Решение Арбитражного суда Рязанской области от 15 декабря 2010 г. N А54-5066/2009С10 Суд удовлетворил иск об обязании ответчиков передать Товариществу собственников жилья исполнительную и иную документацию на дом, поскольку ответчиками не представлено доказательств передачи истцу истребуемой документации. Поскольку не доказано, что понесенные истцом расходы по оплате услуг представителя носят чрезмерный характер, требование об их взыскании удовлетворено (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 15 декабря 2010 г. N А54-5066/2009С10
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания, рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья "Л", г. Рязань к закрытому акционерному обществу "М", г. Рязань и индивидуальному предпринимателю К.А.А., Рязанская область, третье лицо: К.Г.К., г. Рязань, об обязании передать документацию,

при участии в судебных заседаниях 11.11.2010 и 15.11.2010:

от истца: С.А.А., представитель по доверенности от 23.06.2010 г.

от ответчика (ЗАО "М"): Г.И.М., представитель по доверенности от 30.09.2010 г.

от ответчика (К.А.А.): К.И.А., представитель по доверенности от 19.03.2009 г.

от третьего лица: не явился, извещен в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В судебном заседании 11.11.2010 был объявлен перерыв до 15.11.2010.

установил: товарищество собственников жилья "Л", г. Рязань обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "М", г. Рязань об обязании передать исполнительную документацию на дом.

Определением суда от 09.12.2009 к участию в деле в качестве второго ответчика привлечен К.А.А. Указанным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен К.Г.К.

До рассмотрения спора по существу истец, на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил заявленные требования и окончательно просил суд обязать ответчиков передать ТСЖ "Л" исполнительную и иную документацию на дом, а именно: перечень организаций, участвующих в производстве строительно-монтажных и пусконаладочных работ, с указанием видов выполняемых ими работ, фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за их выполнение, и данных о наличии соответствующих лицензий; утвержденную проектную документацию с внесенными в нее изменениями в процессе строительства; комплект рабочих чертежей на строительство дома с надписями, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ, о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них проектной организацией в установленном порядке изменениям по согласованию с органами управления и надзора, компетенцию которых эти изменения затрагивают; исполнительные чертежи контуров заземления; акты освидетельствования скрытых работ; акты испытаний внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, отопления, наружных систем водоснабжения и канализации, дренажных устройств; акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах их прохода через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом (рабочим проектом); акты испытаний устройств, обеспечивающих взрывную и пожарную безопасность, молниезащиту; акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности: а) индивидуальных приборов учета электроэнергии (электросчетчиков), б) механического и санитарно-технического оборудования; журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций; материалы проверок, проведенных в процессе строительства органами государственного и ведомственного надзора; паспорта лифтового хозяйства, а также паспорта на электросчетчики; справку об устранении недоделок, выявленных рабочими комиссиями, а также сводные материалы рабочей комиссии о готовности объекта в целом к приемке в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией; разрешение органов Госарх-стройнадзора на выполнение строительно-монтажных работ; справки территориальных или других эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного водоснабжения, канализации, энергоснабжения и связи обеспечивают нормальную эксплуатацию дома; разрешение органов Госгортехнадзора на эксплуатацию лифтов; акт допуска в эксплуатацию энергоустановки, выданный Ростехнадзором; документы на геодезическую разбивочную основу для строительства, а также на геодезические работы в процессе строительства, выполненные заказчиком, в том числе исполнительную съемку в масштабе 1:500 застроенной территории, внеплощадочных и внутриплощадочных инженерных сетей; документы о геологии и гидрогеологии строительной площадки с результатами испытаний грунта и анализах грунтовых вод; документы о геологии и гидрогеологии строительной площадки с результатами испытаний грунта и анализах грунтовых вод; акт передачи заказчиком (застройщиком) дома ТСЖ "Л".

Кроме того, при отсутствии у ответчиков указанной выше документации истец просил суд обязать ответчиков изготовить (восстановить) ее.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 18 января 2010 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 апреля 2010 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Постановлением кассационной инстанции Федерального арбитражного суда Центрального округа от 05.07.2010 решение Арбитражного суда Рязанской области от 18 января 2010 года и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 апреля 2010 года по делу N А54-5066/2009 отменены и дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Рязанской области.

