Решение Арбитражного суда Рязанской области от 21 декабря 2010 г. N А54-4814/2010С12 Суд удовлетворил иск Общества о признании права собственности на объект недвижимого имущества, поскольку материалами дела установлено, что объект незавершенного строительства вошел в состав переданного в аренду государственного имущества, которое впоследствии было выкуплено по договору выкупа (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 21 декабря 2010 г. N А54-4814/2010С12
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Производственно-коммерческого акционерного общества закрытого типа "О", р.п. Шилово Рязанской области к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области, г. Рязань Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Шиловский муниципальный район Рязанской области, р.п. Шилово Рязанской области третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: М.В.В., представитель по доверенности от 28.04.2010; Ш.В.В., представитель по доверенности от 15.09.2010;

от ответчика (ТУ Росимущества в Рязанской области): К.Н.Ю., представитель по доверенности от 08.12.2009 N 7906/07-10;

от ответчика (Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Шиловский муниципальный район Рязанской области): С.А.В., представитель по доверенности от 20.07.2010 N 12;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора;

установил: Производственно-коммерческое акционерное общество закрытого типа "О" (далее ЗАО "О") обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Шиловский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества - объект незавершенного строительства грузовой причал (площадь застройки 11788 кв. м.), инвентарный номер 12657, расположенный по адресу: Рязанская область, Шиловский район, правый берег реки Оки в устье реки Пары.

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайству истца к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в отзывах на исковое заявление просят рассмотреть дело в отсутствие их представителей. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. Ссылаясь на нормы статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, указал на то, что в соответствии с заключенным с Областным комитетом по управлению государственным имуществом договором о выкупе арендованного имущества Шиловским производственным объединением стройиндустрии, правопреемником которого является ЗАО "О", было приватизировано государственное имущество, за исключением непроизводственных фондов. В состав выкупаемого имущества вошел объект незавершенного строительства грузовой причал, площадь застройки 11788 кв. м., инв. N 12687, расположенный по адресу: Рязанская область, Шиловский район, правый берег реки Оки в устье реки Пары. Однако пообъектный перечень передаваемого имущества в части сооружений не был составлен, что является препятствием для государственной регистрации права собственности ЗАО "О" на имущество, полученное в порядке приватизации государственного имущества.

Представитель ответчика - Территориального управления Росимущества в Рязанской области пояснил, что спорный объект недвижимости не учтен в территориальной государственной базе федерального имущества по Рязанской области, в связи с чем права и законные интересы Российской Федерации не затрагиваются данным спором, рассмотрение дела оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Шиловский муниципальный район рассмотрение дела оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо - Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области в отзыве на исковое заявление указало, что спорный объект недвижимости процедуру учета не проходил, в реестре государственного имущества Рязанской области не значится.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в отзыве на исковое заявление указало, что права на спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрированы, рассмотрение дела оставляет на усмотрение суда.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя при этом из следующего.

Из материалов дела судом установлено, что 07.12.1990 между организацией арендаторов Шиловского производственного объединения стройиндустрии (Арендатор) и производственным объединением "Н" (Арендодатель) заключен договор аренды (л.д. 12-18), по условиям которого Арендатор принял в аренду основные средства и нормируемые оборотные средства по состоянию на 01.01.1991 года на срок до 1996 года с возможным его последующим продлением по соглашению сторон и обязался содержать их в полном соответствии с правилами технической эксплуатации.

Согласно пункту 1.19 договора Арендатор имеет право выкупить арендованное имущество двумя способами: - единовременным актом, путем внесения Арендодателю всей причитающейся ему арендной платы со стоимости выкупаемого имущества и срока его службы; - путем перехода в собственность арендатора имущества после окончания срока его службы.

Перечень передаваемых в аренду основных фондов и нормируемых оборотных средств согласован сторонами в Приложении N 1 к договору (л.д. 19-20). В данном Приложении в составе основных производственных фондов, передаваемых трудовому коллективу Арендатора, указаны сооружения стоимостью 222000 руб.

В последующем между Областным комитетом по управлению государственным имуществом (Продавец) и арендным предприятием "Ш" (Покупатель) заключен договор о выкупе государственного имущества (л.д. 21-22). Договор зарегистрирован Областным комитетом по управлению государственным имуществом 21.07.1992.

02.10.1992 трудовому коллективу "Ш" выдано свидетельство о собственности на приватизированное предприятие (л.д. 26).

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 03.07.1991 N 1531-1 "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" одним из способов приватизации государственных предприятий является выкуп имущества предприятия, сданного в аренду полностью или частично.

На основании договора о выкупе арендованного имущества было приватизировано государственное имущество за исключением непроизводственных фондов. Оценочная стоимость имущества, согласно акту оценки от 09.10.1991 (л.д. 25), по состоянию на 01.06.1991 составила 23283 тыс. руб. (без стоимости непроизводственных фондов). В состав выкупаемого имущества (сооружения) вошел объект незавершенного строительства грузовой причал на реке Ока в устье реки Пары, однако, пообъектной расшифровки перечня передаваемого имущества в части сооружений не было составлено, что является препятствием для государственной регистрации истцом права собственности на имущество, полученное в порядке приватизации государственного имущества.

Согласно техно-рабочему проекту объединенных промпредприятий стройинду-стрии Главнечерноземводстроя в р.п. Шилово Рязанской области (л.д. 106-107), грузовой причал предназначен для приема песка, идущего по Оке в адрес Объединенных предприятий стройиндустрии Главнечерноземводстроя, из чего усматривается, что спорный объект недвижимости не относится к портовым гидротехническим сооружениям, приватизация которых была запрещена законодательством.

Объект незавершенного строительства грузовой причал, площадь застройки 11788 кв. м., инв. N 12687, расположенный по адресу: Рязанская область, Шиловский район, правый берег реки Оки в устье реки Пары, находится на балансе предприятия, что подтверждается инвентарной ведомостью по учету основных средств 1986-1990 г. (л.д. 36), инвентарной карточкой учета объекта основных средств л.д. 37), техническим паспортом на объект незавершенного строительства грузовой причал (л.д. 108-110), бухгалтерским балансом на 30.09.2010 с расшифровкой строки 130 "Незавершенное строительство" (л.д. 111-112). Предприятие несет расходы по его содержанию, что подтверждается актом о приемке работ за сентябрь 2003 года, нарядами на проведение работ за сентябрь 2003 года, август 2004 года, сентябрь 2005 года (л.д. 32-35).

Постановлением главы администрации Шиловского района Рязанской области от 26.05.1992 N 155 (л.д. 59) зарегистрировано производственно-коммерческое акционерное общество закрытого типа "О" ЛТД, которое является правопреемником арендного предприятия "Ш" (пункт 2 постановления).

Общим собранием акционеров от 01.03.2006 утверждена новая редакция устава общества. Согласно пункту 1.2 устава, Производственно-коммерческое акционерное общество закрытого типа "О" создано путем преобразования государственного арендного предприятия "ПО Стройиндустрия", является его правопреемником, несет права и обязанности, возникшие у указанного предприятия до момента его преобразования в Производственно-коммерческое акционерное общество закрытого типа "О" на основании решения общего собрания работников подразделений арендного предприятия "ПО Стройиндустрия" от 02.04.1992, протокол N 1.

Таким образом, Производственно-коммерческое акционерное общество закрытого типа "О" является правопреемником арендного предприятия "Ш".

Согласно сведениям Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области, Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Шиловский муниципальный район Рязанской области - объект незавершенного строительства грузовой причал (площадь застройки 11788 кв. м.), инв. N 12687, расположенный по адресу: Рязанская область, Шиловский район, правый берег реки Оки в устье реки Пары, не проходил процедуру учета и не числится в реестрах федерального имущества Рязанской области, государственного имущества Рязанской области, муниципального имущества муниципального образования - Шиловский муниципальный район.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Учитывая, что материалами дела установлено, что объект незавершенного строительства грузовой причал вошел в состав переданного в аренду государственного имущества, которое впоследствии было выкуплено по договору выкупа, в силу статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации следует признать право собственности истца на данный объект недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на истца в соответствии с его заявлением.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Признать право собственности Производственно-коммерческого акционерного общества закрытого типа "О", Рязанская область, пос. Шилово, на объект недвижимого имущества: объект незавершенного строительства грузовой причал (площадь застройки 11788 кв. м.), инв. N 12687, расположенный по адресу: Рязанская область, Шиловский район, правый берег реки Оки в устье реки Пары.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.