Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13 марта 2008 г. N А56-14083/2007 Заявление Кооператива о признании незаконным решение Управления об отказе в регистрации права частной собственности заявителя на нежилые помещения, а также обязании ответчика зарегистрировать право собственности на указанные объекты удовлетворено, поскольку Кооператив выплатил полную инвентарную стоимость объекта, а права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными и при отсутствии государственной регистрации, которая проводится по желанию их обладателей

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 13 марта 2008 г. N А56-14083/2007

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 24 сентября 2008 г.

Резолютивная часть Решения объявлена 19 февраля 2008 года.

Полный текст Решения изготовлен 13 марта 2008 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Агеева М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Солохой Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению:

заявитель Потребительское общество "Жилищно-строительный кооператив N 81" заинтересованное лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области третье лицо Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга о признании отказа в государственной регистрации права собственности незаконным и обязании произвести регистрацию

при участии

- от заявителя: адвокат Панкова М.Н., по доверенности от 05.04.2007;

- от заинтересованного лица: ведущий специалист Орлова Н.В., по доверенности от 13.12.2007 N 146;

- от третьего лица: начальник сектора Котелъникова Л.Д., по доверенности от 29.12.2007 N 32093-42

установил:

Потребительское общество "Жилищно-строительный кооператив N 81" (далее - ПО ЖСК-81) просит признать незаконным решение Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - УФРС) от 03.05.2007 об отказе в регистрации права частной собственности заявителя на нежилые помещения 2-Н, 3-Н, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Заневский пр., д. 43, и обязать УФРС зарегистрировать право частной собственности заявителя на вышеуказанные объекты.

Как усматривается из материалов дела, 03.05.2007 УФРС отказало заявителю в регистрации права частной собственности на вышеуказанные нежилые помещения (л.д. 19-20).

Полагая решение об отказе в регистрации права незаконным, что влечет нарушение его права в сфере предпринимательской деятельности, ПО ЖСК-81 обратилось с настоящим заявлением в Арбитражный суд.

УФРС пояснило что не признает требования ПО ЖСК-81 по мотивам, изложенным отзыве на заявление, в частности, на том основании, что документы, подтверждающие факт приобретения нежилых помещений за счет собственных средств заявителя на государственную регистрацию представлены не были (отзыв - л.д. 42-44),

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ).

КУГИ полагает заявление ПО ЖСК-81 не подлежащим удовлетворению по основаниям, изложенным в отзыве (л.д. 47-49).

Как следует из материалов дела, на основании решения исполнительного комитета Ленинградского городского Совета депутатов трудящихся от 01.04.1964 N 249 Управлению капитального строительства Исполкома Ленгорсовета (далее - УКС) было разрешено проектирование и строительство жилого дома в квартале N 31 Малой Охты, корпус N 11, из конструктивных элементов ДСК-6 по индивидуальному проекту с встроенными помещениями сберкассы и молочно-раздаточного пункта за счет средств ЖСК-81.

Актом N 5738/11 от 30.03.1965 жилой дом с встроенными помещениями сберкассы площадью 73 кв. м и молочно-раздаточного пункта площадью 114 кв. м принят в эксплуатацию встроенные помещения сданы владельцам (п. 4 раздела Ш акта).

В соответствии с п. 1.4, 3.3 Устава ПО ЖСК-81 заявитель является правопреемником ЖСК-81 организованного с целью обеспечения членов кооператива жилой площадью путем строительства жилого дома; средства общества состоят из вступительных взносов, взносов на содержание и эксплуатацию дома, придомовой территории, взносов на ремонт дома, включая капитальный, и прочих поступлений.

Согласно сводной смете, утвержденной Исполкомом Ленгорсовета, стоимость жилого 9 этажного 172-квартирного 5-секционного дома но индивидуальному проекту корпус N 11 в квартале N 31 на Малой Охте для УКС определена в 788 440 руб., в том числе стоимость встроенных помещений - 20 600 руб. В стоимость проекта заложены стоимость оборудования и инвентаря строенных помещений.

В соответствии с передаточными актами УКС от 13.06.1965 и от 05.05.1966 за N 130/65/32 и уведомлением КУГИ от 19.03.1992 N 593 фактические затраты по строительству объекта составили 886 174,32 руб., объект передан на баланс ЖСК-81. Согласно справке Пулковского отделения Ленсбербанка от 27.09.1991 N 54 о погашении ссуды ЖСК-81 выплатило полную инвентарную стоимость объекта, включая жилые и нежилые помещения.

С учетом вышеизложенных обстоятельств право собственности ПО ЖСК-81 возникло в силу ст. 7 п. 1, 2, 4 Закона РСФСР "О собственности", ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.09.2004 N 7064/04 права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными и при отсутствии государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа, не соответствующий закону или иным правовым актам и нарушающий гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, может быть признан судом недействительным. В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению.

Основания для отказа в регистрации, установленные абз. 3, 9 п. 1 ст. 20 ФЗ от 21 07 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на которые ссылается в своем письме УФРС, необоснованны.

Требования изложенные в рассматриваемом заявлении, подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Признать решение Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 03.05.2007 N 78-78-01/0044/2007-160, N 78-78-01/0044/2007-154, N 78-78-01/0053/2007-339, N 78-78-01/0044/2007-118, N 78-78-01/0044/2007-115, N 78-78-01/0053/2007-324 об отказе в регистрации права частной собственности потребительского общества "Жилищно-строительный кооператив N 81" на нежилые помещения 2-Н площадью 69,9 кв. м, кадастровый N 78:11:6031:0:52:1; 3-Н площадью 116,9 кв. м, кадастровый N 78:11:6031:0:52:2, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Заневский пр., д. 43, незаконным.

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в месячный срок с даты вступления Решения в законную силу зарегистрировать право частной собственности потребительского общества "Жилищностроительный кооператив N 81" на следующие объекты:

- нежилое помещение, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Заневский пр., д. 43, помещение 3-Н площадью 116,9 кв. м, кадастровый N 78:11:6031:0:52:2;

- нежилое помещение, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Заневский пр., д. 43, помещение 2-Н площадью 69,9 кв. м, кадастровый N 78:11:6031:0:52:1.

Взыскать с Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в пользу потребительского общества "Жилищно-строительный кооператив N 81" 4000 руб. - расходы по госпошлине.

На Решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления Решения в силу.

Судья

М.А. Агеева