Решение Арбитражного суда Рязанской области от 13 апреля 2009 г. N А54-5278/2008С7 Так как договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения заключен ответчиками в нарушение требований Земельного кодекса РФ, ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также неправомерно сторонами использовано право, предоставленное ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", данный договор в силу Гражданского кодекса РФ является ничтожной сделкой (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 13 апреля 2009 г. N А54-5278/2008С7
(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 08 апреля 2009 года.

Полный текст решения изготовлен 13 апреля 2009 года.

Судья Арбитражного суда Рязанской области Я.В.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.О.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Заместителя прокурора Рязанской области

к 1. закрытому акционерному обществу "К", Рязанская область

2. Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области

третьи лица:

1. Администрация муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области,

2. Администрация муниципального образования - Пощуповское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области,

3. Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Рязанской области

о признании недействительным договора

при участии в судебном заседании:

от истца: Щ.Е.И., помощник прокурора;

от ответчика (ЗАО "К"): А.Е.В., представитель по доверенности от 03.12.2008 г.;

от ответчика (Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области): А.К.А., представитель по доверенности от 15.01.2009 г. N 35;

от третьего лица (Администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области): А.К.А., представитель по доверенности от 13.01.2009 г.;

от третьего лица (Администрации муниципального образования - Пощуповское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области): П.А.Н., юрисконсульт, доверенность от 04.02.2009 г.;

от третьего лица (Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Рязанской области): не явился, извещен;

установил: Заместитель прокурора Рязанской области обратился в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "К", Рязанская область и Администрации муниципального образования Рыбновский муниципальный район Рязанской области о признании недействительным договора купли-продажи N 189 от 19.11.2007 г. земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 62:13:116 05 01:0148, общей площадью 102050 кв. м. с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, вблизи села Пощупово.

Определением суда от 28.01.2009 г. в соответствии со статьей 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области на надлежащего ответчика - Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области. Этим же определением Администрация муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области, Администрация муниципального образования - Пощуповское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области и Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Рязанской области привлечены к участию в деле на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме и просил суд признать недействительным договор купли - продажи N 189 земельного участка от 19 ноября 2007 г., заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области и закрытым акционерным обществом "К" о продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 62:13:116 05 01:0148, общей площадью 102050 кв. м., с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, вблизи села Пощупово. В обоснование заявленного требования, истец ссылался на несоответствие оспариваемой сделки, требованиям статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". В судебном заседании представитель истца заявил о применении судом последствий недействительности оспариваемой сделки в виде приведения сторон в первоначальное положение и обязании возвратить друг другу все полученное по сделке.

Представитель ответчика (ЗАО "К") по иску возражал, ссылаясь на соответствие оспариваемой сделки требованиям действующего законодательства, в том числе статье 10 Федерального закона 24.07.2002 г. N 101-ФЗ " Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". При этом он указывал на то, что спорный земельный участок находился в бессрочном (постоянном) пользовании у ЗАО "К" и общество имело право на оформление права собственности на этом земельный участок в соответствии с пунктом 7 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.01.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Представители ответчика и третьего лица (Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области и Администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области), иск не признали, также указывая на отсутствие нарушений действующего законодательства при заключении оспариваемой сделки, отсутствие документальных доказательств, подтверждающих изъятие спорного земельного участка у ЗАО "К" и передачу его Администрации муниципального образования - Пощуповское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области, о правомерности переоформления обществом права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право собственности в порядке, установленным действующим законодательством.

Представитель третьего лица (Администрации муниципального образования - Пощуповское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области) заявленное требование поддержал, пояснив суду, что спорный земельный участок в момент заключения оспариваемой сделки (договора купли-продажи N 189 от 19.11.2007 г.) в постоянном (бессрочном) пользовании у ЗАО "К" не находился, был изъят у общества администрацией Рыбновского района и передан в ведение Пощуповской сельской администрации, что подтверждается представленными документальными доказательствами (картографические материалы, экспликация к Государственному акту, выданному ЗАО "К"). Следовательно, в отношении данного земельного участка не могли применяться правила предоставления в собственность, предусмотренные действующим законодательством. Представитель третьего лица пояснил суду, что решением Рыбновского районного суда Рязанской области от 25.07.2008 г., вступившим в законную силу, Постановление Главы администрации Рыбновского района Рязанской области от 16.11.2007 г. N 558, послужившее основанием для заключения оспариваемой сделки, признано недействительным. Указанное решение суда общей юрисдикции, по мнению представителя третьего лиц, является обязательным для арбитражного суда.

Представитель третьего лица (Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Рязанской области) в судебное заседание не явился. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие третьего лица, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Из материалов дела следует.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 г. N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", постановлением Главы администрации Рыбновского района Рязанской области от 08.07.1993 г. N 289 совхоз "К" был реорганизован в акционерное общество закрытого типа "К", зарегистрирован его устав. На основании данного постановления акционерному обществу закрытого типа были переданы ранее занимаемые совхозом "К" земли: в коллективно - долевую собственность - 3640 га сельскохозяйственных угодий и в бессрочное (постоянное) пользование - 1058 га земель, не являющихся сельскохозяйственными угодьями. АОЗТ "К" был выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей РЯ 13 N 15-311. К указанному государственному акту приложена экспликация земель, передаваемых АОЗТ "К", из которой следует, что обществу были переданы земли в бессрочное (постоянное) пользование, включая 819 га лесов и кустарников, 102 га под водой и 137 га других земель, не отнесенных к сельскохозяйственным угодьям. План земельных участков, передаваемых АОЗТ "К" по данному акту отсутствует.

В последующем АОЗТ "К" было преобразовано в ЗАО "К". 16.11.2007 г. Главой муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области по заявлению ЗАО "К" со ссылкой на Федеральный закон от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" было принято постановление N 558 о передаче в собственность ЗАО "К" земельных участков, согласно которому подлежало переоформлению право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками ЗАО "К" на право собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в отношении пяти участков, в том числе и земельный участок с кадастровым номером 62:13:116 05 01:0148, общей площадью 102050 кв. м., с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, вблизи с. Пощупово.

На основании указанного постановления Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области 19.11.2007 г. без проведения торгов был заключен с закрытым акционерным обществом "К" договор N 189 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 62:13:116 05 01:0148, общей площадью 102050 кв. м., с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, вблизи с. Пощупово. Цена участка, согласно пункту 2 договора, составила 5816 руб. 85 коп. Указанный в договоре земельный участок был передан ЗАО "К" по передаточному акту от 23.11.2007 г., денежные средства в размере 5816 руб. 85 коп. перечислены закрытым акционерным обществом "К" продавцу по платежному поручению N 243 от 23.11.2007 г.

Решением Рыбновского районного суда Рязанской области от 25.07.2008 г. по иску прокурора Рыбновского района Рязанской области постановление главы администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области N 558 от 16.11.2007 г. "О передаче в собственность ЗАО "К" земельных участков" было признано недействительным, данное решение вступило в законную силу.

После вступления указанного решения суда общей юрисдикции в законную силу, в соответствии со статьей 52 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заместитель прокурора Рязанской области обратился в Арбитражный суд Рязанской области с иском о признании недействительным заключенного между ответчиками договора купли-продажи N 189 от 19.11.2007 г. земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 62:13:116 05 01:0148, общей площадью 102050 кв. м., расположенного по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, вблизи села Пощупово.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей сторон и третьих лиц, суд считает заявленные требования заместителя прокурора Рязанской области обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходил из следующего.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В рассматриваемом случае, представитель истца считает, что договор купли - продажи N 189 от 19.11.2007 г. земельного участка, противоречит статье 10 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101 -ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в соответствии с которой земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность на торгах (конкурсах, аукционах).

В силу пункта 1 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут предоставляться гражданам и юридическим лицам в собственность. Порядок предоставления таких земельных участков в собственность определяется Земельным кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами.

Согласно статье 82 Земельного кодекса Российской Федерации условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения хозяйственным товариществам и обществам, производственным кооперативам, государственным и муниципальным унитарным предприятиям, иным коммерческим организациям устанавливаются федеральным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Статьей 10 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции Федерального закона от 05.02.2007 г. N 11-ФЗ, действующей на день заключения оспариваемой сделки) предусмотрено, что земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность на торгах (конкурсах, аукционах).

Пунктом 7 данной статьи установлено, что приобретение сельскохозяйственными организациями, а также гражданами, осуществляющими деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, права собственности на земельные участки или права аренды земельных участков, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Таким образом, проведение торгов (конкурса, аукциона) является общим правилом предоставления в собственность земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Исключением из этого правила является приобретение в собственность земельных участков, находившихся у перечисленных выше организаций в постоянном (бессрочном) пользовании.

Пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию до 1 января 2010 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, т.е путем заключения договора купли-продажи земельного участка на основании решения уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Таким образом, для реализации права на способ приватизации земельного участка, предоставленный пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ответчики обязаны доказать, что спорный земельный участок с кадастровым номером 62:13:116 05 01:0148, общей площадью 102050 кв. м., расположенный по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, вблизи села Пощупово, находился у ЗАО "К" в момент заключения оспариваемого договора в постоянном (бессрочном) пользовании.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В качестве доказательства нахождения у ЗАО "К" спорного участка в постоянном (бессрочном) пользовании ответчики представили в материалы дела копию государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей РЯ 13 N 15-311. Указанный акт выдан АОЗТ "К" на основании постановления главы администрации Рыбновского района от 08.07.1993 г. N 289. Из акта следует, что АОЗТ "К" было предоставлено всего 4698 га земель, в том числе в коллективно-долевую собственность - 3640 га, в бессрочное (постоянное) пользование - 1058 га в границах, указанных на чертеже, для сельскохозяйственного производства. В качестве приложений к акту, указаны: список собственников и чертеж границ земель, находящихся в собственности акционерного общества закрытого типа "К". Как приложения к акту, в материалы дела ответчиками представлена экспликация земель, предоставленных АОЗТ "К" и список других собственников, владельцев, пользователей, арендаторов земли, земли запаса, земли населенных пунктов, расположенных в границах земель, предоставленных по настоящему акту. Согласно экспликации земель, передаваемых АОЗТ "К" общая площадь земель, переданных в бессрочное (постоянное) пользование АОЗТ "К", включает 819 га лесов и кустарников, 102 га под водой и 137 га других земель, не отнесенных к сельскохозяйственным угодьям. При этом, чертеж границ земельных участков, передаваемых АОЗТ "К" по государственному акту РЯ 13 N 15-311, в материалы дела представлен не был, кадастровые номера переданных земельных участков не указаны, определить их на карте муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области, а также идентифицировать с земельным участком, указанном в кадастровом плане земельного участка с кадастровым номером 62:13:116 05 01:0148 не представляется возможным.

В качестве доказательства довода о передаче ЗАО "К" спорного земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование в числе земель, указанных в государственном акте РЯ 13 N 15-311, ЗАО "К" представило план землепользования совхоза "К", являющийся приложением к государственному акту от 08.10.1985 г.

Данный довод суд считает несостоятельным по следующим основаниям.

Государственным актом от 08.10.1985 г. совхозу "К" было передано в бессрочное и бесплатное пользование 5565 га земли в границах, указанных в плане землепользования. Однако, Законом РСФСР от 23.11.1990 г. N 374-1 "О земельной реформе" произведено перераспределение земли на территории Российской Федерации, являющейся правопреемником Российской Советской Федеративной Социалистической Республики, отменена монополия государства на землю.

В ходе реформы осуществлялось наделение землей граждан, предприятий, организаций, учреждений, объединений и товариществ с закреплением их прав на землю в порядке, установленном действующим на тот период законодательством. Земельные участки для производства сельскохозяйственной продукции предоставлялись государством в пользование, владение или собственность.

Статьей 7 указанного закона было установлено, что за предприятиями, учреждениями и организациями ранее установленное право пользования земельными участками сохраняется до 1 февраля 1993 года. Таким образом, ранее переданное совхозу "К" по государственному акту от 08.10.1985 г. право бессрочного и бесплатного пользования 5565 га земли в границах, указанных в плане землепользования, прекратилось 01.02.1993 г. После указанной даты земельные участки могли быть переданы совхозу "К" либо его правопреемнику на иных правах и в иных границах, подлежащих установлению в порядке, предусмотренном Земельным кодексом РСФСР (в редакции, действовавшей в 1993 году).

Это следует также из того, что в период с 23.11.1990 г. до 08.07.1993 г. (до принятия главой администрации Рыбновского района Рязанской области постановления N 289 от 08.07.1993 г. о реорганизации совхоза "К" в АОЗТ "К" и передаче ему в пользование земельных участков) главой администрации Рыбновского района Рязанской области был принят ряд постановлений об изъятии земель у совхоза "К". Это постановления от 07.07.1993 г. N 284 об изъятии у совхоза "К" и передаче в ведение Пощуповского сельского Совета 81 га земли, из которых 79 га составляли сельскохозяйственные угодья; решение малого Совета Рыбновского районного Совета народных депутатов Рязанской области от 14.10.1991 г. N 118 "Об изъятии земель у сельскохозяйственных предприятий и передаче их в ведение сельских Советов народных депутатов" в том числе, об изъятии 26,6 га земли у совхоза "К"; постановление главы администрации Рыбновского района Рязанской области от 02.06.1992 г. N 221 "Об изъятии земель у совхоза "К" и передаче их в ведение Пощуповского сельского Совета народных депутатов", которым изъято 260 га земли; Решение Президиума Рыбновского Совета народных депутатов Рязанской области от 09.04.1991 г. N 38 "Об изъятии земель сельскохозяйственных предприятий и передаче их в ведение сельских Советов народных депутатов", которым у совхоза "К" было изъято 419 га земли.

Таким образом, представленный ответчиками в подтверждение своих доводов план землепользования совхоза "К", являющийся приложением к государственному акту от 08.10.1985 г., не может быть доказательством нахождения у ответчика после 07.07.1993 г. спорного земельного участка в постоянном (бессрочном) пользовании.