При новом рассмотрении дела истец уточнил исковые требования, в окончательном варианте просит суд обязать ответчиков передать ТСЖ "Л" техническую и иную документацию на дом, а именно:

- утвержденную проектную документацию с внесенными в нее изменениями в процессе строительства;

- комплект рабочих чертежей на строительство дома с надписями, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ, о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них проектной организацией в установленном порядке изменениям по согласованию с органами управления и надзора, компетенцию которых эти изменения затрагивают;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- акты освидетельствования скрытых работ;

- акты испытаний внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, отопления, наружных систем водоснабжения и канализации, дренажных устройств;

- акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах их прохода через подземную часть наружных стен в соответствии с проектом (рабочим проектом);

- акты испытаний устройств, обеспечивающих пожарную безопасность, молниезащиту;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности индивидуальных приборов учета электроэнергии (электросчетчиков);

- журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций;

- материалы проверок, проведенных в процессе строительства органами государственного и ведомственного надзора;

- паспорта на электросчетчики;

- справку об устранении недоделок, выявленных рабочими комиссиями, а также сводные материалы рабочей комиссии о готовности объекта в целом к приемке в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией;

- справки территориальных или других эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного водоснабжения, канализации, энергоснабжения и связи обеспечивают нормальную эксплуатацию дома;

Кроме того, при отсутствии у ответчиков указанной выше документации истец просит суд обязать ответчиков изготовить (восстановить) ее.

Истец также просит суд взыскать с ответчиков понесенные им судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 19000 руб. и расходы по государственной пошлине.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении с последующими уточнениями, указывая, что спорная документация необходима для эксплуатации многоквартирного дома и не была передана товариществу собственников жилья застройщиком.

Ответчики против удовлетворения исковых требований возражают. Указывают, что спорные документы были переданы истцу индивидуальным предпринимателем К.А.А. и в настоящее время у ответчиков отсутствуют, заявили о применении срока исковой давности к заявленным истцом требованиям. Полагают, что в возникшем правоотношении застройщиком выступало ТСЖ, в связи с чем предъявленные к индивидуальному предпринимателю К.А.А. и ЗАО "М" требования не могут быть удовлетворены.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заседание проводилось в его отсутствие. В письменном отзыве на иск против удовлетворения исковых требований возражает, полагает, что истцом пропущен срок исковой давности.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, а также доводы сторон и третьего лица арбитражный суд находит исковые требования неподлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела усматривается, что индивидуальный предприниматель К.А.А. выступал в качестве застройщика при строительстве многоквартирного дома с нежилыми помещениями расположенного по адресу: г. Рязань, ул. 4-я линия, д. 60 (т. 1, л.д. 11-17, 21, 23).

На момент ввода спорного жилого дома в эксплуатацию действовал Градостроительный кодекс Российской Федерации от 07.05.1998 г., который не устанавливал специальных норм и порядка приемки законченных строительством объектов. Такой порядок регламентировался утвержденными субъектами Российской Федерации территориальными градостроительными нормативами и правилами (статья 53 Градостроительного кодекса 1998 года).

Письмом Госстроя Российской Федерации N ЛБ-606219 от 05.11.2001 г., утвержденным Госкомитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу "Разъяснение порядка применения действующих нормативных документов по приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов" разъясняется порядок применения действующих нормативных документов по приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов.

Согласно п. 2 указанного письма объекты, для которых ведомственные документы по приемке отсутствуют, принимаются в порядке, установленном территориальными строительными нормами (ТСН), принятыми органами власти субъектов Российской Федерации и зарегистрированными Госстроем России. Если такие ТСН на территории отсутствуют, следует руководствоваться СНиП 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов" в части, не противоречащей действующему законодательству.

Таким образом, при приемке в эксплуатацию жилых домов правила, установленные СНиП 3.01.04-87, применяются лишь в том случае, если в регионе отсутствуют утвержденные территориальные строительные нормы и правила.

В спорный период времени действовало Постановление Администрации Рязанской области от 02.07.2003 г. N 114, которым были утверждены и введены в действие территориальные строительные нормы Рязанской области "Правила приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости на территории Рязанской области" (ТСН 31-319-2003).

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату указанного Постановления Администрации Рязанской области следует читать как "02.06.2003 г."

Согласно п. 4.5 ТСН 31-319-2003 генеральный подрядчик представляет рабочим комиссиям следующую документацию: перечень организаций участвующих в производстве строительно-монтажных работ, с указанием видов выполненных ими работ и фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за выполнение этих работ; б) комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объект; разработанных проектными организациями, с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ. Указанный комплект рабочих чертежей является исполнительной документацией; в) сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве строительно-монтажных работ; г) акты об освидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемке отдельны ответственных конструкций (опор и пролетных строений мостов, арок, сводов, подпорных стен, несущих металлических и сборных железобетонных конструкций); д) акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования, акты об испытаниях технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжение газоснабжения и дренажных устройств; акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть наружных стен зданий соответствии с проектом (рабочим проектом); е) акты об испытаниях внутренних и наружных электроустановок и электросетей; ж) акты об испытаниях устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации, автоматизации; з) акты об испытаниях устройств, обеспечивающих взрыво-пожаробезопасность и молниезащиту, к) журналы производства работ, журнал сварочных работ и авторского надзора проектных организаций, материалы обследований и проверок в процессе строительства органами государственного надзора.

