Решение Арбитражного суда Рязанской области от 26 августа 2009 г. N А54-3067/2009С22 Принимая во внимание, что обязательства сторон возникли из договора аренды, не были изменены в установленном порядке и должны исполняться надлежащим образом, доказательства внесения арендной платы в полном объеме ответчиком на день рассмотрения спора суду не представлены, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате обоснованным и подлежащим удовлетворению (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 26 августа 2009 г. N А54-3067/2009С22
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Д", город Рязань

к индивидуальному предпринимателю Д.Н.В., город Рязань

о взыскании 1643 рубля 87 копеек

при участии в судебном заседании:

от истца: К.В.Д. - юрист, доверенность от 02.02.2009 г.;

от ответчика: не явился, о месте и времени судебного заседания извещен в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;

установил: общество с ограниченной ответственностью "Д" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Д.Н.В. о взыскании задолженности по договору аренды N 303/2006-ДС-11 от 25 июля 2006 г. в размере 1643 рубля 87 копеек.

Ответчик в судебное заседание не явился. Из представленного в материалы дела отзыва на иск следует, что ответчик не согласен с указанным в договоре аренды N 303/2006-ДС-11 от 25 июля 2006 г. размером торговой площадь, поскольку фактически ему была передано нежилое помещение площадью 5,16 кв. м. При таких обстоятельствах считает, что сумма арендной платы необоснованно завышена. Кроме того, ответчик ссылается не временное прекращение предпринимательской деятельности.

Дело слушалось в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без участия индивидуального предпринимателя Д.Н.В., извещенной надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме. Считает возражения ответчика необоснованными, поскольку акты приема-передачи помещения от 25.07.2006 г. и от 30.09.2006 г. подписаны ответчиком без замечаний.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Обществу с ограниченной ответственностью "Д" на праве собственности принадлежит нежилое помещение Н1, лит. А, назначение - нежилое, общей площадью 943,4 кв. м., расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Г., д. 40, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 62 МГ N 339219 от 16.01.2006 г. (л.д. 16).

Между обществом с ограниченной ответственностью "Д" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Д.Н.В. (арендатор) 25.07.2006 г. был заключен договор аренды N 303/2006-ДС-11, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения по адресу: г. Рязань, ул. Г., д. 40, площадью 5,6 кв. м. в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию. Местоположение, передаваемой в аренду части нежилого помещения, определяется Приложением N 1 к настоящему договору (пункт 1.1. договора) (л.д. 7-8).

В соответствии с пунктом 4.1 договора срок аренды установлен с 25.07.2006 г. до 01.11.2006 г.

Пунктом 3.1. договора установлен размер арендной платы за пользование помещением, который за июль и август 2006 года составлял 7280 руб., а за сентябрь и октябрь 2006 г. - 8400 руб., включая НДС, в месяц.

Оплата производится один раз в месяц в виде предварительной оплаты не позднее 5-го числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. В случае заключения договора не сначала месяца Арендатор уплачивает арендную плату в течение 5 календарных дней с даты заключения договора из расчета количества дней фактического использования части помещения. Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 3.3. договора).

Часть нежилого помещения площадью 5,6 кв. м. была передана истцом ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от 25.07.2006 г., подписанным сторонами (л.д. 10).

Ответчик в нарушение условий договора исполнил обязанность по оплате арендных платежей за весь период пользования помещением не в полном объеме, в результате образовалась задолженность в размере 1643 руб. 87 коп., что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства сторон по настоящему спору возникли из договора аренды (имущественного найма).

В соответствии со статьей 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Арендодатель исполнил свои обязательства и передал арендатору часть нежилого помещения площадью 5,6 кв. м. по акту приема-передачи от 25.07.2006 г.

По взаимному соглашению сторон договор аренды N 303/2006-ДС-11 от 25.07.2006 г. был расторгнут, арендуемое помещение возвращено истцу по акту приема-передачи от 30.09.2006 г., подписанному сторонами (л.д. 12)

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей исполнил частично в размере 15680 руб., что подтверждается платежными поручениями N 832 от 07.08.2006 г. и N 854 от 13.09.2006 г. (л.д. 13-14).