Согласно писем от 26.02.2009 г. N 13-98, от 17.03.2009 г. N 13-121 Территориального межрайонного отдела N 1 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Рязанской области, являющегося органом государственной власти, осуществляющим полномочия в области кадастра объектов недвижимости, спорный земельный участок с кадастровым номером 62:13:116 05 01:0148 общей площадью 102050 кв. м. на момент реорганизации совхоза "К" в постоянное (бессрочное) пользование АОЗТ "К" по государственному акту РЯ 13 N 15-311 не передавался. Земельный участок с кадастровым номером 62:13:116 05 01:0148 был изъят у совхоза "К" в соответствии с постановлением N 221 от 02.06.1992 г., что нашло отражение на схеме разграничения земель от 29.11.2006 г. с указанием границ земельных участков, ранее переданных в ведение администрации Пощуповского сельского округа.

Спорный земельный участок отмечен на схеме зеленым цветом. Данная схема разграничения земель согласована и подписана руководителем Территориального межрайонного отдела N 1 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Рязанской области К.А.П., заместителем руководителя Управления Роснедвижимости по Рязанской области П.С.А. и представителем ЗАО "К" Д.С.И. Кроме того, границы территории Пощуповской сельской администрации отражены также и в схеме пользователей земель на территории Пощуповской сельской администрации от 1995 г., согласно которой спорный земельный участок находится в пределах границы территории Пощуповской сельской администрации (границы отмечены линией синего цвета, внутри данной границы отмечены также линией красного цвета границы населенного пункта).

Территориальным межрайонным отделом N 1 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Рязанской области в материалы дела по запросу суда представлены в доказательство изъятия у совхоза "К" спорного земельного участка копия постановления главы администрации Рыбновского района Рязанской области от 02.06.1992 г. N 221 с приложением к нему фрагмента кадастровой карты с указанием данного земельного участка.

Довод представителя Администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области о том, что все перечисленные судом выше решения и постановления органов местного самоуправления не были исполнены и земельные участки находятся в пользовании ЗАО "К", несостоятельны, поскольку факт реализации данных постановлений подтвержден Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Рязанской области, органом, непосредственно исполнявшим данные постановления (а также его правопредшественником - земельным комитетом района).

Таким образом, исходя из материалов дела, на день предоставления ЗАО "К" земельных участков в бессрочное (постоянное) пользование по государственному акту РЯ 13 N 15-311 после 07.07.1993 г. спорный земельный участок в число указанных в акте земель не входил и не мог входить. Доказательств обратного ответчиками, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлено.

Учитывая вышеизложенное, норму статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции Федерального закона от 05.02.2007 г. N 11-ФЗ, действующей на день заключения оспариваемой сделки), ответчик - ЗАО "К" мог приобрести спорный земельный участок в собственность лишь в порядке, предусмотренном данной статьей, то есть на торгах (конкурсах, аукционах).

Поскольку договор купли продажи N 189 от 19.11.2007 г. земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 62:13:116 05 01:0148, общей площадью 102050 кв. м., расположенного по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, вблизи села Пощупово, заключен ответчиками в нарушение требований статьи 82 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также неправомерно сторонами использовано право, предоставленное пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", данный договор в силу статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является недействительной (ничтожной) сделкой.

Данное обстоятельство также следует из того, что постановление главы администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области N 558 от 16.11.2009 г. "О передаче в собственность ЗАО "К" земельных участков", явившееся основанием для заключения оспариваемой сделки, решением Рыбновского районного суда Рязанской области от 25.07.2008 г. по иску прокурора Рыбновского района Рязанской области было признано недействительным, как не соответствующее действующему законодательству.

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Учитывая изложенное, требование заместителя прокурора Рязанской области о признании недействительным договора купли-продажи N 189 от 19.11.2007 г. земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 62:13:116 05 01:0148, общей площадью 102050 кв. м., расположенного по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, вблизи села Пощупово, заключенного ответчиками, и о применении последствий недействительности данной сделки обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по исковому заявлению в сумме 2000 руб. и по заявлению о принятии обеспечительных мер в сумме 1000 руб. относятся на ответчиков. Отнесенная на Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области государственная пошлина в сумме 1500 руб. не подлежит взысканию с данного ответчика в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Признать недействительным (ничтожным) договор N 189 купли-продажи земельного участка от 19.11.2007 г., заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области и закрытым акционерным обществом "К" о продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 62:13:116 05 01:0148, общей площадью 102050 кв. м., расположенного по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, вблизи села Пощупово.

2. Применить последствия недействительности сделки:

Обязать закрытое акционерное общество "К" возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 62:13:116 05 01:0148, общей площадью 102050 кв. м., расположенный по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, вблизи села Пощупово.

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области возвратить закрытому акционерному обществу "К" денежные средства в размере 5816 руб. 85 коп.

3. Взыскать с закрытого акционерного общества "К" (Рязанская область, Рыбновский район, с. К.) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 1500 руб.

4. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.