Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16 апреля 2007 г. N A56-50316/2006 Иск ЗАО об обязании КУГИ признать истца исполнившим договор об инвестиционной деятельности в полном объеме, а также обязать ответчика подписать и выдать истцу протокол о реализации инвестиционного проекта по указанному договору удовлетворен, поскольку, в частности, истец надлежащим образом исполнил все обязанности, предусмотренные данным договором

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 16 апреля 2007 г. N A56-50316/2006

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 03 декабря 2007 г.

Резолютивная часть решения объявлена 09 апреля 2007 года.

Полный текст решения изготовлен 16 апреля 2007 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

в составе:

судьи Кузнецова М.В.,

при ведении протокола судебного заседания Ковалевой Т.Н.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: ЗАО Инвестиционно-строительная компания "Феникс" к КУГИ Санкт-Петербурга об обязании подписать и выдать протокол о реализации

при участии

от истца: представители Ильин А.В. (дов. б/Ж б/даты), Печеский К.Ю. (дов. з деле)

от ответчика: представитель Степанкевич Е.В. (дов. от 22.12.2006г.)

установил:

ЗАО "ИСК "Феникс"' обратилось в арбитражный суд с требованием к КУГИ Санкт-Петербурга признать истца исполнившим Договор N 00-(И)003653(07) об инвестиционной деятельности в полном объеме, а также обязать ответчика подписать и выдать истцу Протокол о реализации инвестиционного проекта по Договору N 00-(И)003653(07) об инвестиционной деятельности.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд установил:

Между ЗАО "ИСК "Феникс" и КУГИ Санкт-Петербурга был заключен Договор N 00-(И)003653(07) об инвестиционной деятельности (далее - Договор на основании Распоряжений Губернатора Санкт-Петербурга от 24.12.1996 N 580-р. от 03.03.1998 г. N 216-р. от 20.07.1999 г. N 727-р, от 07.07.2003 г. N 1679-ра. Согласно положениям Договора КУГИ Санкт-Петербурга предоставлял ЗАО "ИСК "'Феникс" два земельных участка для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству комплекса жилых домов, а ЗАО "ИСК "Феникс'' обязался за счет собственных и/или привлеченных средств осуществить проектирование и строительство, а также выполнить ряд исполнительных обязанностей.

В процессе исполнений заключенного Договора, стороны подписали Протокол частичного исполнения обязательств по указанному Договору (от 19.11.2003 г.. 06.01.2004 г. от 06.12.2004 г.).

09.10.2006 г. ЗАО "ИСК "Феникс" в связи с завершением строительства комплекса жилых домов направило письмо КУГИ Санкт-Петербурга с просьбой об оформлении Протокола полного исполнения обязательств по Договору. КУГИ Санкт-Петербурга, не отказывая ЗАО "ИСК "Феникс" в оформлении Протокола полного исполнения обязательств по Договору, поставило указанное оформление Протокола полного исполнения обязательств в зависимость от выполнения ЗАО "ИСК "Феникс" определенных условий.

Полагая, что КУГИ Санкт-Петербурга необоснованно уклоняется от оформления Протокола полного исполнения обязательств по Договору. ЗАО "ИСК "Феникс" обратился 01.12.2006 г. в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что требования ЗАО "ИСК "Феникс" заявлены обоснованно, и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч4 ст. 27 Арбитражного Процессуального Кодекса РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. В ходе исполнения обязательства между сторонами, осуществляющими экономическую деятельность, возможно возникновение споров относительно исполнения сторонами своих обязанностей по договору. Поскольку между сторонами возникает спор относительно исполнения сторонами своих обязанностей по договору, постольку между ними возникает спор о праве. Между ЗАО "ИСК "Феникс" и КУГИ Санкт-Петербурга возник спор относительно выполнения ЗАО "ИСК "Феникс" своих обязанностей по договору N . 00-(И)003653(07) об инвестиционной деятельности, т.к. КУГИ Санкт-Петербурга уклоняется от выдачи ЗАО "ИСК "Феникс" протокола о реализации инвестиционного проекта (пункт 9.2.3 Договора), что подтверждает, что ответчик не признает выполнения истцом своих обязанностей, а, следовательно, что между истцом и ответчиком имеется спор о праве. Поскольку Договор носит инвестиционный характер, постольку спор о выполнении сторонами обязательств Договора является экономическим.

Таким образом, между сторонами возник экономический спор, вытекающий из предусмотренных гражданским законодательством отношений и связанный с осуществлением предпринимательской деятельности. В силу ст.1 Арбитражного Процессуального Кодекса РФ разрешение споров о праве в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности осуществляется арбитражными судами.

