцем имущества, расположенного по адресу:

Санкт-Петербург, Волхонское шоссе, 116, литеры Д, Е, Ж, 3, К, Л, М, Н, П, Р, С, У, Ф, X (помещения 1Н-7Н), Т (помещение 1Н.

Таким образом, по мнению арбитражного суда, истец по первоначальному иску доказал исковые требования по праву.

Вместе с тем, ЗАО МПБО представило копии свидетельств о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости:

Санкт-Петербург, Волхонское шоссе, дом 116, литера Б кадастровый номер 78:8603:4:11,

Санкт-Петербург, Волхонское шоссе, дом 116, литера В кадастровый номер 78:8603:4:12.

Арбитражный суд считает, что в отношении данных объектов недвижимости ЗАО МПБО доказало исковые требования в виде выселения, т.о. встречные исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

Арбитражный суд считает позиции сторон обоснованными, исковые требования по первоначальному иску подлежащими удовлетворению в полном объеме, а встречные исковые требования - удовлетворению частично. На основании изложенного и

Руководствуясь статьями 102; 110; 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

1) Первоначальный иск удовлетворить полностью.

Обязать Закрытое акционерное общество "Опытный завод механизированной переработки бытовых отходов" передать Санкт-Петербургскому Государственному унитарному предприятию "Завод по механизированной переработке бытовых отходов" объекты недвижимости в соответствии со списком: