Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13 апреля 2007 г. N А56-46538/2006 Заявление ООО к ОАО и Управлению о признании недействительной государственной регистрации права собственности ОАО на здание, а также об обязании Управления исключить из ЕГРП запись о праве собственности ОАО на указанное здание удовлетворено, так как, наличие в ЕГРП записи о зарегистрированном праве хозяйственного ведения препятствует совершению записи о регистрации права собственности на тот же объект недвижимости до тех пор, пока регистрационная запись о более раннем праве не будет погашена записью о прекращении упомянутого права ввиду его расторжения

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 13 апреля 2007 г. N А56-46538/2006

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21 сентября 2007 г.

Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2007 года.

Полный текст решения изготовлен 13 апреля 2007 года.

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области Савинова Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Борисовой И.С, рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ООО "Центр независимой оценки и экспертизы"

ответчик: 1. ОАО "Ленэнерго"

2. УФР по Санкт-Петербургу и Ленинградской области третье лицо: ООО "Беркут" о признании недействительной государственную регистрацию при участии в судебном заседании: от истца: Маршев Д.Ю. (доверенность от 05.12.2006) от ответчиков: 1. Поляков Д.Г. (доверенность от 29.12.2006) Дурнова Н.Л. (доверенность от 09.11.2006) 2. Кухтин Е.А. (доверенность от 09.01.2007 N 19) от третьего лица: Волков П.В. (доверенность от 27.07.2006 N 29)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Центр независимой оценки и правовой экспертизы" (далее - ООО "ЦНОиЭ") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании недействительной государственной регистрации права собственности открытого акционерного общества "Ленэнерго" (далее - ОАО "Ленэнерго") на здание общестационарного пульта управления п/с 52, расположенного по адресу: Ленинградская область. Тосненский район, город Никольское, территория завода "Сокол", условный номер 47-01/00-7/2002-451, площадью 255,8 кв. м, инвентарный номер 13949, литера А. этажность - 1, оформленной свидетельством о государственной регистрации права 47-АА N 177513, выданным государственным учреждением юстиции "Ленинградская областная регистрационная палата" (в настоящее время - Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, далее - УФРС) 02.09.2002, а также об обязании УФРС исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 29.08.2002 N 47-01/00-7'2002-451 о праве собственности ОАО "Ленэнерго" на указанное здание.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Беркут" (далее - ООО "Беркут").

В судебном заседании от 05.04.2007 представитель истца поддержал заявленные требования, представители ОАО "Ленэнерго" и УФРС возражали против их удовлетворения по мотивам, изложенным в отзывах .

Представитель ООО "Беркут" согласился с заявленными требованиями, считая их обоснованными и законными.

В судебном заседании от 05.04.2007 объявлен перерыв до 10.04.2007 в 12.00.

После перерыва 10.04.2007 судебное заседание продолжено.

Оспаривая заявленные требования, ОАО "Ленэнерго" указало, что государственная регистрация права собственности ОАО "Ленэнерго" на здание общестационарного пульта управления п/с 52 площадью 255,8 кв. м с инвентарным N 13949, литера А совершена 02.09.2002 на основании плана приватизации, утвержденного председателем Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) 22.12.92, и акта оценки стоимости производственных зданий по состоянию на 01.07.92, утвержденного председателем КУГИ 18.10.95.

После приватизации указанного объекта недвижимости ОАО "Ленэнерго" ни с кем сделок, направленных на переход права собственности на данное здание не заключало. Отсутствие у ОАО "Ленэнерго" документов на земельный участок не могло служить препятствием для государственной регистрации права собственности. Также указанное лицо отметило, что вступившим в законную силу судебным актом по делу N А56-47625/2004 установлено соответствие представленных на государственную регистрацию документов о регистрации права собственности на спорное здание Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закона о регистрации).

В отзыве на заявление УФРС пояснило, что при регистрации права собственности на объекты недвижимости ООО "ЦНОиЭ" и ОАО "Ленэнерго" регистрирующий орган исходил из различности объектов недвижимости, на основании выводов, сделанных при сопоставлении технических характеристик здания общестационарного пульта управления п/с 52 и здания подстанции N 52, указанных в технических паспортах по состоянию на 22.07.2002 и на 13.02.2002 соответственно, а также на основании сравнения схем земельных участков, на которых расположены указанные объекты.