ЗАО "ИСК "Феникс" указывает в своем исковом заявлении, что уклонение КУГИ Санкт- Петербурга от оформления протокола о реализации инвестиционного проекта является нарушением предусмотренного п. 6.1.3. Договора права ЗАО "ИСК "Феникс" на получение от КУГИ Санкт-Петербурга всех необходимых документов, которые необходимы ЗАО "ИСК "Феникс" для оформления в установленном порядке прав на объекты строительства. Следовательно, в силу ч.1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ ЗАО "ИСК "Феникс" вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав.

КУГИ Санкт-Петербурга в своем отзыве на исковое заявление указывает, что КУГИ не нарушал и не оспаривал прав и законных интересов ЗАО " ИСК "Феникс", поскольку не отказывал ЗАО "ИСК "Феникс" в исполнении обязательств по подписанию такого Протокола. а уклонение от его подписания мотивировано тем, что ЗАО " ИСК "Феникс" не представило всех необходимых документов по исполнению обязательств по реализации инвестиционного проекта, в связи с чем КУГИ Санкт-Петербурга не признает ЗАО "ИСК "Феникс" исполнившим Договор надлежащим образом.

Как видно из письма ЗАО "ИСК "Феникс" от 09.10.2006 г., направленного в КУГИ Санкт-Петербурга, ЗАО "ИСК "Феникс" представило КУГИ Санкт-Петербурга ряд документов, относящихся к исполнению ЗАО " ИСК "Феникс" условий Договора. Кроме того, в судебное заседание ЗАО "ИСК "Феникс" представило дополнительно документы, относящихся к исполнению ЗАО "ИСК "Феникс" условий Договора, которые ЗАО "ИСК "Феникс" получило уже после предъявления иска.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд считает, что все обязанности по Договору ЗАО "ИСК "Феникс" исполнило надлежащим образом, что подтверждается следующим.

В силу пункта 7.2.1 Договора, ЗАО "ИСК "Феникс" было обязано перечислить в бюджет Санкт-Петербурга денежные средства на развитие городской инфраструктуры в сумме, составляющей рублевый эквивалент 122 415 (сто двадцать две тысячи четыреста пятнадцать) долларов США в счет исполнения обязательств по 4-ой очереди строительства.

Исполнение данной обязанности ЗАО "ИСК "Феникс" подтверждается п. 1 письма Санкт-Петербургского государственного учреждения управление инвестиций от 23.01.2007 г. N 17/632/07, в котором сказано, что ЗАО "ИСК "Феникс" перечислило в бюджет Санкт-Петербурга на развитие городской инфраструктуры в соответствии с п. 7.2.1 Договора денежные средства в размере, составляющем рублевый эквивалент 122 415 долларов США. Таким образом, ЗАО "ИСК "Феникс" надлежащим образом исполнило обязанность, предусмотренную п. 7.2.1 Договора.

В силу пункта 7.4.1 Договора, ЗАО "ИСК "Феникс" было обязано в счет исполнения обязательств по .1-3-й очередям строительства передать общей площадью квартир 2 468,73 кв. м. (с уточнением по фактическим затратам) на сумму, составляющую 1 098 585 долларов США, в собственность Санкт-Петербурга в соответствии с требованиями действующего законодательства для расселения территориальным управлением Красногвардейского административного района г. Санкт-Петербурга граждан (45 семей - 111 человек), состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или имеющих право постановки на учет, по адресам и квартирографии, согласованным с Комитетом по жилищной политике.

Исполнение данной обязанности ЗАО "ИСК "Феникс" подтверждается письмом Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 08.11.2006 г. N 09-6766/06 и письмом Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 26.05.2006 г. N° 13-721/06, в которых указано, что во исполнение указанных инвестиционных условий ЗАО "ИСК "Феникс" передано в собственность Санкт-Петербурга 46 квартир и одна комната общей площадью 2128,14 кв. м. по адресам, согласованным с районной администрацией и Комитетом, переселено из государственного жилищного фонда 47 семей (102 чел.).

Далее в письме Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 08.11.2006 г. N 09-6766/06 сказано, что по сведениям администрации Красногвардейского района потребное количество общей площади для переселения граждан из жилых помещений государственного жилого фонда уменьшилось в связи с приватизацией гражданами занимаемых жилых помещений и изменения демографического состава семей.

Кроме того, исполнение данной обязанности ЗАО "ИСК "Феникс" подтверждается Протоколом от 06.12.2004 г. частичного исполнения обязательств по договору об инвестиционной деятельности N° 00-(И) 003653 (07), подписанным начальником Управления (агентства) недвижимого имущества Красногвардейского района.

Таким образом, ЗАО "ИСК "Феникс" надлежащим образом исполнило обязанность, предусмотренную п. 7.4.1 Договора.

В силу пункта 7.4.2 Договора. ЗАО "ИСК "Феникс" было обязано после расселения снести за счет собственных средств подпадающие под пятно застройки жилые дома N° 28/3 по Малоохтинскому пр. и дома N° 6 по Соборной ул..

