Приложение 1. Порядок предоставления в реконструкцию чердаков, мансард в многоквартирных жилых домах, расположенных на территории муниципального образования"Выборгское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области

Утверждено

решением совета депутатов

муниципального образования

"Выборгское городское поселение"

Выборгского района Ленинградской области

от 30 октября 2007 г. N 165

(приложение 1)

Порядок
предоставления в реконструкцию чердаков, мансард
в многоквартирных жилых домах, расположенных на территории
муниципального образования "Выборгское городское поселение"
Выборгского района Ленинградской области,

1. Общие положения

1.1. В настоящем Порядке используются следующие понятия:

многоквартирный жилой дом - единый комплекс недвижимого имущества, включающий в себя жилое здание, иные объекты недвижимости, в которых отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности;

администрация - администрация муниципального образования "Выборгское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области;

КУМИГ - комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области;

БТИ - филиал государственного учреждения Леноблинвентаризации в Выборге;

Департамент - департамент по охране и использованию памятников истории и культуры Правительства Ленинградской области;

ОАиГ - отдел по архитектуре и градостроительству КУМИГ;

Застройщик - юридическое лицо, физическое лицо, осуществляющие реконструкцию чердака, мансарды в многоквартирном жилом доме.

1.2. Действие настоящего Порядка распространяется на все случаи строительства, капитального ремонта или реконструкции Застройщиком чердачных помещений и мансардных этажей в многоквартирных жилых домах без прекращения эксплуатации данных домов и их расселения, в том числе:

- строительство мансардных этажей над жилыми зданиями, не оборудованными чердачными помещениями;

- преобразование существующих чердачных помещений с сохранением или заменой конструкций крыш.

1.3. Строительство мансардных этажей осуществляется в границах строения (самостоятельного корпуса). Допускается преобразование части существующего чердачного помещения при сохранении габаритов и конфигурации крыши и при условии, что выполненные работы не будут препятствовать преобразованию впоследствии остальной площади чердака. В случае если здание является памятником архитектуры, допускается изменение габаритов и конфигурации здания в соответствии с его историческим видом.

1.4. Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не может являться основанием для отказа в согласовании проведения реконструкции чердака, мансарды в многоквартирном доме.

2. Порядок предоставления чердаков и мансард в реконструкцию

Предоставление Застройщику в реконструкцию чердака, мансарды осуществляется в 3 этапа:

I этап - подготовка заключения о технической возможности реконструкции чердака, мансарды;

II этап - решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о предоставлении Застройщику в реконструкцию чердака, мансарды предусматривающее приобретение Застройщиком права (право собственности, право аренды, право безвозмездного пользования) на помещения, либо их часть, относящиеся к общему имуществу в многоквартирном доме;

III этап - подготовка проектной документации реконструкции чердака, мансарды, получение Застройщиком разрешения на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, получение Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после проведенной реконструкции, оформление прав Застройщика на реконструированный объект.

3. Подготовка заключения о технической возможности
реконструкции чердака, мансарды

3.1. По заказу Застройщика организация, имеющая лицензию на выполнение данного вида работ, проводит обследование несущих конструкций здания и готовит заключение о технической возможности реконструкции чердака, мансарды. Срок действия заключения - до 7 месяцев.

4. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном
доме о предоставлении в реконструкцию чердака, мансарды

4.1. В случае принятия, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме положительного решения о предоставлении в реконструкцию чердака, мансарды, указанным решением должен быть определен потенциальный Застройщик, а также утверждено право, приобретаемое Застройщиком (право собственности, право аренды, право безвозмездного пользования) на помещения, либо их часть, относящиеся к общему имуществу в многоквартирном доме, после проведения реконструкции.

4.2. В случае наличия нескольких Застройщиков, претендующих на реконструкцию чердака, мансарды, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме принимает решение о предоставлении в реконструкцию чердака, мансарды в пользу одного из них.

5. Подготовка проектной документации реконструкции чердака, мансарды,
получение Застройщиком разрешения на строительство, реконструкцию
чердака, мансарды, получение Застройщиком разрешения на ввод объекта
в эксплуатацию после проведенной реконструкции, оформление прав
Застройщика на реконструированный объект

5.1. Проект реконструкции чердака, мансарды выполняется проектной организацией на основании технических условий эксплуатационных служб, разрешительных писем ОАиГ и Департамента, в случае, если здание является объектом культурного наследия, с учетом рекомендаций технического обследования здания.

5.2. После получения Застройщиком положительного заключения по проекту в Территориальном отделе ТУ Роспотребнадзора по Ленинградской области в Выборгском районе, в отделе государственного пожарного надзора Выборгского района Ленинградской области рабочий проект реконструкции чердака, мансарды согласовывается в установленном порядке с ОАиГ, Департаментом (при необходимости).

5.3. При реконструкции чердачного помещения под жилье или надстройке мансардного этажа Застройщик обращается в ОАиГ к уполномоченному на выдачу разрешений на строительство с заявлением установленной формы (приложение 1). К заявлению прилагается комплект документов в соответствии с пунктом 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (приложение 2).

5.4. Перед началом строительных работ копии разрешительных документов (разрешение на строительство) Застройщик обязан представить в организацию, осуществляющую обслуживание данного многоквартирного жилого дома.

5.5. При передаче Застройщику объекта в реконструкцию организация, осуществляющая обслуживание многоквартирного жилого дома, совместно с Застройщиком проводит осмотр состояния нижерасположенных квартир, которое фиксируется составлением соответствующего акта.

5.6. Утвержденный Застройщиком и согласованный в установленном порядке проект, работы по которому не начаты в течение одного года, не может применяться, и подлежит пересогласованию и переутверждению.

5.7. Разработка рабочего проекта и все строительные работы по реконструкции чердака, мансарды выполняются организациями, имеющими соответствующие лицензии на данный вид деятельности

5.8. После завершения работ по реконструкции чердака, мансарды Застройщик обращается в в ОАиГ к уполномоченному на выдачу разрешений на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства с заявлением установленной формы (приложение 3). К заявлению прилагается комплект документов в соответствии с пунктом 3 статьи 56 Градостроительного кодекса Российской Федерации (приложение 4).

5.9. После получения разрешения, указанного в пункте 5.8, по заданию Застройщика БТИ выполняет обмеры помещений и вносит изменения в инвентаризационный план дома.

5.10. Оформление прав на реконструированное помещение Застройщик осуществляет в установленном порядке после получения документов, указанных в пунктах 5.8 и 5.9.

6. Порядок участия МО "Выборгское городское поселение" в общем собрании
собственников помещений в многоквартирном доме

6.1. Интересы МО "Выборгское городское поселение", как собственника помещений в многоквартирном доме, представляет администрация.

6.2. Для МО "Выборгское городское поселение", как собственника помещений в многоквартирном доме, участие в общем собрании собственников помещений по вопросу принятия решения о реконструкции общего имущества в многоквартирном доме является обязательным.