Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11 апреля 2007 г. N А56-48768/2006 Иск ОАО к КУГИ о признании утратившим право собственности на вторичный объект недвижимости, а также обязании УФРС зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости, на основании договора купли-продажи частично удовлетворен, поскольку, в частности, при выделении объекта недвижимости УФРС обязано внести соответствующие изменения в ЕГРП, открыть новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 11 апреля 2007 г. N А56-48768/2006

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26 сентября 2007 г.

Резолютивная часть решения объявлена 04 апреля 2007 года.

Полный текст решения изготовлен 11 апреля 2007 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Капелькиной Л.М.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Л.М. Капелькиной рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец ОАО "Ленснабпечать"

ответчики 1) Комитет по управлению городским имуществом (далее - КУГИ) Санкт -Петербурга, 2) Управление Федеральной Регистрационной службы (далее - УФРС) по Санкт-Петербургу и Ленинградской области

третьи лица 1)ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга", 2) Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП) о понуждении к совершению регистрационных действий

при участии:

- от истца: представитель Виталь О.Я., доверенность от 21.01.2006 N 50; представитель Алешин К.Н., доверенность от 09.11.2006

- от ответчиков: 1) не явился; 2) представитель Титов П.А., доверенность от 09.01.2007 N 18

- от третьих лиц: 1) юрист Ножевников Д.А., доверенность от 28.12.2006 N 7089; 2) не явился

установил:

Истец просит суд признать город Санкт - Петербург утратившим право собственности на вторичный объект недвижимости - нежилое помещение 18Н, кадастровый номер 78:1284:2002:7:8, расположенный по адресу: Санкт - Петербург, ул. Итальянская, д. 39/ наб. реки Фонтанки, д. 21 и обязать УФРС зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости, на основании договора от 05.08.2002 N 5471-Н.

В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заявитель отказался от исковых требований в части признания города Санкт - Петербурга утратившим правоспособность на спорный объект недвижимости (л.д. 35).

Отказ принят судом.

Уточнив заявленные требования, заявитель просит признать недействительным отказ УФРС от 10.10.2006 N 78-78-01/0268/2006-003 в государственной регистрации договора N 5471-Н купли-продажи объекта нежилого фонда от 05.08.2002 и перехода права собственности к ОАО "Ленснабпечать" на вторичный объект недвижимости - нежилое помещение 18-Н. кадастровый номер 78:1284:2002:7:8. расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Итальянская, дом 39/ наб. реки Фонтанки, д. 21; обязать УФРС произвести государственную регистрацию договора N 5471; обязать УФРС произвести государственную регистрацию перехода права собственности и выдать свидетельство о праве собственности на указанный объект недвижимости.

Поскольку в октябре 2004 истец обратился в ГУЮ ГБР с заявлением о регистрации права на спорный объект недвижимости и оспариваемым уведомлением ГУ ФРС ему отказано в регистрации права, суд оценивает указание в уточненных требованиях на регистрацию перехода права, как описку.

В этой части иск рассматривается как требование, заявленное в отношении регистрации права собственности.

Определением от 14.03.2007 к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельного требования привлечен КГИОП.

УФРС письменных возражений на иск не представило.

Рассмотрев материалы дела и выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее:

Уведомлением от 10.10.2006 N 78-78-01/0268/2006-003 УФРС отказало истцу в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение 18Н, площадью 514.8 кв. м, кадастровый номер 78:1284:2002:7:8, расположенное по адресу: Санкт -Петербург, наб. реки Фонтанки, д. 21, лит. А.

Как следует из указанного уведомления причиной отказа послужило: отсутствие регистрации прекращения права собственности Санкт - Петербурга на первичный объект недвижимости и регистрации права собственности Санкт - Петербурга на образованные в результате раздела вторичные объекты недвижимости, в число которых вошло спорное помещение; отсутствие изменений в договоры аренды, заключенные иными лицами в качестве арендаторов до раздела первичного объекта недвижимости; включение здания, расположенного по адресу: Санкт - Петербург, наб. реки Фонтанки, д. 21 в перечень объектов исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения, которые согласно п. 1 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 относятся к федеральной собственности.

Суд считает отказ в регистрации права собственности истца на спорное помещение неправомерным по следующим основаниям:

Между истцом и Государственным учреждением по совершению сделок с имуществом "Фонд имущества Санкт - Петербурга" заключен договор от 05.08.2002 N 5471-Н купли-продажи нежилых помещений, общей площадью 518.6кв. м, расположенных на 1-4 этажах в четырехэтажном доме по адресу: Санкт - Петербург, наб. реки Фонтанки, д. 21, лит. А (Итальянская ул.. д. 39) (пом. ,18Н, 22Н, 23Н, 25Н, 26Н), кадастровый номер 78:1284:0:7:5.

