Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28 марта 2005 г. N А56-2112/2005 Иск АООТ к Службе и ГОУ о признании недействительной государственной регистрации права оперативного управления ГОУ на объект недвижимости не удовлетворен, поскольку по смыслу Закона о регистрации оспариванию подлежит именно зарегистрированное право, а не запись о регистрации

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 28 марта 2005 г. N А56-2112/2005

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 22 сентября 2005 г.

Резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2005 г.

Полный текст решения изготовлен 28 марта 2005 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Корж Н.Я.,

при ведении протокола судебного заседания Фоминой А.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец АООТ "Ленрыбпром"

ответчик Главное управление Федеральной Регистрационной Службы по СПб и ЛО, ГОУ"Профессиональный морской технический лицей"

третье лицо КУГИ СПб о признании недействительным государственной регистрации

при участии

от истца: пр. Е.А. Любавиной (дов-ть б/н от 11.01.05 г.), конк. Упр. Е.В. Лакомской от ответчика: 1. юр. А.А. Рейнфельд (дов-ть N 6 от 11.01.05 г.), 2. В.Я. Колтуновой от третьего лица: юр. А.Ю. Нагорских (дов-ть N 8262-42 от 27.12.04 г.)

установил:

АООГ 'Ленрыбпром" обратилось в суд с требованием признать недействительной государственную регистрацию права оперативного управления за ГОУ'Профессиональный морской технический лицей" на здание, расположенное в Санкт-Петербурге по адресу: пр. Народного Ополчения, 189, корп. 1, Лит А.

Исследовав материалы дела и заслушав объяснения представителей сторон, суд установил, что:

- 24.03.93 г. решением КУГИ СПб был утвержден план приватизации Государственного предприятия Ленинградского производственного объединения рыбной промышленности ПО "Ленрыбпром", правопреемником которого в настоящее время является АООТ "Ленрыбпром".

- В соответствии с п. 72 акта оценки - приложения к плану приватизации (инв. N 25) в состав приватизируемого имущества ГП ПО "Ленрыбпром" было включено здание ПТУ-128 (общежитие гостиничного типа), расположенное в Санкт-Петербурге по адресу: пр. Народного Ополчения, д. 189, корп. 1 (далее Здание).

- 23 сентября 1994 года решением по делу N 5894/94/33 Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области признал недействительным решение КУГИ Санкт-Петербурга от 24.03.1993 года об утверждении плана приватизации ГП ПО "Ленрыбпром" "в части включения в состав приватизируемого имущества общежития по пр. Народного Ополчения, 189. корп. 1.

- Однако в состав Здания кроме неподлежащего приватизации общежития входят два отдельных нежилых помещения: помещение Ш площадью 244.3 кв. м. расположенное в подвале Здания, и помещение 5Н площадью 31,2 кв. м, расположенное на первом этаже Здания.

- 16 ноября 2000 года ТОО "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" на основании плана приватизации, утвержденного 24.03.1993 года, и уведомлений Фонда имущества Санкт-Петербурга N Ф-5261, Ф-5262 от 28.12.1998 года зарегистрировало право собственности АООТ "Ленрыбпром" на Нежилые помещения.

- 16 октября 1997 года решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-13232/97 АООТ "Ленрыбпром" признано несостоятельным и в отношении него введена процедура конкурсного производства.

- В процессе конкурсного производства было установлено, что Здание как самостоятельный объект недвижимого имущества зарегистрировано на праве оперативного управления за ГОУ "Профессиональный морской технический лицей" (выписка из ЕГРП от 17.12.2004 года N 78-01/2090.1/2004-490).

- Указанные доводы судом не могут быть признаны в качестве основания для признания регистрации недействительной.

- Решениями городской комиссии по распоряжению объектами недвижимости, КУГИ СПб, осуществляющий полномочия собственника в отношении государственного имуществ (Положение о КУГИ СПб, утвержденное распоряжением мэра СПб от 02.12.94 N 1218-р), издал распоряжение от 30.10.2000 N 1919-р, в соответствии с которым здание общежития по адресу: Санкт-Петербург было закреплено за ГОУ "Профессиональный морской технический лицей" на праве оперативного управления.

Данное распоряжение и послужило основанием для государственной регистрации права государственной собственности и права оперативного управления образовательного учреждения в порядке, установленном распоряжением губернатора СПб от 31.12.97 N 1357-р "О регистрации права собственности на объекты недвижимости, расположенные на территории Санкт-Петербурга" и ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

По смыслу ст.2 Закона о регистрации оспариванию подлежит именно зарегистрированное право, а не запись о регистрации.

Оспаривание зарегистрированного права предполагает прежде всего признание недействительными (не соответствующими закону) документов, послуживших основаниями для проведения такой регистрации.

Распоряжение КУГИ СПб от 30.10.2000 N 1919-р является ненормативным актом государственного органа, который может быть признан недействительным только в судебном порядке.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

решил:

В удовлетворении заявления АООТ "Ленрыбпром" о признании недействительной государственной регистрации права оперативного управления ГОУ "Профессиональный морской технический лицей" на здание по адресу: СПб, пр. Народного Ополчения, дом 189, лит А - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья

Н.Я. Корж