Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11 февраля 2008 г. N А56-13821/2007 Иск КУГИ о выселении Предпринимателя с земельного участка удовлетворен, поскольку при заключении договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом, уведомлением, полученным ответчиком под роспись, КУГИ от договора отказался

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 11 февраля 2008 г. N А56-13821/2007

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 10 сентября 2008 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 15 августа 2008 г.

Резолютивная часть решения объявлена 04 февраля 2008 г.

Полный текст решения изготовлен 11 февраля 2008 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Новиковой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Полуденовой Т.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

ответчик: предприниматель Ахмедов Васиф Якуб оглы

о выселении

при участии

- от истца: предст. Севрюков С.М. дов. от 29.12.2007 N 32202 - 42

- от ответчика: предст. Окулова И.Л, дов. от 11.10.2007г б/н

установил:

КУГИ СПб обратился в суд с иском к предпринимателю Ахмедову Васиф Якуб оглы о выселении с земельного участка общей площадью 27 кв. м. по адресу: г. Санкт-Петербург, Кронштадская# улица, против дома 4, т.к. договор аренды N 05/ЗК-01461 от 27.11.1999г прекращен и земельный участок занят остановочным павильоном со встроенным торговым модулем без законных оснований.

Ответчик заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства до решения вопроса о заключении договора на новый срок, поскольку имеется преимущественное право на заключение договора на новый срок.

Ходатайство ответчика судом отклонено с учетом того, что КУГИ СПб представил письмо Администрации Кировского района СПб от 31.01.2008 N 18/230, направленное предпринимателю Ахмедову, в котором Администрация отказала в согласовании продления договора аренды земельного участка.

Суд неоднократно удовлетворял ходатайства ответчика о переносе судебных заседаний, что не привело к представлению ответчиком новых доказательств по делу.

Изучив материалы дела и заслушав объяснения сторон, суд установил.

Между сторонами был заключен договор N 05/ЗК-01461 от 27.11.1999г. аренды земельного участка общей площадью 27 кв. м. по адресу: г. Санкт-Петербург, Кронштадская# улица, против дома 4, со сроком действия (после заключения дополнительного соглашения N 1 от 02.04.2001г.) до 18.03.2004 г.

Договор и дополнительное соглашение зарегистрированы в установленном порядке.

После 18.03.2004г. договор был возобновлен на неопределенный срок по правилам п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При заключении договора на неопределенный срок каждая из сторон в соответствии с п.2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Уведомлением N 1290 от 17.07.2006, полученным ответчиком под роспись 07.11.2006, КУГИ СПб от договора отказался.

16.03.2007г. Управлением ФРС зарегистрировано прекращение аренды.

Ответчик не оспаривает, что участок не освобожден и используется под остановочный павильон со встроенным торговым модулем.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации на арендаторе лежит обязанность при прекращении договора аренды вернуть арендованное имущество арендодателю.

Следовательно, требование о выселении заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Ссылка ответчика на наличие преимущественного права на заключение договора на новый срок не может быть принята судом во внимание, т.к. преимущественное право защищаться в порядке, предусмотренном п.1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Довод ответчика о том, что КУГИ СПб был не вправе отказаться от договора в одностороннем порядке неоснователен т.к. противоречит п.2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации , Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Выселить предпринимателя Ахмедова Васифа Якуб оглы с земельного участка общей площадью 27 кв. м. (кадастровый номер 78:3032:1027) по адресу: г. Санкт-Петербург, Кронштадская# улица, против дома 4.

Взыскать с предпринимателя Ахмедова Васифа Якуб оглы в пользу КУГИ Санкт-Петербурга 2000 руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяца со дня вступления решения в силу.

Судья

Т.В. Новикова