Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10 апреля 2008 г. N А56-4047/2008 Иск КУГИ к ООО о взыскании задолженности и пеней за просрочку внесения арендной платы по договору аренды, а также о расторжении договора и выселении ООО из занимаемых помещений удовлетворен, поскольку за указанный в иске период ответчик арендную плату не вносил

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 10 апреля 2008 г. N А56-4047/2008

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 20 октября 2008 г.

Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2008 года.

Полный текст решения изготовлен 10 апреля 2008 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Савинова Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Савиновой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

ответчик: ООО "Перекресток"

о взыскании-260 994,81 руб., расторжении договора_и выселении

при участии:

- от истца: не явился (извещен)

- от ответчика: не явился

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Перекресток" (далее - ООО "Перекресток") о взыскании 241236,66 руб. задолженности по договору аренды от 11.04.2006 N 01-А006818 за период с 01.07.2007 по 30.11.2007, 19 758,15 руб. пеней за просрочку платежа, расторжении договора и выселении ответчика из занимаемых нежилых помещений.

Истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, не явился.

Определение о времени и месте рассмотрения дела, направленное по известным суду местам нахождения ответчика, не вручено в связи с отсутствием адресата, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 27 Постановления пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 в случае, если лица, участвующие в деле.

извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном, заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец и ответчик в предварительное судебное заседание не явились, возражений против рассмотрения дела в их отсутствие не заявили, в связи с чем суд считает возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по имеющимся в материалах дела документам в отсутствие сторон в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между КУГИ (арендодатель) и ООО "Перекресток" (арендатор) 11.04.2006 заключен договор аренды N 01-А006818 нежилых помещений общей площадью 154 кв. м, расположенных по адресу; 199004, Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., д. 28/29, литера А, пом. 6Н.

Порядок, размер и сроки внесения арендной платы установлены в разделе 3 договора, ответственность арендатора в виде пеней за несвоевременное и неполное внесение платежей (0,15 % от просроченной суммы за каждый день просрочки) - в пункте 4.9 договора.

В силу пункта 5.3.2 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями дэговора, с учетом последующих изменений и дополнений к нему, арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендных платежей, КУГИ направил ООО "Перекресток" претензию от 19.10.2007 N 4389/НФ, в которой сообщил о необходимости погасить образовавшуюся задолженность и начисленные на ее сумму пени в установленный в претензии срок. В претензии КУГИ просил ее считать письменным предупреждением о необходимости в соответствии с требованиями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнения обязательств по договору аренды.

Поскольку данную претензию ответчик оставил без удовлетворения, КУГИ обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд считает, что исковые требования КУГИ подлежат удовлетворению в полном объеме в связи со следующим. _ _

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Согласно статье 310 Кодекса не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

Поскольку за указанный в иске период ответчик арендную плату не вносил, с него следует взыскать 241 236,66 руб. задолженности и 19 758,15 руб. пеней за просрочку платежа

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут судом по требованию одной стороны при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Как видно из материалов дела, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период более чем три месяца. Пунктом 5.3.2 договора в этом случае предусмотрена возможность досрочного расторжения договора по требованию арендодателя по решению суда.

Поэтому требования КУГИ о расторжении договора аренды и выселении ответчика с занимаемых нежилых помещений суд считает правомерным, поскольку статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды предусмотрена обязанность арендатора возвратить арендодателю предоставленное в аренду имущество.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Перекресток" (ИНН 7840300813) в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 241236,66 руб. задолженности по договору аренды от 11.04.2(06 N -01-А006818 за период с 01.07.2007 по 30.11.2007, 19758,15 руб. пеней за просрочку платежа, а также 10719,90 руб. расходов по государственной пошлине.

Расторгнуть договор аренды от 11.04.2006 N 01-А006818.

Выселить общество с ограниченной ответственностью "Перекресток" (ИНН 7840300813) из нежилых помещений общей площадью 154 кв. м, расположенных по адресу: 199004, Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., д. 28/29, литера А, пом. 6Н.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционной суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья

Е.В.Савинова