В силу статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация права -юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

По смыслу указанной статьи в судебном порядке может Выть оспорено зарегистрированное право, а не сама запись о регистрации, с привлечением правообладателя в качестве ответчика; при предъявлении требования о ""признании государственной регистрации недействительной суд проверяет, существует ли оспариваемое право, а также основания его возникновения.

Таким образом, рассмотрение требования о признании недействительной государственной регистрации невозможно без проверки действительности зарегистрированного права, которая может быть осуществлена в порядке искового, а не административного судопроизводства, с привлечением зарегистрированного правообладателя в качестве ответчика.

Учитывая изложенное, а также то, что суд, исходя из своей компетенции, самостоятельно дает квалификацию заявленных требований, определяет характер спорного правоотношения и подлежащее применений законодательство, что не свидетельствует об изменении судом по собственной инициативе ни предмета, ни оснований предъявленных требований, суд, учитывая наличие спора о праве (статья 133 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), считает необходимым рассмотреть заявленные требования в порядке искового судопроизводства с привлечением к участию в деле в качестве ответчиков ОАО "Ленэнерго" и УФРС.

Исследовав материалы дела и заслушав мнения представителей сторон, суд установил следующее.

В целях полного и всестороннего исследования и оценки доводов сторон, судом истребовались материалы регистрационных дел здания общестационарного пульта управления п/с 52 и здания подстанции N 52.

По сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) 18.05.2002 УФРС произведена государственная регистрация права собственности Российской Федерации и права хозяйственного ведения федерального государственного унитарного предприятия "Ленинградский завод "Сокол"(далее - ФГУП "Ленинграсдкий заквод "Соко'л") на здание подстанции N 52 (1982 года постройки, площадью 258,6 кв. м, инвентарный номер 13745Ж-5) по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, город Никольское. Основанием для регистрации явилось свидетельство о внесении в реестр федерального имущества от 18.02.2000 N 14700213 бланк N 047760 и выписка их реестра федерального имущества от 29.03.2002. Этим же регистрирующим органом 22.07.2004 зарегистрирован переход права собственности на данное здание от Российской Федерации в лице ФГУП "Ленинградский завод "Сокол" к ООО "Беркут" на основании договора купли-продажи от 10.06.2004 N 5-н. Позднее - 19.09.2005 на основании договора купли-продажи от 25.05.2005 с дополнительным соглашением к нему от 24.08.2005 осуществлена государственная регистрация права собственности истца на указанное здание.

УФРС 29.08.2002 на основании заявления ОАО "Ленэнерго" произведена его государственная регистрация права собственности на здание общестационарного пульта управления п/с 52, инв. N 13949, площадью 255,8 кв. м, год постройки 1952, расположенное на территории завода "Сокол", город Никольское Тосненсокго района. Основанием для регистрации послужил план приватизации, утвержденный председателем КУГИ 22.12.92.

Считая, что у истца и ОАО "Ленэнерго" зарегистрированы права собственности на один и тот же объект недвижимости, ООО "ЦНОиЭ" обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В материалы дела представлена заверенная копия ответа Комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования "Тосненский район" Ленинградской области от 17.11.2005 N 4048 на запрос Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.10.2005 по делу N А56-47625/04. согласно которому на основании данных Тосненского бюро технической инвентаризации от 14.11.2005 подстанция 52 и здание общестационарного пульта управления п/с 52 являются одним и тем же объектом.

Сопоставление характеристик подстанции 52 и здания общестационарного пульта управления п/с 52, изложенные в их технических паспортах, и планов подстанции 52 и здания общестационарного пульта управления п/с 52 (которые в паспортах развернуты в противоположных направлениях друг от друга) позволяют суду придти к выводу об обоснованности утверждения истца относительно совпадения объектов, названных как подстанция 52 и здание общестационарного пульта управления п/с 52.

Изучение в судебном заседании с непосредственным участием истца и представителей ОАО "Ленэнерго" "Фрагмента топографической съемки территории ФГУП (бывшего завода "Сокол"), Трансформаторная подстанция Т52. г. Никольское". изготовленного ООО "Меридиан", имеющим соответствующую лицензию и результатов топографической съемки "ПС 52 "Сокол" по заказу ОАО "Ленэнерго" также позволили суду установить обоснованность заявления истца о том, что подстанция 52 и здание общестационарного пульта управления п/с 52 является одним и тем же объектом недвижимости.

