Решение Арбитражного суда Рязанской области от 18 августа 2009 г. N А54-1470/2009С14 Так как ответчиком представлен в материалы дела подлинный договор купли-продажи недвижимости, подписанный сторонами, оснований для признания соглашения о задатке недействительной сделкой и удовлетворения исковых требований у суда не имеется (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 18 августа 2009 г. N А54-1470/2009С14
(извлечение)

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 1 февраля 2010 г. N Ф10-6161/09 по делу N А54-1470/2009-С14

Судья Арбитражного суда Рязанской области, при ведении протокола секретарем судебного заседания,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Ф", г. Рязань

к обществу с ограниченной ответственностью "П", г. Рязань

о признании соглашения о задатке N 1 от 09.09.2008 г. недействительным; об обязании возвратить денежную сумму 3300000 руб.; о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 214500 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: Р.С.В. - представитель по доверенности N 1 от 01.03.2009 г., Ч.А.Н. - представитель по доверенности N 12 от 10.08.2009 г., Щ.Н.В. - представитель по доверенности N 11 от 10.08.2009 г.,

от ответчика: К.Н.В. - представитель по доверенности от 09.01.2009 г., Б.А.Ю. - представитель по доверенности от 09.01.2009 г.

установил: общество с ограниченной ответственностью "Ф", г. Рязань обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "П", г. Рязань о признании соглашения о задатке N 1 от 09.09.2008 г. недействительным; об обязании возвратить денежную сумму 3300000 руб.; о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.10.2008 г. по 26.03.2009 г. в сумме 214500 руб.

Представители истца поддержали исковые требования в полном объеме, ссылаясь на недействительность соглашения о задатке N 1 от 09.09.2008 г. ввиду включения ответчиком в договор купли-продажи недвижимости от 29.09.2008 г. (основной договор) иного условия - о перечислении денежных средств за передаваемые объекты недвижимости на расчетный счет ИП Б.Е.А., что соглашением о задатке N 1 от 09.09.2008 г. не предусмотрено; также истец ссылается на несоблюдение формы сделки (п. 2 ст. 429 ГК РФ), несоблюдение требования о государственной регистрации сделки, которое влечет ее недействительность (165 ГК РФ); несоответствие соглашения о задатке N 1 требованиям норм гражданского законодательства о предварительном договоре по причине отсутствия в нем условий, позволяющих установить предмет основного договора и другие существенные условия.

В судебное заседание истец представил подлинный договор купли-продажи недвижимости от 29.09.2008 г., подписанный в одностороннем порядке ответчиком, который приобщен к материалам дела.

Представители ответчика исковые требования отклонили, указав на то, что соглашение о задатке не подлежит государственной регистрации, так как не является основным договором, и права и обязанности по нему возникают с момента его подписания сторонами. Задаток внесен по соглашению о задатке, которое заключено в соответствии с законом, является самостоятельным договором, действует с момента подписания и не зависит от заключения либо не заключения основного договора в соответствии с ним. Предметом основного договора является купля-продажа недвижимого имущества. Соглашение о задатке содержит исчерпывающий перечень имущества, являющегося предметом сделки, позволяющий его определить и идентифицировать, в нем конкретно изложены обязательства сторон.

Отвергая довод истца о том, что основной договор купли-продажи недвижимого имущества в части расчетов заключен на иных условиях, чем оспариваемое соглашение о задатке N 1 от 09.09.1008 г., ответчик представил подлинный экземпляр договора купли- продажи недвижимости от 29.09.2008 г., подписанный генеральным директором ООО "П" Е.В.З. и генеральным директором ООО "Ф" В.В.Щ., заверенный печатями организаций. Договор приобщен к материалам дела.

30.07.2009 г. от ответчика через канцелярию суда поступило заявление о фальсификации доказательства по делу, а именно, истец просил проверить действительность представленного истцом договора купли-продажи недвижимости от 29.09.2008 г., ссылаясь на то, данный вариант договора не подписывался ответчиком и не представлялся для подписания истцу, в экземпляре договора купли-продажи недвижимости от 29.09.2008 г., имеющемся у ответчика, отсутствует условие об оплате стоимости недвижимого имущества третьему лицу.

