Решение Арбитражного суда Рязанской области от 27 января 2010 г. N А54-6238/2009С6 Поскольку материалами дела подтверждено неоднократное нарушение ответчиком порядка и сроков внесения арендной платы, руководствуясь ГК РФ, суд считает, что договор аренды недвижимого имущества следует расторгнуть (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 27 января 2010 г. N А54-6238/2009С6
(извлечение)

ГАРАНТ:

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 29 июля 2010 г. по делу N А54-6238/2009 настоящее решение оставлено без изменения

Судья Арбитражного суда Рязанской области,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.М.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальным имуществом администрации города Рязани к индивидуальному предпринимателю А.А.И., проживающему по адресу: 390000, г. Рязань, Посадский переулок, дом 7, кв. 1,

- о расторжении договора аренды недвижимого имущества N 0312108 от 01.02.2008 г.;

- об обязании освободить нежилое помещение Н 9, лит. А, общей площадью 77,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, Первомайский проспект, дом 59, и передать его по акту приема-передачи;

- о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 34227 руб. 57 коп. и пени в сумме 75271 руб. 78 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель Д.Н.А. по доверенности N 01-47/57 от 29.12.2009 г.,

ответчик - индивидуальный предприниматель А.А.И., установил:

Управление муниципальным имуществом администрации города Рязани (далее Управление - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю А.А.И. (далее ИП А.А.И. - ответчик) с требованиями:

- о расторжении договора аренды недвижимого имущества N 0312108 от 01.02.2008 г.;

- об обязании освободить нежилое помещение Н 9, лит. А, общей площадью 77,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, Первомайский проспект, дом 59, и передать его по акту приема-передачи;

- о взыскании арендной платы за период с апреля 2009 года по август 2009 года в сумме 34227 руб. 57 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 75271 руб. 78 коп. за период с 06.03.2008 года по 22.09.2009 года.

В порядке части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец заявил отказ от иска в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 34227 руб. 57 коп. в связи с ее погашением ответчиком.

Заявление судом рассмотрено, отказ от иска в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 34227 руб. 57 коп. судом принят, поскольку отказ не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в части взыскания задолженности в сумме 34227 руб. 57 коп. подлежит прекращению.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддерживает.

Ответчик по предъявленным требованиям возражает. На основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик просит уменьшить пени, считает их несоразмерными последствиям нарушения обязательства. Ответчик полагает, что о несоразмерности свидетельствует разница между суммой основного долга и суммой неустойки.

Заслушав объяснения представителя истца и ответчика, рассмотрев и оценив представленные в дело доказательства, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды недвижимого имущества N 0312108 от 01.02.2008 г., который регулируется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Между Управлением муниципальным имуществом администрации города Рязани (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем А.А.И. (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества N 0312108 от 01.02.2008 г. (договор - листы дела 11-13).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение Н9, лит. А, (поз. 1-7 на поэтажном плане подвала от 06.04.2004 г.) расположенное по адресу: г. Рязань, Первомайский проспект, дом 59, на основании решения Управления муниципальным имуществом администрации города Рязани N 01-010/0038 от 31.01.2008 г. для размещения магазина непродовольственных товаров (листы дела 11-14).

Согласно пункту 1.2.2 договора общая площадь помещения составляет 77,9 кв. м, в том числе основная площадь - 44,5 кв. м, вспомогательная площадь - 33,4 кв.м.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1.3 договора срок аренды установлен с 01 февраля 2008 года по 31 января 2011 года.

Договор считается заключенным с момента государственной регистрации. Передача помещения арендодателем и принятие его арендатором оформляется передаточным актом, подписанным сторонами (пункт 1.4 договора).

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области, регистрационный номер 626206/309/2008-285, о чем имеется отметка на договоре (лист дела 13).

В соответствии с условиями договора по акту приема-передачи нежилого помещения от 01.02.2008 г. истец передал ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение Н9, лит. А (поз. 1-7 на поэтажном плане подвала от 06.04.2004 г.), расположенное по адресу: г. Рязань, Первомайский проспект, дом 59 (лист дела 15).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 3.2.3 договора арендатор обязался перечислять арендную плату ежемесячно не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным. Датой оплаты арендатором арендных платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет получателя.

Пунктом 4.1 договора установлено, что арендная плата рассчитывается по единой методике, утвержденной Рязанским городским Советом, и устанавливается в месяц всего с НДС 9478 руб. 98 коп., сумма арендной платы - 8033 руб. 03 коп.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор по основаниям и в порядке, предусмотренным договором и законодательством Российской Федерации (пункт 2.3.1 договора).

Согласно пунктам 6.2, 6.2.2 договора по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы. Нарушал сроки внесения арендной платы, установленные пунктом 3.2.3 договора.

Так, в 2008 году ответчик нарушал сроки внесения арендной платы и только два раза произвел платежи, в 2009 году ответчик вносил арендную плату с нарушением установленных сроков (листы дела 34-36, 56, 57). На момент подачи искового заявления (09.11.2009 г.) просрочка внесения арендной платы составляла пять месяцев. На дату подачи искового заявления в суд задолженность ответчика по арендной плате составляла 34227 руб. 57 коп. Задолженность по арендной плате ответчиком погашена после принятия искового заявления к производству судом.

