Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18 февраля 2008 г. N А56-40895/2006 Иск Кооператива к Учреждению о взыскании задолженности по уплате коммунальных платежей и пеней удовлетворен частично, поскольку закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией, следовательно, отсутствие между названными лицами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от указанной обязанности и не должно служить препятствием для реализации права Кооператива на получение соответствующих платежей

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 18 февраля 2008 г. N А56-40895/2006

ГАРАНТ:

См. также предыдущее рассмотрение дела:

постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 09 ноября 2007 г.

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14 февраля 2007 г.

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 24 октября 2008 г.

Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2008г.

Полный текст решения изготовлен 18 февраля 2008 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Корж Н.Я.,

при ведении протокола судебного заседания Фоминой А.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Жилищно-строительный кооператив N 441

ответчик: ГУ "ЖА Красногвардейского административного района"

о взыскании 21 332 рублей 68 копеек

при участии

- от истца: представитель И.Ю. Кононова (доверенность от 16.11.2007г.), председатель Иванова Т.П., протокол общего собрания от января 2005г.

- от ответчика: представитель И.Ю. Полтавский (доверенность N 1431 от 25.12.2007г.)

установил:

Истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика 20 387 рублей 88 копеек -задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ноября 2004г. по июнь 2006г. по квартире N 9 в доме N 21 по Пискаревскому проспекту Санкт-Петербурга, находящейся в государственной собственности и 944 рублей 80 копеек - пени.

Ответчик иск не признал, ссылаясь на то, что договор на содержание и предоставление коммунальных услуг не был заключен.

Истец заявил об увеличении суммы иска в соответствии со ст.49 АПК РФ и просит взыскать задолженность в сумме 32 316 рублей 84 копеек за период с ноября 2004г. по 12.01.2007г. и 12 355 рублей - пени, по расчету на 22.01.2008г.

Исследовав материалы дела и заслушав объяснения представителей сторон, суд установил следующее.

ЖСК является балансодержателем жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пискаревский проспект, 21.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, квартира N 9 в доме N 21 по Пискаревскому проспекту является государственной собственностью Санкт-Петербурга (том 1, лист дела 87).

Ссылаясь на то, что с ноября 2004 года по июнь 2006 года счета на оплату коммунальных и иных платежей собственником квартиры N 9 не оплачивались, расчеты по платежам за коммунальные услуги и содержание жилых помещений производятся через государственные учреждения - районные жилищные агентства по месту нахождения помещения, ЖСК обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса собственник жилого помещения несе бремя содержания данного помещениями.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу пункта 5 части 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Таким образом, закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Следовательно, отсутствие между названными лицами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от указанной обязанности и не должно служить препятствием для реализации права ЖСК на получение соответствующих платежей.

В соответствии с п.1.1 распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 16.03.2001г. N 310-р Санкт-Петербург с момента признания его собственником жилого помещения, расположенного в доме ЖСК несет расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.

Жилищное агентство собственником жилья не является, а в соответствии с п.2.2.6. Устава представляет интересы собственника в установленном порядке в ТСЖ, а также при осуществлении иных предусмотренных способов управления объектами жилого фонда.

Таким образом, осуществление расчетов за собственника, формально возложено на жилищное агентство. В связи с чем, требования истца в части взыскания задолженности по коммунальным платежам подлежат удовлетворению. Начисление процентов по ст.155 Жилищного кодекса, является неправомерным, поскольку жилищное агентство, не является участником жилищных правоотношений.

Истец просит возместить также судебные расходы, понесенные на оплату госпошлины и 11 800 рублей - услуги юриста, 40 000 рублей -оплата услуг представителя, 1 108 рублей -почтовые расходы, 120 рублей - получение выписки ЕГРП, 1 407 рублей - изготовление ксерокопий документов,' 4 000 рублей - расходы за экспертизу свидетельства о собственности.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области возмещает судебные издержки на оплату госпошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям.

В остальной части оснований для затрат не имеется, поскольку отсутствуют доказательства, что затраты понесены в рамках рассмотрения данного дела и являлись необходимыми.

Руководствуясь статьями 49, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с ГУ "ЖА Красногвардейского административного района" в пользу Жилищно-строительный кооператив N 441 32316 рублей 84 копеек - задолженности, 2 737 рублей 91 копеек - в возмещение расходов по уплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Жилищно-строительный кооператив N 441 в доход федерального бюджета 45 рублей 56 копеек госпошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения силу.

Судья

Н.Я. Корж