Определение Ленинградского областного суда от 9 июня 2011 г. N 33-2918/2011 (ключевые темы: теплоснабжение - коммунальные услуги - капитальный ремонт - многоквартирный дом - внесение платежей)

Определение Ленинградского областного суда
от 9 июня 2011 г. N 33-2918/2011

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Ильичевой Т.В.,

судей Насиковской А.А., Осоцкого А.И.,

при секретаре Швецовой Ю.Ю.

рассмотрела в судебном заседании дело по кассационной жалобе Середа Н.Л. на решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 6 мая 2011 года.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Насиковской А.А., пояснения Середа Н.Л., поддержавшей доводы кассационной жалобы, возражения представителя МУП ЖКХ "Сиверский" - Козака В.В., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Середа Н.Л. обратилась в суд к МУП ЖКХ "Сиверский" о взыскании денежных средств <...> рублей и обязании произвести капитальный ремонт крыши здания.

В обоснование исковых требований Середа Н.Л. указала, что она проживает в доме N в деревне <адрес>. Ответчик незаконно удерживал оплату за отопление, размер которой за два отопительных сезона составил <...> рублей. Крыша дома, в котором она проживает, протекает с 2005 года.

Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 6 мая 2011 года в удовлетворении исковых требований Середа Н.Л. отказано.

В кассационной жалобе Середа Н.Л. просит решение суда первой инстанции отменить, считая его незаконным. Указывает, что с нее незаконно взимается плата за отопление.

Проверив дело, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. 8-10 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п. 8).

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п. 9).

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п. 10).

В силу п. 3 ст. 158 Жилищного кодекса, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с п. 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Из материалов дела следует, что согласно протоколу от <дата> года собственники жилых помещений в жилом доме N д. <адрес> приняли решение выбрать способ управления многоквартирным домом в виде непосредственного управления собственниками помещений жилого дома (л.д. 39, 40).

Сведений о том, что общим собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме было принято решение о капитальном ремонте кровли дома, в материалах дела не имеется.

С МУП ЖКХ "Сиверский" был заключен договор N от <дата> года на содержание общего имущества многоквартирного дома (л 46). Согласно приложению к указанному договору, в перечень работ, по выполнению которых ответчик принял на себя обязательства, капитальный ремонт не поименован (л.д. 47, оборот).

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что ответчик не является лицом, обязанным производить капитальный ремонт крыши.

Отказывая в удовлетворении требований о взыскании с ответчика сумм, уплаченных истцом за отопление, суд первой инстанции правильно исходил из того, что расчет, представленный истцом основан на показаниях ее внутриквартирного прибора учета, который в установленном порядке в эксплуатацию не принимался, его показания не снимались и не фиксировались.

Доказательств того, что имеющийся в ее квартире индивидуальный прибор учета опломбирован в установленном порядке, истицей, как того требует ст. 56 ТК РФ, не представлено.

Плата за отопление жителям многоквартирного дома N д. <адрес> начислялась в соответствии с тарифами, утвержденными Советом депутатов Гатчинского муниципального района. Плата за сверхнормативное потребление электроэнергии для электроотопления рассчитывалась согласно показаниям общедомового прибора учета на отопление. Наличие и работоспособность общедомового прибора учета по электропитанию подтверждены представленными актами осмотра оборудования электроотопления. Суммы, оплаченные за сверхнормативное потребление, распределялась между жителями пропорционально общей площади их жилых помещений. Норматив потребления был установлен решением Совета депутатов Гатчинского муниципального района.

С <дата> года по <дата> года истица производила оплату за отопление в соответствии с указанным выше порядком.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Доводы кассационной жалобы не содержат оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 6 мая 2011 без изменения, кассационную жалобу Середа Н.Л. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи