Решение Арбитражного суда Рязанской области от 14 августа 2009 г. N А54-2979/2008С10 В связи с отсутствием у общества регистрации перехода права собственности на спорное здание по договору купли-продажи у него не возникло право собственности на указанное здание и, следовательно, не являясь собственником имущества, оно не имело права на его отчуждение. При таких обстоятельствах исковые требования о понуждении ответчика представить документы на государственную регистрацию не подлежат удовлетворению (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 14 августа 2009 г. N А54-2979/2008С10
(извлечение)

ГАРАНТ:

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 11 февраля 2010 г. по делу N А54-2979/2008-С10 настоящее решение оставлено без изменения

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.10.2009 г. N 20АП-4117/2009 настоящее решение оставлено без изменения

Судья Арбитражного суда Рязанской области, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "Компания "Д", г. Рязань

к ООО "Компания "Т", г. Рязань

третье лицо - Управление Федеральной регистрационной службы по Рязанской области

о понуждении представить документы на государственную регистрацию

при участии в судебном заседании:

от истца: А.О.И., паспорт, доверенность от 20.07.2009 г.

от ответчика: И.В.А., паспорт, доверенность от 08.11.2008 г.

от третьего лица: не явился, извещен в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

установил: ООО "Компания "Д" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к ООО "Компания "Т", при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управления Федеральной регистрационной службы по Рязанской области о понуждении представить документы на государственную регистрацию.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске с последующими уточнениями. Ссылаясь на статьи 218, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации просит обязать ООО "Компания "Т" представить в Управление Федеральной регистрационной службы по Рязанской области документы необходимые для государственной регистрации права собственности ответчика, на объект недвижимости здание литер А (нежилое строение) расположенное по адресу: г. Рязань, район Песочня, 2 с обременением указанного права ответчика в виде права истца на долю в праве на указанное имущество.

Ответчик против удовлетворения заявленных требований возражает. Ссылаясь на судебные акты, состоявшиеся в рамках дела N А54-4576/2006 полагает, что производство по настоящему делу подлежит прекращению в силу подпункта 2 пункта 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования неподлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как следует из представленного в материалы дела протокола N 1-Р внеочередного общего собрания участников Общества с ограниченной ответственностью "Компания "Т" от 31.10.2005 г., участниками указанного общества было принято решение о реорганизации Общества с ограниченной ответственностью "Компания "Т" в форме выделения. При реорганизации из ООО "Компания "Т" было выделено ООО "Компания "Д" с наделением его 50% активов действующего общества. Среди имущества подлежащего передаче в наполнение уставного капитала в соответствии с передаточным актом поименована часть здания литер Н2.

31.10.2005 г. сторонами был подписан передаточный акт, в соответствии с которым от ООО "Компания "Т" к ООО "Компания "Д" передается следующее имущество: часть здания (литер Н2), расположенного по адресу: г. Рязань, р-н Песочня, д. 2 (л.д. 31).

Ссылаясь на данные обстоятельства, указывая, что ответчик не представляет документы необходимые для регистрации права на указанный выше объект недвижимости, истец обратился в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований арбитражный суд, исходит из следующего.

В соответствии с частью 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Правовая норма аналогичного содержания закреплена в статье 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со статьей 2 названного Федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что при рассмотрении дел о государственной регистрации перехода права собственности юридически значимыми обстоятельствами являются, в частности, обстоятельства, связанные с наличием у заинтересованного лица соответствующего права и обстоятельства связанные с основаниями возникновения данного права.

Из представленных в дело документов и пояснений представителя истца следует, что общество с ограниченной ответственностью "Компания "Д" полагает, что у него возникли права на здание литер А (нежилое помещение), общей площадью 3504,6 кв. м., расположенное по адресу: г. Рязань, район Песочня, 2 в связи с реорганизацией общества с ограниченной ответственностью "Компания "Т".

При этом, в качестве основания возникновения своего права на указанное недвижимое имущество истец ссылается на протокол N 1-Р внеочередного общего собрания участников Общества с ограниченной ответственностью "Компания "Т" от 31.10.2005 г.

Таким образом путем обращения в суд с настоящим иском общество с ограниченной ответственностью "Компания "Д" пытается установить принадлежащее ему, по его мнению, вещное право на здание литер А (нежилое помещение), общей площадью 3504,6 кв. м., расположенное по адресу: г. Рязань, район Песочня, 2. При этом из пояснений ответчика следует, что права истца на указанное помещение им оспариваются.

Вместе с тем из содержания части 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что для использования содержащегося в ней правового механизма право сторон по договору купли-продажи недвижимого имущества должно быть безусловным, а основания его возникновения безукоризненными. Лишь при наличии указанных условий и уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права собственности суд вправе вынести соответствующее решение.

Более того, вопросы связанные с правом собственности общества с ограниченной ответственностью "Компания "Д" на 50% долей в праве собственности на здание литер А (нежилое помещение) расположенное по адресу: г. Рязань, район Песочня, 2 были предметом исследования в рамках дела N А54-16/2008. Решением от 08 апреля 2008 года, принятым по указанному делу, обществу с ограниченной ответственностью "Компания "Д" было отказано в удовлетворении исковых требований.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда принятым по данному делу 23 июня 2008 года решение суда первой инстанции было оставлено без изменений. При этом суд апелляционной инстанции указал, что в связи с отсутствием у ООО "Компания "Т" регистрации перехода права собственности на спорное здание от АООТ "Р" по договору купли-продажи от 12.10.1998 г. у него не возникло право собственности на указанное здание и, следовательно, не являясь собственником имущества, оно не имело права на его отчуждение, в том числе выделившемуся из его состава юридическому лицу.

При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что производство по настоящему делу подлежит прекращению в силу подпункта 2 пункта 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несостоятельны, поскольку из представленных в материалы дела документов усматривается, что предмет требований по делу N А54-4576/2006 и в рамках настоящего дела различен.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.