Исполнение данной обязанности ЗАО "ИСК "Феникс" подтверждается Актом комиссии по проверке сноса строения (жилого дома) по адресу; Малоохтинский проспект, д. 28/3 ст 31.05.2005 г. и Актом комиссии по проверке сноса строения (жилого дома) по адресу: Соборная ул., д. 6. а также письмом Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 08.11.2006 г. N 09-6766/06.

Кроме того, исполнение данной обязанности ЗАО "ИСК "Феникс" подтверждается Протоколом от 06.12.2004 г. частичного исполнения обязательств по договору об инвестиционной деятельности N 00-(И) 003653 (07), подписанным начальником Управления (агентства недвижимого имущества Красногвардейского района.

Таким образом. ЗАО "ИСК "Феникс" надлежащим образом исполнило обязанность, предусмотренную п. 7.4.2 Договора.

В силу пункта 7.4.3 Договора. ЗАО "ИСК '"Феникс" было обязано решить за счет собственных средств имущественно-правовые вопросы с собственниками квартир, расположенных в жилых ломах по адресу: Красногвардейский административный район С-Пб. Малосхтинский пр., д.28/3, Сборная ул.. д.6.

Исполнение данной обязанности ЗАО "ИСК "Феникс" подтверждается письмом Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 26.05.2006г. исх. N 13-721/06. а также письмом Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 08.31.2006 г. N 09-6766/06. е которых указано, что ЗАО "ИСК "Феникс" собственникам жилых помещений (4 семьи человек) предоставлено 6 квартир общей плошадью 310,2 кв. м. и одна комната жилой площадью 15 кв. м.

Кроме того, в соответствии с письмом Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 08.11.2006 г. N 09-6766/06 дома по адресам: Малоохтинский пр., д. N 28/3 и по Соборная ул., д. 6 полностью расселены и снесены.

Исполнение данной обязанности ЗАО "ИСК "Феникс" подтверждается Протоколом от 06.12.200- г. частичного исполнения обязательств по договору об инвестиционной, деятельности N 00-(И) 003653 (07), подписанным начальником Управления (агентства) недвижимого имущества Красногвардейского района.

Таким образом, ЗАО "ИСК "Феникс" надлежащим образом исполнило обязанность, предусмотренную п. 7.4.3. Договора.

В силу пункта 7.4.4 Договора, ЗАО "ИСК "Феникс" было обязано за счет собственных средств осуществить работы по строительству профилактической дезинфекции Красногвардейского административного района С-Пб в квартале 67 Ржевка-Пороховые на сумму, составляющую 178 430 руб. в ценах 1984г., с уточнением по фактическим затратам и передать построенные объекты в собственность Санкт-Петербурга.

Исполнение данной обязанности ЗАО "ИСК "Феникс" подтверждается, во-первых, п.2 письма Санкт-Петербургского государственного учреждения управление инвестиций от 23.01.2007 г. N 17/632/07, в котором сказано, что ЗАО "ИСК "Феникс" выполнило работы по строительству станции профилактической дезинфекции Красногвардейского административного района С-Пб в квартале 67, Ржевка-Пороховые, на сумму, составляющую 178 430 руб. в ценах 1984г. Во-вторых, указанное обстоятельство подтверждается письмом Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли от 25.07.2006 г. N 06/8092, з котором указано, что подтверждается исполнение обязательств ЗАО "ИСК "Феникс" по строительству здания станции профилактической дезинфекции по адресу: Санкт-Петербург, Рябовское шоссе, д. 8 литер А.

Исполнение данной обязанности ЗАО "ИСК "Феникс" также подтверждается актом государственной приемочной комиссии от 09.04.2003 и актом приема-передачи станции профилактической дезинфекции от 12.08.2003 г., подписанного КУГИ, ЗАО "ИСК "Феникс" и ОАО "Станция профилактической дезинфекции". В этом же письме указано, что общая стоимость выполненных работ составляет 179 646,89 руб. в ценах 1984 г.

Кроме того, исполнение данной обязанности истцом подтверждается Протоколом от 06.12.2004 г. частичного исполнения обязательств по договору об инвестиционной деятельности N 00-(И) 003653 (07), подписанным начальником Управления (агентства) недвижимого имущества Красногвардейского района.

Таким образом, ЗАО "ИСК "Феникс" надлежащим образом исполнил обязанность, предусмотренную п. 7.4.4. Договора.

В силу пункта 7.4.5 Договора, ЗАО "ИСК "Феникс" было обязано за счет собственных средств осуществить работы по перебазированию и строительству спортивного зала для школы N 499 по адресу: Красногвардейский административный район, центральная часть квартала 4-5 Большой Охты и передать построенные объекты в собственность Санкт-Петербурга.