В силу п. 7.1 ТСН 31-319-2003 заказчик предъявляет приемочной (государственной приемочной) комиссии документы, оформленные в соответствии с требованиями действующих нормативных документов и подтверждающие соответствие выполненных работ, материалов, конструкции, технологического оборудования, а также инженерных систем объекта утвержденному проекту и требованиям нормативных документов, включая рабочие чертежи, исполнительные схемы, результаты лабораторных испытаний, акты на скрытые работы и другие.

Согласно п. 7.4 ТСН 31-319-2003 заказчик представляет государственным приемочным комиссиям документацию в соответствии с обязательным приложением В.

При этом, в соответствии с п. 7.5 ТСН 31-319-2003 документацию, перечисленную в приложении "В", после приемки объекта в эксплуатацию, следует хранить у владельца объекта недвижимости, а при наличии единого заказчика (застройщика) - у соответствующих эксплуатационных организаций.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Подпунктом 8 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса предусмотрено, что обязанность по передаче документации возникает, в частности, при наличии такого юридического факта, как создание товарищества собственников жилья.

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со статьей 397 Гражданского кодекса в случае неисполнения должником обязательства передать вещь кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

Статьей 398 Гражданского кодекса определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса).

Следовательно, в случае предъявления товариществом собственников жилья требования о передаче технической документации должник (в рассматриваемом случае застройщик) обязан передать ее кредитору (товариществу), а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору (товариществу).

Данная правовая позиция выражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30 марта 2010 г. N 17074/09. Содержащееся в указанном постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению судами при рассмотрении аналогичных дел.

На момент рассмотрения дела по существу ответчиками не представлено доказательств передачи истцу истребуемой документации. Состав документации, которую истец просит истребовать у ответчика, соответствует требованиям ТСН 31-319-2003, утвержденным Постановлением Администрации Рязанской области от 02.07.2003 г. N 114, действовавшим в момент ввода спорного жилого дома в эксплуатацию.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату указанного Постановления Администрации Рязанской области следует читать как "02.06.2003 г."

Материалами дела установлено, что индивидуальный предприниматель К.А.А. выступал в качестве застройщика при строительстве многоквартирного дома с нежилыми помещениями расположенного по адресу: г. Рязань, ул. 4-я линия, д. 60.

Из содержания пунктов 7.1, 7.4, 7.5 ТСН 31-319-2003 усматривается, что спорная документация должна предъявляться застройщиком государственной приемочной комиссии при сдаче дома в эксплуатацию и в последующем передаваться владельцу объекта недвижимости, а при наличии единого заказчика (застройщика) - соответствующей эксплуатационной организации.

Из пояснений ответчиков следует, что истребуемая документация, на момент рассмотрения дела по существу у них отсутствует, доказательств наличия спорной документации у ответчиков либо иных лиц в материалы дела также не представлено.

Исходя из смысла норм главы 20 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обращающееся в суд с требованием о понуждении ответчика передать индивидуально определенную вещь помимо своих прав на нее должно доказать, что данная вещь находится во владении ответчика.

При таких обстоятельствах суд находит требование истца о понуждении ответчиков передать указанную выше документацию неподлежащим удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах требование истца о понуждении индивидуального предпринимателя К.А.А. восстановить спорную документацию обосновано и подлежит удовлетворению в силу вышеприведенных норм содержащихся в статьях 1, 8, 397, 398 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из их толкования изложенного в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30 марта 2010 г. N 17074/09.

В требованиях к ЗАО "М" истцу следует отказать, поскольку указанное общество не является застройщиком многоквартирного дома с нежилыми помещениями расположенного по адресу: г. Рязань, ул. 4-я линия, д. 60.

Довод ответчиков о том, что спорные документы были переданы истцу индивидуальным предпринимателем К.А.А., не принимается судом, поскольку не подтвержден документально. Из содержания акта от 25.12.2008 (т. 1, л.д. 21) также не усматривается, что истребуемые документы были переданы истцу.