В соответствии с условиями договора арендатор обязался перечислять арендную плату ежемесячно не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным. Таким образом, у ответчика было неоднократное нарушение обязательств по внесению арендной платы в течение всего действия договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по внесению арендной платы истец направлял в адрес ответчика требование N 216 об уплате налогового платежа по состоянию на 06.11.2008 г., претензии об уплате задолженности от 19.12.2008 г. N 01-081/3532, от 26.05.2009 г. N 01-69/1467 (листы дела 16-24). В указанных претензиях истец потребовал у ответчика расторжения договора аренды, освобождения занимаемого помещения и оплаты образовавшейся задолженности и пени, а также предложил освободить занимаемое помещение. Указанные претензии оставлены ответчиком без ответа.

Согласно положениям пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Принимая во внимание, что материалами дела подтверждено неоднократное нарушение ответчиком порядка и сроков внесения арендной платы, руководствуясь статьей 450, пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает, что договор аренды недвижимого имущества N 0312108 от 01.02.2008 г. следует расторгнуть с даты вынесения решения.

Доводы ответчика о том, что претензии о расторжении договора им не получены, судом не принимаются во внимание в связи со следующим.

При изменении организационно-правовой формы, наименования, места нахождения, банковских реквизитов. Реорганизации или ликвидации, а также лишении лицензии на право деятельности, осуществляемой на объекте, арендатор обязан в десятидневный срок письменно сообщить арендодателю о произошедших изменениях (пункт 3.2.24 договора). Согласно отзыву ответчика адрес его места нахождения изменился, ИП А.А.И. проживает по адресу: г. Рязань, Посадский переулок, дом 7, кв. 1 (листы дела 63-66). Ответчик не представил документальных доказательств сообщения об изменении своего места нахождения истцу.

Согласно пункту 1 статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 3.1.3 договора арендодатель обязан в случае расторжения договора по любым основаниям или истечения его срока в течение семи дней принять объект от арендатора по акту приема-передачи в надлежащем состоянии с учетом естественного износа со всеми произведенными неотделимыми улучшениями.

Принимая во внимание положения статей 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует обязать ответчика освободить нежилое помещение Н9, лит. А, общей площадью 77,9 кв. м (поз. 1-7 на поэтажном плане подвала от 06.04.2004 г.) расположенное по адресу: г. Рязань, Первомайский проспект, дом 59, и передать его по акту приема-передачи.

Согласно пункту 5.1 договора в случае нарушения арендатором срока внесения платежей, арендатор уплачивает пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истцом начислены пени за период с 06.03.2008 г. по 22.09.2009 г. в сумме 75271 руб. 78 коп. (расчет - листы дела 9, 10).

Принимая во внимание, что материалами дела подтверждена просрочка исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей и данное обстоятельство ответчиком не оспаривается, руководствуясь статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает, что требование о взыскании пени в сумме 75271 руб. 78 коп. предъявлено обоснованно.

На основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик просит уменьшить пени в связи с тяжелым финансовым положением должника, считает сумму начисленных пени несоразмерной последствиям нарушения обязательств.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По рассматриваемому спору арбитражный суд считает необходимым применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер пени до 4516 руб. ввиду несоразмерности суммы начисленной пени последствиям нарушения обязательства. При оценке последствий нарушения обязательства суд принимает во внимание высокий размер пени, установленный в договоре и значительно превышающий размер действовавших в период просрочки исполнения обязательства ставок банковского процента. При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд принимает во внимание средний размер ставок банковского процента, действовавших в период нарушения обязательства.

Арбитражный суд также учитывает, что на момент рассмотрения судом спора задолженность по арендной плате ответчиком полностью погашена. В силу положений статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка является средством обеспечения обязательства и не может являться средством обогащения.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебных акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу положений пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина по настоящему делу составляет 5689 руб. 99 коп.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при прекращении производства по делу государственная пошлина подлежит возврату. Не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком требований истца после обращения последнего в арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления к производству.

Поскольку задолженность в сумме 34 227 руб. 57 коп. погашена ответчиком после обращения истца в арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления к производству, в этой части расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика.

При уменьшении размера требований на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается от суммы обоснованно заявленных требований.

С учетом изложенного на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы в сумме 5689 руб. 99 коп. следует полностью отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167, 171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Прекратить производство по делу в части взыскания задолженности в сумме 34227 руб. 57 коп.

2. Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества N 0312108 от 01.02.2008 г., заключенный между Управлением муниципальным имуществом администрации города Рязани и индивидуальным предпринимателем А.А.И. (основной государственный регистрационный номер 307622907800100).

3. Обязать индивидуального предпринимателя А.А.И. (основной государственный регистрационный номер 307622907800100) освободить нежилое помещение Н9, лит. А, общей площадью 77,9 кв. м (поз. 1-7 на поэтажном плане подвала от 06.04.2004 г.) расположенное по адресу: г. Рязань, Первомайский проспект, дом 59, и передать его по акту приема-передачи управлению муниципальным имуществом администрации города Рязани в срок до 01.03.2010 г.

4. Взыскать с индивидуального предпринимателя А.А.И. (основной государственный регистрационный номер 307622907800100), в пользу управления муниципальным имуществом администрации города Рязани пени в сумме 4516 руб. В остальной части иска отказать.

5. Взыскать с индивидуального предпринимателя А.А.И. (основной государственный регистрационный номер 307622907800100) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 5689 руб. 99 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.