Дополнительным соглашением от 07.10.2004 к договору стороны внесли изменения в п. 1.1. договора, изложив его в следующей редакции: "Продавец продает, а Покупатель покупает нежилые встроенные помещения (далее - "Объект"), общей площадью 514.8кв. м. расположенные на 1-4 этажах в четырехэтажном доме по адресу: Санкт - Петербург, набережная реки Фонтанки, д. 21, лит. А (ул. Итальянская, д. 39), помещение 18 Н. кадастровый номер 78:1284:2002:7:8. Продажная цена Объекта составляет 46674 У.Е. (сорок шесть тысяч шестьсот семьдесят четыре), при этом 1(одна) У.Е. равна стоимости 1 доллара США по курсу, устанавливаемому Центральным банком России, на день совершения платежа".

Договор заключен на основании постановления апелляционной инстанции Арбитражного суда города Санкт - Петербурга и Ленинградской области от 02.07.2002 по делу N А56-6313/2002, оставленному без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Северо - Западного округа от 05.09.2002.

При этом судебные инстанции исследовав вопрос о принадлежности спорных помещений к памятникам истории и культуры какого-либо уровня не нашли оснований для признания спорного помещения таким памятником.

Согласно справке от 13.04.2001 N 1/671-С и письму от 11.04.2001 N 7/2350 КГИОП здание, расположенное по адресу: наб. реки Фонтанки, д. 21 (б. дворец Шуваловых -Нарышкиных) является памятником федерального значения. В то же время дворовый корпус лит. А в котором находятся спорные помещения, построен в 1952 на месте ранее существовавшего исторического корпуса, полностью разрушенного от попадания бомбы в 1942г., в связи с чем указанный дворовый корпус лит А, расположенный на территории памятника федерального значения, историко - культурной ценности не представляет.

УФРС доказательств отнесения после принятия судебных актов по делу N А56-6313/2002 дворового корпуса лит А, прошедшего самостоятельный кадастровый учет к памятникам какого-либо уровня не представил.

Как следует из оспариваемого уведомления УФРС, со ссылкой на справку Проектно-инвентаризационного Бюро Центрального района Санкт - Петербурга от 16.07.2004, помещение 18Н, площадью 514.8кв. м, кадастровый номер 78:1284:2002:7:8 образовано в результате раздела первичного объекта недвижимости - здания кадастровый номер 78:1284:0:7, принадлежавшего на праве собственности Санкт - Петербургу.

Регистрация права собственности Санкт - Петербурга на первичный объект недвижимости произведена 31.05.2000.

Спорное, выделенное в натуре помещение, не является вновь созданным недвижимым имуществом согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), поскольку физически новый объект недвижимости не создан.

Согласно п. 9 ст. 12 Федерального закона "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае разделения, слияния или выделения объекта недвижимого имущества о вновь образованных объектах вносятся записи в новые разделы Единого государственного реестра прав (далее - ЕГРП) и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

Следовательно, при выделении объекта недвижимости УФРС обязано внести соответствующие изменения в ЕГРП, открыть новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами и т.п.

Возлагая данную обязанность на регистрирующий орган законодательство не требует от собственника недвижимого имущества повторно регистрировать свое право собственности на отдельные части недвижимого имущества.

Таким образом довод УФРС о необходимости зарегистрировать право собственности Санкт - Петербурга на вторичные объекты недвижимости противоречит действующему законодательству.

Действия иных лиц по отношению к принадлежащим им на каком -либо праве объектам недвижимости, не имеют юридического значения для решения судьбы спорного недвижимого имущества и разрешения спора по существу.

С учетом изложенного подлежат удовлетворению исковые требования в части признания недействительным отказа УФРС в государственной регистрации права собственности истца, как несоответствующего ст. 20 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" и обязании регистрирующий орган произвести такую регистрацию.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат, так как действующим законодательством регистрация договора купли- продажи объекта нежилого фонда не предусмотрена.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170. 176, 150 п. 4 ч.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Признать недействительным отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт - Петербургу и Ленинградской области от 10.10.2006 N 78-78-01/0268/2006-003 в государственной регистрации права собственности ОАО "Ленснабпечать" на нежилое помещение 18Н. кадастровый номер 78:1284:2002:7:8. расположенное по адресу: Санкт -Петербург, наб. реки Фонтанки, д. 21. лит. А.

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт - Петербургу и Ленинградской области зарегистрировать права собственности ОАО "Ленснабпечать" (ИНН 7808046383. ОГРН 1027809169409. расположенного по адресу: Санкт - Петербург, ул. Итальянская, д. 39) на нежилое помещение 18Н, площадью 514,8 кв. м, кадастровый номер 78:1284:2002:7:8. расположенное по адресу: Санкт - Петербург, наб. реки Фонтанки, д. 21. лит. А.

В остальной части иска отказать.

В отношении КУГИ Санкт - Петербурга производство по делу прекратить.

Взыскать с Управления Федеральной Регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в пользу ОАО "Ленснабпечать" 2000руб. 00коп. госпошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья

Л.М. Капелькина