С учетом изложенного, а также, принимая во внимание то, что ОАО "Ленэнерго" ни в процессе рассмотрения дела, ни в отзывах на иск не отрицает обоснованность указанного выше заявления истца, суд. руководствуясь положениями статьи 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает, что общестационарный пульт управления п/с 52, право собственности на который зарегистрировано за ОАО "Ленэнерго", и здание подстанции N 52. принадлежащее истцу являются одним и тем же объектом недвижимого имущества.

Между ООО "Беркут" и истцом 19.09.2005 заключен договор купли-продажи от 25.05.2005 с дополнительным соглашением к нему от 24.08.2005. на основании которого право собственности на здание подстанции N 52 перешло к ООО "ЦНОиЭ" .

Основанием для государственной регистрации права собственности ООО "Беркм., на здание подстанции N 52 площадью 258.8 кв. м с инвентарным N 13745 Ж-5. лит. Ж-5 явился договор купли-продажи от 10.06.2004 N 5/Н, заключенный между ООО "Беркут , (покупатель) и ФГУП "Ленинградский завод "Сокол".

При этом из имеющегося в материалах дела пообъектного перечня зданий завода Сокол (л.д. 44) общая площадь понизительной станции N 52 составляет 265 кв. м, а год ввода в эксплуатацию указан 1982.

Из докладной о сведениях о названии ФГУП "Ленинградский завод "Сокол", 26.08.2004 (л.д. 31), подписанной начальником подразделения (1 отдела) завода "Сокол", и акта приемочной комиссии от 01.02 - 25.03.1950. следует, что здание подстанции N 52 введено в эксплуатацию силами и средствами Завода в 1950 году. Изначально здание подстанции именовалось как Главная Понизительная Подстанция 35/6 (ГПП 35/6). позднее, с 1982 года именовалась Трансформаторной Подстанцией N 52 (ТП N 52). в документах 1999 г. упоминается как Понизительная станция N 52.

В разное время здание подстанции N 52 в разных документах именовалось также как: подстанция N 52, здание общестационарного пульта управления п/с 52. здание трансформаторной подстанции N 52.

Согласно пункту 3.2 устава Завода "Сокол", утвержденного департаментом боеприпасов и спецхимии Министерства промышленности Российской Федерации. зарегистрированным решением малого Совета Тосненского городского Совета народных депутатов от 23.04.92 N 177, имущество закреплено за заводом на праве полного хозяйственного ведения.

Распоряжением Ленинградского областного Комитета по управлению государственным имуществом от 20.07.99 N 116 за государственным предприятием зав "Сокол" закреплено на праве хозяйственного ведения федеральное имущество. числящееся на балансе завода "Сокол" по состоянию на 01.01.99 и составлен акт передачи государственного имущества федеральной собственности, передаваемого Ленинградским областным комитетом по управлению государственным имуществом в хозяйственной ведение заводу "Сокол" с приложением перечня имущества, закрепляемого за заводом "Сокол" на праве хозяйственного ведения с приложением, согласно которому (л.д. 44) в состав имущества вошла понизительная подстанция N 52 площадью 265 кв. м 1982 год ввода в эксплуатацию

Право хозяйственного ведения подстанции N 52 с инвентарным N 13745-Ж-5, лит. Ж-5 (условный номер 47-00-4/2002-242) зарегистрировано 18.05.2002 на основании: распоряжения Ленинградского областного КУГИ от 20.07.99 N 116, свидетельства о. внесении в реестр федерального имущества (реестровый номер 147 00213 от 18.02.2000, бланк N 047760) и выписки из реестра федерального имущества от 29.03.2002.

Государственная регистрация права собственности ОАО "Ленэнерго" на здание общестационарного пульта управления п/с 52 площадью 255,8 кв. м с инвентарным N 13949, лит. А совершена 02.09.2002 на основании плана приватизации, утвержденного председателем КУГИ 22.12.92, и акта оценки стоимости производственных зданий по состоянию на 01.07.92, утвержденного председателем КУГИ 18.10.95.

При этом, согласно плана приватизации (л.д. 135), приватизации подлежала подстанция N 52 Ленинградской высоковольтной сети, расположенная в Тосненском районе Ленинградской области.