Довод ответчиков о том, что в возникшем правоотношении застройщиком выступало ТСЖ, в связи, с чем предъявленные к индивидуальному предпринимателю К.А.А. и ЗАО "М" требования не могут быть удовлетворены несостоятелен поскольку опровергается документами, представленными в материалы дела (т. 1, л.д. 11-17, 21, 23). Более того из материалов дела усматривается, что в период строительства многоквартирного дома контроль над правлением товарищества осуществлял застройщик - индивидуальный предприниматель К.А.А., который в силу статьи 53 Федерального закона N 72 "О товариществах собственников жилья" (действовавшего в период осуществления строительства и сдачи дома в эксплуатацию) несет ответственность по искам к товариществу, за указанный период, освобождает товарищество и домовладельцев от таких исков и принимает на себя всю ответственность.

Доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности несостоятельны в силу следующего.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности, который составляет три года.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Вместе с тем техническая документация, которую истец просит истребовать у ответчиков, обладает признаками индивидуально определенной вещи. Однако в связи с тем, что по своей сути она предназначена для обслуживания жилого дома (главная вещь) и связана с ним общим назначением (принадлежностью), указанная документация должна следовать судьбе главной вещи, в соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Применительно к приведенной правовой норме, учитывая, что истец является владеющим собственником недвижимого имущества, заявленное им требование соотносится со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и по существу является негаторным.

К указанному требованию исковая давность не применяется в силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Более того из материалов дела усматривается, что часть технической документации на дом находилась у индивидуального предпринимателя К.А.А. и была передана последним председателю ТСЖ Ю.А.А. по акту датированному 25.12.2008. С указанного момента истец мог узнать о нарушении своего права, в связи, с чем срок исковой давности по требованию, заявленному истцом 16.09.2009, не истек.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в сумме 19000 руб.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей) и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно пункту 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 121 от 05.12.2007, лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность. Если сумма заявленного требования явно превышает разумные пределы, а другая сторона не возражает против их чрезмерности, суд в отсутствие доказательств разумности расходов, представленных заявителем, в соответствии с частью 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возмещает такие расходы в разумных, по его мнению, пределах.

Расходы истца на оплату услуг представителя, в сумме 19000 рублей, подтверждены соглашением об оказании юридической помощи, а также копиями расходных кассовых ордеров, представленными в дело.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено доказательств того, что понесенные истцом расходы по оплате услуг представителя носят чрезмерный характер.

Учитывая время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, продолжительность рассмотрения и сложность дела, суд, с учетом положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает, что расходы на оплату услуг представителя в сумме 19000 руб. являются разумными, а требование истца об их взыскании с ответчика обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в сумме 5000 руб., за рассмотрение дела в судах первой, апелляционной и кассационной инстанций относятся на ответчика - индивидуального предпринимателя К.А.А. и подлежат взысканию с последнего в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Обязать индивидуального предпринимателя К.А.А. (дата рождения - 10.02.1978, место рождения - город Ленинабад, место жительства - г. Рязань, ул. Л., д. 8, кв. 14, ОГРНИП - 304621514600011) в течение 90 рабочих дней с момента вступления настоящего решения в законную силу изготовить и передать товариществу собственников жилья "Л", г. Рязань техническую и иную документацию на многоквартирный дом с нежилыми помещениями расположенный по адресу: г. Рязань, ул. 4-я линия, д. 60, а именно:

- утвержденную проектную документацию с внесенными в нее изменениями в процессе строительства;

- комплект рабочих чертежей на строительство дома с надписями, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ, о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них проектной организацией в установленном порядке изменениям по согласованию с органами управления и надзора, компетенцию которых эти изменения затрагивают;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- акты освидетельствования скрытых работ;

- акты испытаний внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, отопления, наружных систем водоснабжения и канализации, дренажных устройств;

- акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах их прохода через подземную часть наружных стен в соответствии с проектом (рабочим проектом);

- акты испытаний устройств, обеспечивающих пожарную безопасность, молниезащиту;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности индивидуальных приборов учета электроэнергии (электросчетчиков);

- журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций;

- материалы проверок, проведенных в процессе строительства органами государственного и ведомственного надзора;

- паспорта на электросчетчики;

- справку об устранении недоделок, выявленных рабочими комиссиями, а также сводные материалы рабочей комиссии о готовности объекта в целом к приемке в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией;

- справки территориальных или других эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного водоснабжения, канализации, энергоснабжения и связи обеспечивают нормальную эксплуатацию дома.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя К.А.А. (дата рождения - 10.02.1978, место рождения - город Ленина-бад, место жительства - г. Рязань, ул. Л., д. 8, кв. 14, ОГРНИП - 304621514600011) в пользу товарищества собственников жилья "Л", г. Рязань, в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 19000 руб., а также в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 5000 руб.

В остальной части иска, а также в требованиях к закрытому акционерному обществу "М", г. Рязань отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.