Арбитражный суд не находит оснований для удовлетворения заявления ответчика о фальсификации доказательства, поскольку в материалы дела представлен подлинный договор купли-продажи недвижимости от 29.09.2008 г., подписанный истцом и ответчиком.

Из материалов дела судом установлено: 09.09.21008 г. между ООО "Ф" в лице генерального директора Щ.В.В. (покупатель) и ООО "П" в лице директора З.Е.В. (продавец) заключено соглашение о задатке N 1, в соответствии с которым покупатель передает, а продавец получает задаток в размере 3300000 руб. в обеспечение обязательной продажи объектов недвижимости, а именно: 1. Нежилое помещение Н1, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. М., д. 67;

2. 2-комнатная квартира, расположенная по адресу: г. Рязань, ул. М., д. 67, кв. 3;

3. 3-комнатная квартира, расположенная по адресу: г. Рязань, ул. М., д. 67, кв. 8;

4. 3-комнатная квартира расположенная по адресу: г. Рязань, ул. М., д. 67, кв. 9;

Пунктом 2.4 соглашения о задатке стороны определили, что все действия (купля-продажа вышеуказанных объектов недвижимости, осуществляющаяся на условиях настоящего соглашения), должны быть совершены в срок до 05.10.2008 г.

Покупатель обязан произвести покупку вышеуказанных объектов недвижимости у продавца в течение срока действия соглашения (п. 2.1).

В случае отказа покупателя от покупки как всех вышеуказанных объектов недвижимости, так и каждого объекта в отдельности (неисполнение действий по вине покупателя), сумма задатка, оговоренная в пункте 1.1 соглашения в размере 3300000 руб., остается у продавца (пункт 2.2).

В случае отказа продавца от продажи вышеуказанных объектов недвижимости (неисполнение действий по вине продавца), он выплачивает покупателю двойную сумму задатка, оговоренную в пункте 1.1 соглашения (пункт 2.3).

Соглашение вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения сторонами взятых на себя обязательств (пункт 3.2).

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор представляет собой волевой акт, в котором выражено единое волеизъявление участников. Общая воля сторон должна быть сформирована и закреплена в договоре.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условиях, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Для договора купли-продажи недвижимости существенными условиями являются предмет договора, цена имущества (ст.ст. 554, 555 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 ГК).

В соглашении о задатке N 1 от 09.09.2008 г. определен предмет: наименование, место расположения и цена имущества, все существенные условия сторонами согласованы.

В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления единого документа, подписанного сторонами. Данное условие сторонами выполнено.

Поскольку предусмотренный статьей 429 ГК РФ предварительный договор влечет заключение основного договора, право собственности на имущество не может быть приобретено на основании предварительного договора о продаже имущества.

В силу пункта 2 статьи 429 ГК РФ к предварительному договору применяются только правила о форме основного договора. Установленное статьями 164, 551 ГК РФ условие об обязательной государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом не является элементом формы этого договора. Предварительный договор, по которому стороны обязались заключить договор купли-продажи недвижимости, подлежащий государственной регистрации, не является также и сделкой с недвижимостью, исходя из требований статьи 164 ГК РФ. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества.

Доводы истца о недействительности соглашения о задатке N 1 от 09.09.2008 г. ввиду включения ответчиком в договор купли-продажи недвижимости от 29.09.2008 г. иного условия о перечислении денежныхх средств за передаваемые объекты недвижимости на расчетный счет ИП Б.Е.А., что соглашением о задатке N 1 от 09.09.2008 г. не предусмотрено, подлежат отклонению, как несостоятельные, опровергаемые материалами. Ответчиком представлен подлинный договор купли-продажи недвижимости от 29.09.2008 г., подписанный генеральным директором ООО "П" Е.В.З. и генеральным директором ООО "Ф" В.В.Щ., заверенный печатями организаций. Данный договор заключен на условиях, предусмотренных предварительным договором - соглашением о задатке N 1 от 09.09.2008 г., в том числе о порядке расчетов за приобретаемое имущество.

При изложенных обстоятельствах оснований для признания соглашения о задатке N 1 от 09.09.2008 г. недействительной сделкой и удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

В удовлетворении исковых требования следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

В удовлетворении исковых требований обществу с ограниченной ответственностью "Ф" г. Рязань отказать.

1. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

2. На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.