Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 7 августа 2007 г. N А56-46148/2006 Поскольку осуществлен демонтаж и вывоз с территории павильона, Предприниматель лишен возможности пользоваться спорным земельным участком, предоставленным ему по договору аренды, кроме того, согласно акту проверки функционального использования спорный участок освобожден от временных сооружений, деятельность на данном участке не ведется, в связи с чем основания для удовлетворения требований о взыскании задолженности и о выселении ответчика со спорного земельного участка отсутствуют

ГАРАНТ:

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 17 января 2008 г.

данное решение отменено в части взыскания задолженности и пеней

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 7 августа 2007 г. N А56-46148/2006

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 13 ноября 2007 г.

Резолютивная часть решения объявлена 5 1 июля 2007 года.

Полный текст решения изготовлен 07 августа 2007 года.

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области Савинова Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Борисовой И.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: КУГИ

ответчик: предприниматель Садовников В.В.

третье лицо: администрация Красногвардейского района Санкт-Петербурга о взыскании задолженности по арендной плате, пеней и расторжении договора и выселении

при участии в судебном заседании

от истца: Котельникова Л.Д. (доверенность от 22.12.2006 N 9536-42) от ответчика: Садовников В.В. (паспорт - 003646510 выдан 13 о/м Красногвардейского района Санкт-Петербурга от 20.03.2003)

от третьего лица: Королева О.В. (доверенность от 09.01.2007 N 2)

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю Садовников;/ Вячеславу Викторовичу о взыскании с ответчика в пользу истца 36 315,76 руб. задолженности по арендной плате и 7 210,94 руб. пеней за просрочку указанного платежа, расторжении договора аренды от 04.11.2000 и выселении ответчика с земельного участка площадью 37 кв. м. расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Передовиков, дом 13.

Определением суда от 10.05.2007 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Красногвардейского района Санкт-Петербурга (далее - Администрация).

В судебном заседании представитель КУГИ поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить, предприниматель возражал против удовлетворения исковых требований КУГИ, ссылаясь на демонтаж органами власти его имущества, расположенного на спорном земельном участке и отсутствие возможности использовать земельный участок по назначению.

В судебном заседании 26.07.2007 объявлен перерыв до 31.07.2007 в 11.20.

После перерыва 31.07.2007 судебное заседание продолжено.

Представитель Администрации подтвердил демонтаж имущества на спорном земельном участке.

Заслушав представителей сторон и изучив материалы дела, суд установил, что 04.11.2000 между КУГИ (арендодатель) и предпринимателем Садовниковым В.В. заключен договор аренды N 07/ЗК-02013 земельного участка площадью 37 кв. м, зона 8, кадастровый номер 78:6102:1019, расположенного по адресу. Санкт-Петербург, улица Передовиков, дом 13, для использования под торгово-остановочный павильон.

В соответствии с пунктами 3.1, 6.1 договора срок его действия установлен по 08.10.2003 с возможностью пролонгации на неопределенный срок при отсутствии уведомления от какой-либо стороны о его прекращении по окончании данного срока.

Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Поскольку арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений арендодателя, договор продлился на неопределенный срок.

Порядок, размер и сроки внесения арендной платы установлены в разделе 3 договора.

В силу пункта 3.7 договора арендатор обязался перечислять арендодателю арендную плату за каждый квартал вперед не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала.

В случае нарушения сроков платежей в соответствии с пунктом 5.2 договора начисляются пени в размере 0,15% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Пунктом 6.3.3 договора предусмотрена возможность расторжения договора аренды по требованию арендодателя при возникновении задолженности по арендной плате за три месяца независимо от ее последующего внесения.

В претензии от 27.07.2006 N 2392/П КУГИ сообщил арендатору о наличии у него задолженности по договору от 04.11.2000, попросил погасить образовавшийся долг и заплатить начисленные на его сумму пени в течение 15 дней, а также в срок до 11.08.2006 явиться в районное агентство КУГИ для подписания соглашения о расторжении договора аренды.

Поскольку предприниматель оставил названную претензию без ответа, КУГИ обратился с настоящим иском в суд.

При этом истец указал задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2006 по 30.09.2006.

Между тем из материалов дела усматривается, что в соответствии с графиком демонтажа объектов, совмещенных с павильонами ожидания городского пассажирского транспорта на первое полугодие 2006, утвержденного главой Администрации и согласованного с начальником УВД Красногвардейского района и начальником Управления (агентства) недвижимого имущества Красногвардейского района. 27.02.2006 осуществлен демонтаж и вывоз с территории района торгово-остановочного павильона. расположенного по адресу, улица Передовиков, дом 13.

Таким образом, по независящим от него обстоятельствам, предприниматель с 27.02.2006 лишен возможности пользоваться спорным земельным участком, предоставленным ему по договору аренды от 04.11.2000 N 07/ЗК-02013 именно под торгово-остановочный павильон.

Данное обстоятельство подтверждается ответом Администрации от 10.04.2007 N 06-702 (л.д. 46) и графиком демонтажа (л.д. 47-48).

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований КУГИ о взыскании задолженности по арендной плате.

Поскольку согласно акту проверки функционального использования земельного участка от 26.02.2007 в настоящий момент спорный земельный участок свободен от временных сооружений, деятельность на данном земельном участке не ведется, исковые требования о выселении ответчика со спорного земельного участка также подлежат отклонению.

В виду изложенных обстоятельств, суд считает возможным расторгнуть договор аренды.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Расторгнуть договор аренды от 04.11.2000 N 07/ЗК-02013.

В остальной части исковых требований Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционной суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья

Е.В. Савинова