На момент подачи иска за ответчиком имелась задолженность в размере 1643 руб. 87 коп., размер задолженности по арендной плате подтверждается расчетом истца (л.д. 4).

На день рассмотрения спора ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие внесение арендных платежей в размере 1643 руб. 87 коп.

Довод ответчика о несоответствии по размеру фактически переданной части нежилого помещения указанной в акте приема-передачи суд считает не обоснованным.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик ссылается на заявление истцу возражений относительно размера переданной в аренду площади, полагая, что фактически ему было передано нежилое помещение площадью 5,16 кв. м., в связи с чем истец должен сделать перерасчет размера арендной платы (л.д. 35).

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно части 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как усматривается из договора аренды N 303/2006-ДС-11 от 25.07.2006 г. и акта приема-передачи от 25.07.2006 г., ему была передана часть нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Г., д. 40, площадью 5,6 кв. м. Указанный акт подписан ответчиком без замечаний. Также без замечаний ответчиком подписан акт приема-передачи от 30.09.2006 г. при возврате арендованного помещения.

Как следует из статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Поскольку сторонами были согласованы все существенные условия договора аренды, указанный договор аренды N 303/2006-ДС-11 от 25.07.2006 г. считается заключенным, стороны обязаны исполнять принятые на себя обязательства в соответствии с условиями договора, в том числе по размеру арендной платы.

Порядок изменения договора установлен главой 29 Гражданского кодекса Российской Федерации. По общему правилу изменение условий договора возможно по соглашению сторон, в случае недостижения соглашения по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

Пунктом 4.2 договора аренды N 303/2006-ДС-11 от 25.07.2006 г. также предусмотрено, что изменение условий договора, его расторжение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами и оформляются дополнительным соглашением, которое является приложением к договору и составляет его неотъемлемую часть.

Ответчиком не представлено суду доказательств изменения условий договора аренды N 303/2006-ДС-11 от 25.07.2006 г., в частности, пунктов 1.1 и 3.1, в установленном договором или нормами главы 29 Гражданского кодекса Российской Федерации порядке.

Довод ответчика о временном прекращении им предпринимательской деятельности также не нашел своего подтверждения.

Прекращение физическими лицами деятельности в качестве индивидуальных предпринимателей регулируется Федеральным законом от 08.08.2001 г. N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".

В соответствии с частью 9 статьи 22.3 указанного закона государственная регистрация физического лица в качестве индивидуального предпринимателя утрачивает силу после внесения об этом записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей.

Порядок осуществления государственной регистрации при прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием им решения о прекращении данной деятельности осуществляется в порядке, установленном частью 1 указанной статьи.

Из приведенных норм права следует, что прекращение деятельности в качестве предпринимателя осуществляется налоговым огранном только при наличии подписанного заявителем заявления о государственной регистрации по форме N Р26001, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19.06.2002 г. N 439, документа об уплате государственной пошлины и документа, подтверждающего представление в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации необходимых сведений.

Ответчик не представил суду надлежащих доказательств прекращения предпринимательской деятельности. Статус ответчика как предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица, подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (л.д. 24-27).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что обязательства сторон возникли из договора аренды, не были изменены в установленном порядке и должны исполняться надлежащим образом, доказательства внесения арендной платы в полном объеме ответчиком на день рассмотрения спора суду не представлены, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 1643 руб. 87 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя Д.Н.В., родившейся 21.10.1954 г. в городе Рязани, проживающей по адресу: Рязанская область, Рязанский район, с. Поляны, ул. Н., д. 1, кв. 27, зарегистрированной в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей за основным государственным регистрационным номером 304621531700081, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Д" (г. Рязань, ул. К., д. 21 а) задолженность в размере 1643 руб. 87 коп. и расходы по уплате госпошлины в размере 500 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.