Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31 октября 2005 г. N А56-2414/2005 Договор аренды, как заключенный со стороны арендодателя неуполномоченным лицом, признан судом ничтожной сделкой

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 31 октября 2005 г. N А56-2414/2005

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26 мая 2006 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 02 мая 2006 г.

Резолютивная часть решения объявлена 24.10.2005г.

Полный текст решения изготовлен 31 октября 2005 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Новикова Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Т.В.Новиковой рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Заместителя прокурора Санкт-Петербурга в защиту государственных интересов к ФГУП "Почта России" КУГИ СПб о признании сделки недействительной

при участии

от зам. прокурора: Хорошевский И.А. уд. 90592

от ответчиков: - ФГУП "Почта России" - предст. Коростик Н.З. дов. 78 ВД 517 683 от 16.09.2005г.

КУГИ СПб - Калининой Н.А. дов. 657-42 от 07.02.2005г.

установил:

Заместитель прокурора города обратился в суд с иском в защиту государственных интересов к КУГИ СПб и ФГУП "Управление федеральной почтовой связи СПб и Лен.области", правопреемником которого стало ФГУП "Почта России", о признании недействительным договора аренды N 03-А110590 от 19.06.2000, заключенного между ответчиками.

Заместитель прокурора города полагает, что договор N 03-А 110590 от 19.06.2000г. является ничтожной сделкой в соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.к. не соответствует ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По мнению заместителя прокурора переданное в аренду имущество является федеральной собственностью и у КУГИ отсутствовало право на распоряжение таким имуществом.

КУГИ СПб считает спорное имущество собственностью Санкт-Петербурга ФГУП "Почта России" полагает иск правомерным и подлежащим удовлетворению.

Изучив материалы дела и заслушав объяснения сторон, суд установил.

По договору аренды N 03-А110590 от 19.06.2000г. КУГИ СПб предоставил УФПС - в настоящее время ФГУП "Почта России", во временное владение и пользование сроком на 5 лет нежилое помещение 7-Н - цокольный этаж, кадастровый номер 78:1218:0:26:3, плошацью 134, 4 кв. м, расположенное по адресу: СПб, ул. Маяковского, д. 11 литер А.

На момент заключения договора помещение находилось в пользовании УФПС.

Согласно справке ПиБ Центрального района от 07.05.2004г. N 1813/01-35 предприятие связи занимало помещение 7-Н с 1980 года для использования под 141-е отделение связи.

01.08.77г. Исполкомом Ленгорсовета было издано распоряжение N 835-р о частичном расселении дома 11 по ул. Маяковского в связи с расширением почтового отделения, 01.11.77г. Исполкомом Ленгорсовета было издано распоряжение N 1254-р также о предоставлении жилой площади гражданам из расселяемого дома 11 в связи с расширением почтового отделения.

В соответствии с п.1 Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. N 3020-р "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" и п.6 раздела 1У Приложения N 1 к указанному Постановлению предприятие связи относятся исключительно к федеральной собственности.

Поскольку спорное помещение использовалось как имущество предприятия связи с 1980 года и на момент законодательного разграничения государственной собственности, его следует отнести к федеральной собственности.

То обстоятельство, что помещение не было закреплено за ФГУП "УФПС" и использовалось им на условиях договора аренды, не влияет на решение вопроса об отнесении данного имущества к федеральной или государственной собственности субъекта РФ.

Таким образом, КУГИ СПб был не вправе сдавать указанное помещение в аренду от имени Санкт-Петербурга.

При таких обстоятельствах, следует признать, что в соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды N 03-А110590 от 19.06.2000г. как заключенный со стороны арендодателя неуполномоченным лицом является ничтожной сделкой.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Признать недействительным договор аренды N 03-А110590 от 19.06.2000г. нежилого помещения 7-Н, расположенного по адресу: СПб, ул. Маяковского, д. 11 литер А.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья

Т.В. Новикова