ОАО "Ленэнерго", доказывая принадлежность подстанции N 52 Ленинградской высоковольтной сети, расположенной на территории завода "Сокол", представило в материалы дела инвентарную карточку N 279 учета основных средств - П/ст N 52 -здание общестанционного пульта управления, расположенного в Никольском.

Между тем, согласно соглашению о техническом обслуживании оборудования смонтированного на п.с. 52 от 28.11.1989, Ленинградская высоковольтная сеть (далее - ЛВС) взяла на себя обязательства по техническому обслуживанию оборудования, находящегося на балансе завода "Сокол" до передачи установленного заводом "Сокол" оборудования на баланс ЛВС (пункт 3).

Доказательств того, что такая передача с баланса завода "Сокол" на баланс ЛВС или ОАО "Ленэнерго" совершена, в материалах дела отсутствуют. Представленные инвентаризационные карточки основных средств не могут устранить изложенный факт, поскольку носят односторонний характер и противоречат материалам дела.

Указанное в совокупности с доказательствами создания подстанции N 52 силами завода "Сокол", распоряжением Ленинградского областного Комитета по управлению государственным имуществом от 20.07.99 N 116 с приложением перечня имущества, закрепляемого за заводом "Сокол" на праве хозяйственного ведения с приложением, фактом регистрации 18.05.2002 права хозяйственного ведения подстанции N 52 с инвентарным N 13745-Ж-5, лит. Ж-5 (условный номер 47-00-4/2002-242), свидетельством о внесении в реестр федерального имущества (реестровый номер 147 00213 от 18.02.2000, бланк N 047760) и выпиской из реестра федерального имущества от 29.03.2002, позволяет суду придти к выводу о законности и обоснованности предъявленных требований.

Кроме того, иск подлежит удовлетворению и в связи со следующим.

Из материалов дела следует, что право собственности ОАО "Ленэнерго" на здание подстанции N 52 зарегистрировано регистрирующим органом 02.09.2002, тогда как право хозяйственного ведения подстанции N 52 зарегистрировано этим же регистрирующим органом 18.05.2002 на основании распоряжения Ленинградского областного КУГИ от 20.07.99 N 116, свидетельства о внесении в реестр федерального имущества (реестровый номер 147 00213 от 18.02.2000. бланк N 047760) и выписки из реестра федерального имущества от 29.03.2002.

В соответствии с требованиями статьи 12 Закона о регистрации и Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.98 N 219, в Реестр вносятся записи о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом и регистрационные записи о прекращении сделок. Реестр должен содержать не противоречащие друг другу регистрационные записи о правах на недвижимое имущество, об обременениях этих прав и о сделках с таким имуществом. Наличие в Реестре записи о зарегистрированном праве хозяйственного ведения, по мнению суда, препятствует совершению записи о регистрации права собственности на тот же объект недвижимости ОАО "Ленэнерго", до тех пор, пока регистрационная запись о более раннем праве (договоре) не будет погашена записью о прекращении упомянутого права (договора) ввиду его расторжения, отказа от него одной из сторон или прекращения по другим основаниям (пункт 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Ссылка ответчиков на пропуск истцом срока исковой давности, судом отклоняется, поскольку согласно статье 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В связи с изложенным, иск также подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности открытого акционерного общества "Ленэнерго" (ИНН 7803002209. фактическое местонахождение: 191186, Санкт-Петербург. Марсово поле, дом 1) на здание общестационарного пульта управления п/с 52, расположенное по адресу: Ленинградская область. Тосненский район, город Никольское, территория завода "Сокол", условный номер 47-00-7/2002-451. площадью 255.8 кв. м, инвентарный номер 13949, литера А этажность - 1. оформленной свидетельством о государственной регистрации права о 02.09.2002 47-ААN 177513.

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу Ленинградской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 29.08.2002 N 47-01/00-7/2002-451 праве собственности открытого акционерного общества "Ленэнернго" (ИНН 7803000009 фактическое местонахождение: 191186, Санкт-Петербург, Марсово поле, дом 1) на здании общестационарного пульта управления п/с 52, расположенного по адресу: Ленинградская область. Тосненский район, город Никольское, территория завода "Сокол", условны номер 47-01/00-7/2002-451. площадью 255,8 кв. м, инвентарный номер 13949, литера А этажность - 1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционной суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья

Е.В. Савинова