Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19 февраля 2008 г. N А56-35928/2007 Заявление ЗАО о признании недействительным постановления Администрации об изъятии у заявителя земельного участка не удовлетворено, поскольку земельный участок был предоставлен заявителю под существующую базу для использования в соответствии с целевым назначением, а объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, выбыли из владения заявителя

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 19 февраля 2008 г. N А56-35928/2007

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 03 июля 2008 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 29 августа 2008 г.

Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2008 года.

Полный текст решения изготовлен 19 февраля 2008 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Астрицкой СТ.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Льяновой Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению:

заявитель: ЗАО "Садомик"

заинтересованное лицо: Администрация Муниципального Образования "Выборгский район"

Ленинградской области

третьи лица:

1. Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области,

2. Уридия Б.Г.

о признании решения государственного органа недействительным

при участии:

- от заявителя: конкурсный управляющий Гуляев СИ., определение Арбитражного суда от 13.01.2006 по делу N А56-41300/2005;

- от заинтересованного лица: представитель Файзулова О.А., доверенность от 11.01.2008 N 19;

- от третьих лиц:

1. не явился (извещен)

2. не явился (извещен)

установил:

Закрытое акционерное общество "Садомик" (далее - ЗАО "Садомик") в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнило заявленные требования и просит Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области признать недействительным Акт органа местного самоуправления, т.е. Постановление главы администрации Муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области (далее - Администрация) от 11.10.2006 N 4216 об изъятии у кооператива "Садомик" земельного участка площадью 2, 1 га, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский р-н, г.п. Рощино, ул. Круговая, д.24 (л.д. 34).

Заявитель направил в суд заявление от 17.01.2008 об уточнении заявленных требований, а именно:

1. согласно ст. 59 и п.1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации признать недействительным Акт органа местного самоуправления, т.е. Постановление главы администрации "Выборгский район" Ленинградской области от 11.10.2006 N 4216 Патраева К.Н. "Об изъятии земельного участка площадью 2,1 га у кооператива "Садомик" по соглашению сторон";

2. признать за ЗАО "Садомик", правопреемником кооператива "Садомик", право на земельный участок площадью 2,1 га, находящийся по адресу: Ленинградская область, Выборгский р-н, г.п. Рощино, ул. Круговая, д.24.

Требование о признании права на земельный участок является дополнительным требованием и не может быть принято Арбитражным судом в силу ст. 49 АПК РФ. Заявителю выдать справку на возврат из федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Администрация заявление не признала по основаниям, изложенным в отзыве (л.д. 39). В частности, указала на то, что пять объектов, расположенных на спорном земельном участке, были проданы с торгов 25.11.2002. Собственником объектов недвижимости и земельного участка с июня 2006 года является Уридия Бадри Георгиевич.

Представители третьих лиц в заседание не явились. Дело рассмотрено в порядке ст. 123, 156 АПК РФ без участия представителей третьих лиц.

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации поселка Рощино Выборгского района N 166 от 19.10.93 кооперативу "Садомик" был предоставлен в бессрочное пользование под существующую базу земельный участок общей площадью 2,1 га.

02.06.2006 между Семеновым П.А. (продавец) и Уридия Б.Г. (покупатель) заключен договор купли-продажи следующих объектов недвижимости:

- здание склада, нежилое помещение, площадью 438, 8 кв. м, инв. N 2149 - Д, лит.Д, этажность - 1, расположенное по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, пос. Рощино, ул. Круговая, д.24;

- здание проходной, нежилое помещение, площадью 22, 0 кв. м, инв. N 2419 - В, лит.В, этажность - 1, расположенное по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, пос. Рощино, ул. Круговая, д.24;

- гараж, нежилое помещение, площадью 84,0 кв. м, инв. N 2419 - Б, лит.Б, этажность -1, расположенное по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, пос. Рощино, ул. Круговая, д.24;

- здание цеха, нежилое помещение, площадью 490, 1 кв. м, инв. N 2419 - А, лит.А, этажность - 1, расположенное по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, пос. Рощино, ул. Круговая, д.24;

- здание пилорамы, нежилое помещение, площадью 262, 5 кв. м, инв. N 2149 - Ж, лит.Ж, этажность - 1, расположенное по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, пос. Рощино, ул. Круговая, д.24.

Согласно п.2 договора купли-продажи указанные объекты недвижимости принадлежат продавцу на праве частной собственности на основании Протокола N 3 (имеющего силу договора купли-продажи) о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 25.11.2002, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности (номера указаны в договоре), также в п.З договора продавец подтверждает, что до заключения данного договора отчуждаемое недвижимое имущество никому не продано, не подарено, в споре и под запрещением (арестом) не состоит (л.д. 47).

Постановлением главы Администрации от 11.10.2006 N 4216 спорный земельный участок изъят у заявителя по соглашению сторон и предоставлен в собственность Уридия Б.Г. (л.д. 13).

По мнению заявителя, Администрация не вправе была распоряжаться земельным участком, поскольку изъятие произошло во время процедуры конкурсного производства ЗАО "Садомик", что является нарушением ст. 103, 126, 129 Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Учитывая, что:

- земельный участок был предоставлен заявителю под существующую базу для использования в соответствии с целевым назначением;

- объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, выбыли из владения заявителя в 2002 году, следовательно, заявитель утратил право на целевое использование земельного участка;

- таким образом, земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, пос. Рощино, ул. Круговая, д.24, принадлежит на праве собственности Уридия Б.Г., на земельном участке имеются объекты недвижимости, также принадлежащие Уридия Б.Г. на праве собственности, о чем имеется подтверждение в виде свидетельств о государственной регистрации права.

Оспариваемое заявителем Постановление главы администрации Муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области от 11.10.2006 N 4216 является законным, не нарушающим права ЗАО "Садомик".

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Отказать ЗАО "Садомик" в принятии дополнительного требования. В удовлетворении заявления ЗАО "Садомик" отказать.

ЗАО "Садомик" выдать справку на возврат из федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья

С.Т.Астрицкая