Исполнение данной обязанности ЗАО "ИСК "Феникс" подтверждается актом приемки законченного строительством объекта государственной приемочной комиссией от 24.05.2005 г., а также подписанным актом приемки-передачи спортивного зала между КУГИ, ЗАО ""ИСК "Феникс" и управлением образования Красногвардейского района Санкт-Петербурга.

Таким образом, ЗАО "ИСК "Феникс" надлежащим образом исполнило обязанность, предусмотренную п. 7.4.5. Договора.

В силу пункта 7.4.6 Договора, ЗАО "ИСК "Феникс" было обязано осуществить перебазирование гаражей индивидуальных владельцев по согласованию с территориальным управлением Красногвардейского административного района Санкт-Петербурга.

К моменту начала строительства на переданном для строительства земельном участке имелся только один гараж, который был снесен, вследствие чего бывшим владельцем данного гаража был возбужден судебный спор, который закончился мировым соглашением, что подтверждается Определением Красногвардейского районного суда по делу N 465 от 16.04.2003 г.. Договор аренды земельного участка, на котором находился этот гараж был расторгнут 09.02.2003 г., что подтверждается письмом главы территориального управления Красногвардейского административного района Санкт-Петербурга от 03.03.2003 г. за N 06-017. Других гаражей, требующих своего перебазирования, на переданном для строительства участке не было.

Таким образом, ЗАО "ИСК "Феникс" надлежащим образом исполнил обязанность, предусмотренную п. 7.4.6. Договора.

В силу пункта 7.4.7 Договора, ЗАО "ИСК "Феникс" было обязано осуществить строительство объектов инженерной инфраструктуры в соответствии с техническими условиями на сумму, составляющую 60 098 руб. в ценах 1984 г. с уточнением по фактическим затратам и передать построенные объекты в собственность Санкт-Петербурга по окончании строительства 4-ой очереди объекта инвестирования.

Исполнение данной обязанности ЗАО "ИСК "Феникс" подтверждается п.2 письма Санкт-Петербургского государственного учреждения управление инвестиций от 23.06.2007 г. N 17/632/07, в котором сказано, что ЗАО "ИСК "Феникс" осуществило строительство объектов инженерной инфраструктуры в соответствии с техническими условиями на сумму, составляющую 60 302,07 руб. в ценах 1984 г..

Также исполнение данной обязанности ЗАО "ИСК "Феникс" подтверждается письмом Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли от 15.09.20055 г. N 06/10246 "Об инвестиционных условиях", в котором указано, что во исполнение инвестиционных условий, предусмотренных п. 7.4.7. Договора, осуществлено инженерное обеспечение земельного участка с учетом перекладки тепловых сетей по техническим условиям ГУЛ "ТЭК СПб", подлежащих передаче в собственность Санкт-Петербурга общей стоимостью 60 302,07 руб. в ценах 1984 года при установленном обязательстве по договору 60 098 руб. в ценах 1984 года.

Исполнение данной обязанности ЗАО "ИСК "Феникс" подтверждается также Протоколом от 06.12.2004 г. частичного исполнения обязательств по договор об инвестиционной деятельности N° 00-(И) 003653 (07), подписанным начальником Управления (агентства) недвижимого имущества Красногвардейского района.

Таким образом. ЗАО "ИСК "Феникс" надлежащим сбразем исполнило обязанность, предусмотренную п. 7.4.7. Договора.

Исходя из вышеизложенного. ЗАО "ИСК "Феникс"' надлежащим образом исполнило все лежащие на нем обязанности по Договору об инвестиционной деятельности N 00-И)003653(07) от 11.08.2003 г.

Следовательно, у КУГИ Санкт-Петербурга отсутствуют основания для невыполнения лежащей на нем з силу ст. 5.3.1. Договора N 00-(И)003653(07) об инвестиционной деятельности обязанности по выдаче ЗАО "ИСК "'Феникс" всех необходимых документов оформления прав ЗАО "ИСК "Феникс" на объекты строительства.

Руководствуясь статьями 170,176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

решил:

1. Признать ЗАО "ИСК '"Феникс" исполнившим Договор N 00-(И)003653(07) об инвестиционной деятельности в полном объеме:

2. Обязать Комитет по управлению городским имуществом г. Санкт-Петербурга в семидневный срок подписать и выдать ЗАО "ИСК "Феникс" Протокол о реализации инвестиционного проекта по Договору N 00-(И)003653(07) об инвестиционной деятельности на условиях проекта Протокола исполнения обязательств по договору об инвестиционной деятельности N 00-(И) 003653 (07) от 05.04.2007 г., представленного ЗАО "ИСК "Феникс".

3. Возвратить ЗАО "ИСК "Феникс" уплаченную им государственную пошлину в размере 4 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья

М.В. Кузнецов