Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29 января 2008 г. N А56-48737/2005 Иск Кооператива к ЗАО и Гражданину о признании недействительным зарегистрированного права собственности Гражданина на нежилые помещения удовлетворен, поскольку спорные помещения предназначены для обслуживания всех квартир здания, следовательно, указанные помещения не могли являться самостоятельными объектами сделок, а права на них не подлежали отдельной государственной регистрации

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 29 января 2008 г. N А56-48737/2005

ГАРАНТ:

См. также предыдущее рассмотрение дела: постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 17 августа 2008 г.

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 2 октября 2008 г.

Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2008 года.

Полный текст решения изготовлен 29 января 2008 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Астрицкой СТ.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Льяновой Н.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец: Жилищный кооператив "Пражский" ответчики:

1. ЗАО НПО "Керамика",

2. Бурманова Юлия Георгиевна

третье лицо: Главное Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области

о признании недействительной государственной регистрации права собственности на нежилые помещения

при участии:

- от истца: представитель Шашкин А.П., доверенность от 02.04.2007 N 03/2007; председатель Сергеенок А.А., протокол от 10.05.2006

- от ответчиков:

1. не явился (извещен)

2. не явился (возврат почты)

- от третьего лица: представитель Чернова В.О., доверенность от 14.12.2007 N 137

установил:

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 17.08.2007 отменены решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.02.2007и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2007 и дело N А56-48737/2005 направлено на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил свои требования и просил суд признать недействительным зарегистрированное 26.11.2004 право собственности Бурмановой Ю. Г. на нежилые помещения 11Н и 12Н в доме N 44 по ул. Пражской в Санкт-Петербурге за N 78-01-276/2004-511.1.

По заявлению истца Закрытое акционерное общество Научно-производственное объединение "Керамика" (далее - ЗАО НПО "Керамика") и Бурманова Ю.Г. привлечены к участию в деле в качестве ответчиков, а Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - УФРС) - в качестве третьего лица.

Наличие у Бурмановой Ю.Г. статуса предпринимателя на момент обращения с исковым заявлением исследовался в апелляционной инстанции 12.05.2006 по делу N А56-48737/2005. Статус предпринимателя подтверждается указанием в доверенности от 04.01.2006 на представление интересов Бурмановой Ю.Г. на Свидетельство о регистрации в качестве предпринимателя на бланке 78 N 005504290, выданной ИМНС N 15 по Санкт-Петербургу от 24.12.2004 (л.д. 87, т. 1).

Ответчики в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в порядке ст. 123, 156 АПК РФ без участи их представителей.

Определением Арбитражного суда от 16.10.2007 производство по делу приостанавливалось до вступления в законную силу судебного акта по делу N А56-4896/2001 по иску ЗАО НПО "Керамика" о признании права собственности на нежилые помещения 9Н, ПН, 12Н по ул. Пражской, д.44, литера А в Санкт-Петербурге.

Как следует из материалов дела, УФРС 06.04.2001 зарегистрировало право собственности ЗАО "НПО "Керамика" на нежилые помещения ПН и 12Н в доме N 44 по улице Пражской в Санкт-Петербурге на основании решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.03.2001 по делу N А56-4896/2001.

На основании договора купли-продажи от 21.10.2004 N 35 УФРС 26.11.2004 зарегистрировало переход права собственности на спорные помещения к Бурмановой Ю.Г.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановлением от 02.09.2005 отменил решение от 02.03.2001 и постановление апелляционной инстанции от 28.03.2001 Арбитражного суда по делу N А56-4896/2001 и передал его на новое рассмотрение в первую инстанцию.

При новом рассмотрении установлено, что решением Арбитражного суда от 28.06.2007, вступившим в законную силу, за ЗАО "НПО "Керамика" признано право собственности на нежилое помещение 9Н, в остальной части иска отказано. Судебным актом установлено, что помещения ИН и 12Н изначально не учитывались как встроенные, а являлись местами общего пользования жильцов дома (л.д. 25, т.2). Помещения 11Н и 12Н общей площадью 38, 6 кв. м в договоре о долевом участии в строительстве дома N 16/9-К от 20.12.99, заключенном между Закрытым акционерным обществом "Виадук" (застройщик) и ЗАО "НПО "Керамика" (дольщик), не учитывались в переданной дольщику площади в размере 402, 4 кв. м.

В письме Открытого акционерного общества "ЛенНИИпроект" от 30.03.2005 N 1.1-31-732 указано: "Мастерская N 5 института "ЛенНИИпроект" подтверждает проектные решения в проекте жилого дома по адресу ВВЖД, квартал 16 корпус 9А, разработанные и выпущенные мастерской N 5 в части наличия в 1-м этаже помещений колясочной 21,17 кв. м и холла 11,9 кв. м. Назначение этих помещений: колясочная - для размещения и хранения детских колясок жильцов дома. Холл - для размещения почтовых ящиков.

Изменений по назначению этих помещений в рабочей стадии проекта не производилось.

Данные помещения предназначены для обслуживания всех квартир здания".

Таким образом, спорные объекты не могли являться самостоятельными объектами Делок, а права на них не подлежали отдельной государственной регистрации.

Указанные обстоятельства являются основанием для признания недействительной государственной регистрации права собственности ЗАО "НПО "Керамика" на помещения 11Н и 12Н в доме N 44 по ул. Пражской и, как следствие, признание недействительным перехода права собственности на указанные помещения к Бурмановой Ю.Г. на основании договора купли-продажи от 21.10.2004 N 35, заключенного с ЗАО "НПО "Керамика".

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Признать недействительным зарегистрированное право собственности Бурмановой Юлии Георгиевны (ИНН 780531429398) на нежилые помещения ПН и 12Н кадастровый номер 78:7416:0:10:1 в доме N 44 по ул. Пражской в Санкт-Петербурге от 26.11.2004 N 78-01-276/2004-511.1.

Взыскать с Бурмановой Юлии Георгиевны (ИНН 780531429398) в пользу Жилищного кооператива "Пражский" 2 000 руб. расходов по государственной пошлине и 1 000 руб. судебных расходов по кассационной жалобе.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья

С.Т.Астрицкая