Определение Рязанского областного суда от 26 августа 2009 г. N 33-1448 Поскольку ответчик нарушил срок исполнения обязательств по передаче квартиры, исковые требования в части взыскания денежной компенсации в возмещение морального вреда удовлетворены правомерно (извлечение)

Определение Рязанского областного суда
от 26 августа 2009 г. N 33-1448
(извлечение)

Судебная коллегия заслушав в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ООО "П" на решение Железнодорожного районного суда г. Рязани от 10 июля 2009 года, которым постановлено:

Исковые требования П.В.В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери П.Д. 1999 года рождения, П.Е.Л. Обществу с ограниченной ответственностью "П" о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "П" за нарушение сроков исполнения обязательств по предварительному договору об инвестировании строительства жилья N 23 от 08 мая 2007 г. неустойку за период с 02 ноября 2007 г. по 16 марта 2008 г.

в пользу П.В.В. в размере 10 000 (десять тысяч) рублей;

в пользу П.В.В., действующего в интересах несовершеннолетней дочери П.Д. 1999 года рождения, в размере 10 000 (десять тысяч) рублей;

в пользу П.Е.Л. в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "П" денежную компенсацию в возмещение морального вреда

в пользу П.В.В. в размере 5 000 (пять тысяч) рублей;

в пользу П.В.В., действующего в интересах несовершеннолетней дочери П.Д. 1999 года рождения, в размере 5 000 (пять тысяч) рублей;

в пользу П.Е.Л. в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "П" в пользу П.В.В. расходы на услуги представителя в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "П" госпошлину в доход государства в размере 7 000 (семь тысяч) рублей.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи, объяснения представителя ООО "П" Б.Г.Н., поддержавшей кассационную жалобу, судебная коллегия установила:

П.В.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери П.Д.В., П.Е.Л. обратились к ООО "П" с иском о защите прав потребителей, указав, что 08 мая 2007 года между ними и ответчиком был заключен предварительный договор инвестирования строительства жилого дома по адресу: г. Рязань, ул. О., д. 1, застройщиком которого являлось ООО "П". Согласно условий договора они, истцы, в равных долях принимали участие в инвестировании строительства указанного жилого дома на сумму 2 648 790 рублей а ответчик осуществлял реализацию инвестиционного проекта по строительству жилого дома в целом, и обязался передать им в долевую собственность трехкомнатную квартиру в указанном жилом доме не позднее 01 ноября 2007 года. Истцы полностью и в установленные договором сроки выполнили свои обязательства по оплате долевого участия в строительстве. Ответчик выполнил свои обязательства по договору ненадлежащим образом, фактическая передача квартиры в соответствии с передаточным актом произошла 17 марта 2008 года, таким образом просрочка составила 141 день. Просили взыскать с ответчика в их пользу неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по передаче квартиры - по 99 594 рубля 50 копеек, компенсацию морального вреда - по 30 000 рублей каждому дольщику.

Суд удовлетворил заявленные исковые требования, постановив указанное решение.

В кассационной жалобе ООО "П" просит отменить заочное решение районного суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Судебная коллегия, проверив решение суда в пределах доводов кассационной жалобы, полагает, что оно не подлежит отмене по следующим основаниям.

Судом было установлено, что 08.05.2007 г. между ООО "П" и П.Е.Л., П.В.В., действующим в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери П.Д.В. заключен предварительный договор N 23 об инвестировании строительства жилья, согласно которому инвесторы принимают участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу (строительный): г. Рязань, ул. Ж., в порядке, определенном настоящим договором, с целью удовлетворения потребности в жилье путем перечисления денежных средств исполнителю в размере 2648790 руб. в срок до 30 мая 2008 года.

ООО "П" взяло на себя обязательства по реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома в целом (завершение строительства и сдача дома в эксплуатацию было определено 2 квартал 2007 года) и передаче инвестору в собственность трехкомнатной квартиры, строительный номер 23, на четвертом этаже вышеуказанного жилого дома, общей проектной площадью 85,01 кв. м., жилой площадью 47,85 кв. м., с черновой отделкой стен, потолка, с цементной стяжкой пола, с установленным сантехническим оборудованием, газовой плитой, с входной и кухонными дверями, пластиковыми окнами, с внутренней разводкой электрических проводов, водопроводных, канализационных, отопительных труб, радиаторов отопления согласно проекта, антенной кабельного телевидения, домофоном, телефоном, измерительными приборами (счетчики: газа, холодной и горячей воды) не позднее 01 ноября 2007 года.

При подписании договора стороны пришли к соглашению по всем обязательным условиям договора, которые были в нем отражены.

14 ноября 2007 года договор был зарегистрирован УФРС по Рязанской области.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Аналогичные положения содержатся в ч.ч. 3, 4 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ.

Судом было установлено, что истцы свои обязательства по договору исполнили в полном объеме в установленный договором срок, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (Л.д. 16-16).

Давая суждение о несвоевременном исполнении ответчиком условия договора о передаче им квартиры истцам, суд правильно исходил из того, что ООО "П" обязалось передать квартиру до 01 ноября 2007 года, передаточный акт был подписан сторонами только 17 марта 2008 года, при этом стороны не достигали договоренности об изменении сроков завершения строительства и передачи квартиры по договору.

Таким образом, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении требований истцов о взыскании с ООО "П" неустойки за нарушение срока обязательств по договору.

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При определении размера взыскиваемой неустойки, суд, исходя из положений ст. 333 ГК РФ и приняв во внимание период нарушения обязательств, снизил сумму неустойки до 30 000 рублей. Размер неустойки, взысканный судом, заниженным не является.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Разрешая исковые требования в части взыскания морального вреда, и определяя размер компенсации, судом был учтен характер нравственных страданий, выразившихся в ожидании документального оформления передачи квартиры, причиненных истцам, а также требования разумности и справедливости.

При таких обстоятельствах, решение суда в обжалуемой части постановлено в полном соответствии с нормами материального права, поэтому является законным и обоснованным и отмене не подлежит. Доводы кассационной жалобы о неправильном применении судом норм материального права неосновательны и не могут послужить основанием к отмене постановленного решения.

При рассмотрении дела судом были установлены все имеющие значение для правильного разрешения дела обстоятельства, всем доказательствам, предоставленным в судебное заседание сторонами, дана оценка, отвечающая требованиям ст. 67 ГПК РФ.

Доводам кассатора о начале срока исполнения обязательств сторон, передаче по акту под отделку квартиры, о несогласованности срока окончания строительства, исполнении ответчиком обязательств надлежащим образом были предметом судебного рассмотрения, им в решении дана надлежащая оценка, соответствующая примененным судом нормам материального права, регламентирующим отношения по инвестированию строительства жилья.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

Решение Железнодорожного районного суда г. Рязани от 10 июля 2009 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО "П" - без удовлетворения.