Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12 апреля 2006 г. N А56-51981/2005 Иск ЗАО о понуждении КУГИ заключить договор аренды земельного участка в редакции представленного проекта не удовлетворен, так как данный иск может быть удовлетворен только при исполнении ЗАО предварительных условий, которые не выполнены

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 12 апреля 2006 г. N А56-51981/2005

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 01 декабря 2006 г.

Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2006 года.

Полный текст решения изготовлен 12 апреля 2006 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

в составе:

судьи Несмияна С.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смирновой А.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ЗАО СК"ПИТЕР-ГОЛЬФ" к КУГИ Санкт-Петербурга третье лицо ЗАО СК "ПИТЕР-ГОЛЬФ", ООО "Бельведер-Гольф"

об обязании заключить договор

при участии

от истца: ген. директора Рыбина А.M. (протокол от15.06.2004 года)

от ответчика: не явился (извещен)

установил:

ЗАО СК "ПИТЕР-ГОЛЬФ" просит обязать КУГИ заключить договор аренды земельного участка площадью 2 500 000 кв. м., расположенного по адресу г. Петродворец, Луговой парк (южнее Заячьего Ремиза), кадастровый номер 78:19360А:1002 сроком на 49 лет в редакции представленного проекта.

КУГИ в заседание не явился, в отзыве возражает против удовлетворения иска. Третье лицо считает требование о заключении договора не подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела и объяснений сторон видно, что ЗАО Спортивный клуб "ПИТЕР-ГОЛЬФ" осуществляет восстановление и реставрацию ансамбля Лугового (Озеркового) парка в Петродворцовом районе города Санкт-Петербурга и строительство на его территории культурно-спортивного комплекса на основании Распоряжения Губернатора N 435-р от 21.11.1996 года "О проектировании и строительстве культурно-спортивного комплекса в Петродворцовом районе", Распоряжения Администрации Санкт-Петербурга от 21.07.2001 года N 522-ра "О внесении изменений в распоряжение губернатора Санкт-Петербурга от 21.11.1996 года N 435-р", Охранно-арендного договора на пользование памятником истории и культуры N 16-000677 от 22 марта 1996 года, Договора с КУГИ СПб об инвестиционной деятельности N 00-(и)003125(16) от 02 декабря 1996 года с дополнительным соглашением от 10.10.2001 года и Договора аренды земельного участка с КУГИ СПб N 00/ЗК - 01184 от 04 июля 2000 года с дополнительным соглашением от 22.11.2001 года.

Третье лицо ООО "БельведертГольф", на основании договора аренды N Д2-78/1 от 16.07.2004 года с ГУ "Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры Министерства культуры Российской Федерации"с дополнительным соглашением N Д2-78/1-2 от 09.11.2005 года, заключенным с участием Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ленинградской области, занимает здание дворца Бельведер, расположенного на территории Лугового парка под офис.

Согласно пункту 9.2.3 Договора об инвестиционной деятельности N 00-(и)003125(16) от 02 декабря 1996 года между КУГИ СПБ и ЗАО Спортивный клуб "ПИТЕР-ГОЛЬФ" действие договора прекращается с момента подписания сторонами протокола о реализации инвестиционного проекта, включающего исполнение обязательств по договору. Реализация инвестиционного проекта не завершена по различным причинам, поэтому протокол о реализации инвестиционного проекта сторонами не подписан. Действие инвестиционного, арендного и охранно-арендного договоров не прекращено.

В пунктах 1.4 и 3.2 решения инвестиционно-тендерной комиссии Санкт-Петербурга, утвержденного распоряжением Губернатора N 435-р от 21.11.1996 года "О проектировании и строительстве культурно-спортивного комплекса в Петродворцовом районе", указывается, что срок аренды земельного участка, дворца Бельведер и спального корпуса устанавливается на период строительства (5 лет) с пролонгацией на 49 лет при выполнении условий об инвестиционной деятельности.

Истец требует заключения нового договора не в соответствии с распоряжением Губернатора N 435-р от 21.11.1996 года "О проектировании и строительстве культурно-спортивного комплекса в Петродворцовом районе", устанавливающим возможность не заключения нового договора, а его продления, то есть изменения условия о сроке аренды. Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Срок аренды земельного участка может быть продлен при условии прекращения договора об инвестиционной деятельности исполнением, подтвержденным протоколом о реализации инвестиционного проекта. Нарушение сроков реализации инвестиционного проекта само по себе не прекращает обязанности инвестора по завершению работ.

Создание препятствий в проведении работ со стороны третьих лиц также не прекращает реализацию инвестиционного проекта и, соответственно, не влечет возникновения или прекращения права на изменение срока аренды на 49 лет.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством. В рассматриваемом казусе обязанность заключить договор возникла из добровольно принятого обязательства со стороны арендодателя, выраженного посредством решения инвестиционно-тендерной комиссии Санкт-Петербурга, утвержденного распоряжением Губернатора N 435-р от 21.11.1996 года. Поэтому спор может быть рассмотрен по существу, но иск может быть удовлетворен только при исполнении арендатором предварительных условий. Предварительные условия не выполнены. Иск заявлен преждевременно.

Руководствуясь статьями 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

В иске отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья

С.И. Несмиян