Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 4 апреля 2007 г. N А56-45007/2006 С учетом частичной оплаты долга, сумма задолженности по арендной плате подтверждена справкой о расчетах, требование истца о взыскании долга подлежит удовлетворению

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 4 апреля 2007 г. N А56-45007/2006

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 3 октября 2007 г.

Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2007 года.

Полный текст решения изготовлен 04 апреля 2007 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Захаровой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Захаровой М.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец КУГИ Санкт-Петербурга ответчик ООО "ИмпульсСтрой" о взыскании 263880 руб. 43 коп.

при участии

- от истца: представитель Спецакова А.С., дов. от 22.12.2006 N 9534-42

- от ответчика: представитель Кушнир Р.В., доверенность от 24.01.2007 N б/н

установил:

Истец обратился с иском к ответчику о взыскании 263880.43 руб., из которых 235950.30 руб. задолженности по арендным платежам за период 10.05.2006-30.09.2006. 27930,13 руб. пени за просрочку платежа по состоянию на 25.09.2006 по договору .N 12/ЗД-02039 от 18.05.2006 аренды земельного участка.

Истец заявил о погашении ответчиком пени и частично долга после предъявления иска в суд.

Ответчик оспаривал иск, ссылаясь на то что истец не правильно зачел сумму оплаты по платежному поручению N 115 от 08.08.2006 в оплату за фактическое пользование по п. 7.8. договора, условия указанного пункта ничтожны, поскольку пунктом 3.4. договора установлена арендная плата за земельный участок за тот же период (с 27.10.2005 по 09.05.2006) что и п. 7.8. договора.

При рассмотрении спора судом установлено.

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор N 12/ЗД-02039 от 18 05.2006 аренды земельного участка обшей площадью 5453 кв. м. по адресу: Санкт-Петербург, Парковая ул. д. 8. литер А.

За пользование земельным участком арендатор обязался оплачивать квартальную арендную плату не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала (п. 3.7 договора).

В случае нарушения условий п.п. 3.7 договора арендатору начисляются пени в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2. договора).

Согласно пункту 3.4. договора величина квартальной арендной платы за земельный, участок, выраженная в условных единицах с 27.10.2005 по 09.05.2006 составляет 3779.634 у.е.

В особых условиях раздела 7 договора, пунктом 7.8. договора стороны согласовали обязанность арендатора в месячный срок с момента регистрации договора погасить задолженность за фактическое землепользование с 27.10.2005 по 09.05.2006 в размере 168006 руб. 69 коп.

Как пояснил представитель КУГИ в судебном заседании, указанная сумма оплаты предусмотрена за фактическое пользование ответчиком земельным участком площадью 769,5 кв. м. за пределами отведенных границ землепользования (5453 кв. м.), что следует из ведомостей инвентаризации земельного участка по функциональному использованию территории, составленными ГУИОН по состоянию на 27.10.2005, на 10.05.2006.

Пунктом 3.2. договора аренды установлено, что условия договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 27.10.2005.

Таким образом, условия пункта 7.8. договора не противоречат пункту 3.4. договора, соответствуют ст. 154, 614 ГК РФ.

КУГИ производил учет оплаты задолженности по договору по срокам платеж поскольку в назначении платежа по платежному поручению N 115 от 08.08.2006 не были указаний на конкретный период оплаты.

При изложенных обстоятельствах доводы ответчика не принимаются судом.

С учетом частичной оплаты долга, сумма задолженности по арендной плате составит 174 070, 77 руб., что подтверждено справкой о расчетах от 28.03.2007.

Требование истца о взыскании долга подтверждено материалами дела (договором, расчетом и др.), соответствует ст. 309, 310, 614 ГК РФ и подлежит удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 (ч. 1) АПК РФ.

Руководствуясь статьями 65. 71, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ИмпульсСтрой" в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга .174070 руб. 77 коп. долга, 6777 руб. 60 коп. расходов по госпошлине.

В остальной части иска отказать.

2. Исполнительный лист выдать в порядке статьи 319 АПК РФ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья

М.В. Захарова