Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24 марта 2008 г. N А56-29240/2007 Иск ОАО к ОАО об обязании зарегистрировать договор аренды удовлетворен, поскольку договор не зарегистрирован ввиду виновных действий (бездействий) ответчика

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 24 марта 2008 г. N А56-29240/2007

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 02 октября 2008 г.

Резолютивная часть решения объявлена 19 марта 2008 года.

Полный текст решения изготовлен 24 марта 2008 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Калининой Л.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Азаровой А.О., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОАО "Балтийский Банк" к Октябрьской железной дороге - филиал ОАО "Российские железные дороги" об обязании зарегистрировать договор аренды,

при участии

- от истца: представителя Корчагиной М.О. (доверенность N 1880 от 29.12.2007)

- от ответчика: представителя Юхно А.А. (доверенность N Ю-11/181 от 28.12.2007)

установил:

ОАО "Балтийский Банк" обратилось с иском к ОАО "Российские железные дороги" об обязании зарегистрировать договор аренды N ЦРИА/4/А/0111010000/06/002855/20906"х" от 01.06.2006.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленного истцом требования, ссылаясь, в том числе, на то, что передача истцу в аренду помещений утратила для Октябрьской железной дороги интерес и в настоящий момент невозможна в связи с предстоящим капитальным ремонтом помещений. О необходимости освободить занимаемые площади ответчик сообщил ОАО "Балтийский банк" письмом N 424 от 05.07.2007 года.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

01 июня 2006 года между ОАО "Российские железные дороги" и ОАО "Балтийский Банк" был подписан договор аренды N ЦРИА/4/А/0111010000/06/002855/20906 "х" недвижимого имущества в административном здании, расположенном по адресу. Санкт-Петербург, Невский пр., 85, литер 3, включающем в себя помещения 1-Н обoей площадью 197,4 кв. м. для использования в качестве дополнительного офиса Банка на срок до 31 декабря 2008 года.

В соответствии с условиями договора сторон договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации, которую в соответствии с п.3.2.17 договора должен был осуществить арендатор - ОАО "Балтийский Банк".

В соответствии п.4 ст. 18, п.З ст.26 Федерального закона "О государственной Регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, когда в аренду сдаются помещения, к представленному на регистрацию прав договору аренды недвижимого имущества прилагаются поэтажные планы здания, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади, удостоверенные соответствующим органом по учету объектов по учету объектов недвижимого имущества.

В целях представления для государственной регистрации вышеуказанных документов в соответствии с договором сторон (п.5.7) на истца была возложена обязанность по возмещению ответчику расходов, понесенных им при изготовлении технического паспорта ПИБ. Указанная обязанность была выполнена истцом своевременно, что подтверждается платежным поручением N 212 от 06.07.2006 года, однако данные документы ответчик Банку не передал.

ОАО "РЖД" доказательств обратного суду не предоставил, до настоящего времени вышеуказанные документы истцу не передал.

Истец пытался зарегистрировать договор, однако ФРС приостановила регистрацию ввиду отсутствия указанных документов.

Таким образом договор не зарегистрирован ввиду виновных действий (бездействий) ответчика, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ и статьями 9, 64-66, 71, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать ОАО "РЖД" в лице Октябрьской железной дороги" зарегистрировать договор -аренды N ЦРИА/4/А/0111010000/06/002855/20906 "х" от 01 июня 2006 года, заключенный между ОАО "РЖД" и ЗАО "Балтийский Банк".

Взыскать с ОАО "РЖД" в пользу ЗАО "Балтийский Банк" 2000 руб. расходов по государственной пошлине.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья

Л.М.Калинина