Приложение N 2. Методика формирования стоимости оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, рекомендуемая собственникам помещений многоквартирных домов и организациям, оказывающим услуги по управлению и обслуживанию многоквартирных домов, при формировании договорных отношений

Приложение N 2

к распоряжению

администрации города Рязани

от 9 июля 2010 г. N 1228-р

Методика
формирования стоимости оказания услуг и выполнения работ
по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,
рекомендуемая собственникам помещений многоквартирных домов
и организациям, оказывающим услуги по управлению и обслуживанию
многоквартирных домов, при формировании договорных отношений

Стоимость оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома предусматривает затраты по благоустройству и санитарной очистке домовладений, содержанию и ремонту инженерных коммуникаций и конструктивных элементов, содержанию домохозяйства, содержанию и ремонту лифтового оборудования, управлению многоквартирным домом.

1. Благоустройство и санитарная очистка домовладений

По данной статье отражаются затраты по уборке земельного участка, входящего в состав общего имущества (дворовые территории, газоны), уборке лестничных клеток, обслуживанию мусоропроводов.

Нормативная численность работников по содержанию домовладений - дворников, уборщиков лестничных клеток, рабочих по обслуживанию мусоропроводов определяется в соответствии с Рекомендациями по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда, утвержденными приказом Госстроя России от 9 декабря 1999 года N 139.

1.1. Оплата труда работников устанавливается исходя из должностного оклада дворника, уборщицы лестничных клеток, рабочих по обслуживанию мусоропроводов и размера премии. Оплата труда устанавливается не ниже минимального размера оплаты труда в соответствии с действующим законодательством.

1.2. Стоимость спецодежды, уборочного инвентаря, материалов определяется в соответствии со "Сборником норм бесплатной выдачи специальной одежды, специальной обуви и других средств индивидуальной защиты, применяемых в жилищно-коммунальном хозяйстве" (Москва, ЦНИС, 1999), и "Рекомендациями по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда" (часть 1), утвержденными Приказом Госстроя от 22.08.2000 N 191.

Стоимость услуг по данной статье может изменяться не более одного раза в год:

- при изменении минимального размера оплаты труда;

- при принятии собственниками решения об изменении оплаты труда (должностных окладов, размера премий);

- при изменении стоимости спецодежды, уборочного инвентаря, материалов.

2. Содержание и ремонт инженерных коммуникаций
и конструктивных элементов

Данная статья предусматривает затраты на проведение технических (профилактических) осмотров, по подготовке многоквартирного дома к сезонной эксплуатации, на проведение планово-предупредительного ремонта.

Нормативная численность работников, выполняющих содержание и текущий ремонт инженерных коммуникаций и конструктивных элементов, определяется на основании Рекомендаций по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда, утвержденных приказом Госстроя России от 9 декабря 1999 года N 139.

Оплата труда работников определяется объемом выполняемых работ и рассчитывается с учетом Методических указаний Госстроя России по разработке единичных расценок на строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы, а также расчетных индексов, разработанных и утвержденных Управлением архитектуры и градостроительства Рязанской области.

Затраты на материалы формируются в соответствии с "Рекомендациями по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда (часть 2, часть 3)", утвержденными Приказом Госстроя от 22.08.2000 N 191.

Затраты на спецодежду - в соответствии со "Сборником норм бесплатной выдачи специальной одежды, специальной обуви и других средств индивидуальной защиты, применяемых в жилищно-коммунальном хозяйстве" (Москва, ЦНИС, 1999), и "Рекомендациями по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда" (часть 1), утвержденными Приказом Госстроя от 22.08.2000 N 191.

2.1. Проведение технических (профилактических осмотров).

Технические (профилактические) осмотры осуществляются в целях подготовки многоквартирного дома к сезонной эксплуатации для предотвращения аварийных ситуаций при повышенных нагрузках на инженерных сетях в период зимней эксплуатации.

2.2. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации.

Выполнение работ включает в себя проведение гидравлических испытаний, промывку и наладку систем отопления, ХВС, ГВС многоквартирного дома, а также подготовку элеваторных узлов, ИТП и другого инженерного оборудования, обеспечивающего функционирование внутридомовых инженерных систем.

2.3. Проведение планово-предупредительного ремонта инженерных коммуникаций и конструктивных элементов предусматривает выполнение ремонта систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электрооборудования, кровли и ограждающих конструкций.

Стоимость услуг по пунктам 2.1, 2.2, 2.3 может изменяться не более одного раза в год:

- при изменении стоимости расчетных индексов;

- при изменении стоимости материалов, энергоресурсов, спецодежды, специнвентаря.

Порядок формирования стоимости выполнения работ по содержанию и ремонту инженерных коммуникаций и конструктивных элементов определяется следующим образом.

На основании актов технического состояния общего имущества (по результатам профилактических осмотров) составляется дефектная ведомость и смета на проведение работ по содержанию и ремонту инженерных коммуникаций и конструктивных элементов, обеспечивающих безопасное проживание собственников в многоквартирном доме.

Указанная смета корректируется на текущий год с учетом установленного размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Скорректированная смета по содержанию и ремонту инженерных коммуникаций и конструктивных элементов на текущий год согласовывается с представителем собственника помещений.

В случае необходимости проведения непредвиденных работ (по решению собственников помещений) возможна корректировка видов и объемов работ в пределах согласованной сметы.

Стоимость услуг по данной статье может изменяться не более одного раза в год:

- при изменении стоимости расчетных индексов на заработную плату;

- при изменении стоимости материалов и спецодежды.

3. Содержание домохозяйства

Предусматривает оказание услуг по сбору и вывозу твердых и жидких бытовых отходов, захоронению бытовых отходов, аварийному обслуживанию, содержанию электротехнического оборудования мест общего пользования, дезинсекции и дератизации, техническому обслуживанию внутридомовой системы газоснабжения, техническому обслуживанию вентканалов и дымоходов, а также приобретению и ремонту контейнеров.

Стоимость работ по данной статье определяется на основании цены договора со специализированной организацией и подлежит изменению при изменении цены услуги специализированной организации, но не более одного раза в год.

4. Содержание и ремонт лифтового оборудования

Предусматривает оказание услуг по техническому обслуживанию лифтов, техническому освидетельствованию лифтов, проведению электротехнических работ на одном лифте, измерению полного сопротивления петли фаза-нуль на одном лифте, страхованию лифтов и по экспертизе лифтов.

Стоимость работ по данной статье определяется на основании цены договора со специализированной организацией и подлежит изменению при изменении цены услуги специализированной организации, но не более одного раза в год.

5. Управление многоквартирным домом

Предусматривает хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом, контроль за качеством выполнения работ специализированными организациями, заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями, контроль за соблюдением объемов и качества поставляемых ресурсов, организацию сбора и обработки платежей, взыскание задолженностей в рамках принятых полномочий, организацию диспетчерско-аварийного обслуживания, оказание услуг по ведению паспортно-учетной работы - первичный учет, выдача справок, выписок.

Помимо указанных затрат в стоимость оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома включаются, предусмотренные законодательством, налоговые и другие обязательные отчисления, общеэксплуатационные расходы управляющих и обслуживающих организаций, необходимые для содержания квалифицированного персонала с необходимыми техническими допусками, для обслуживания инженерного оборудования и спецтранспорта, расходы на содержание оргтехники и программного обеспечения.