Решение Арбитражного суда Рязанской области от 24 января 2011 г. N А54-4794/2010 Суд удовлетворил заявление о взыскании с Общества задолженности, поскольку доказательства внесения ответчиком арендной платы в оставшейся сумме на условиях, согласованных сторонами по договору субаренды, в материалы дела ответчик не представил (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 24 января 2011 г. N А54-4794/2010
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области,

при ведении протокола судебного заседания секретарем, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Р", г. Рязань (ИНН 6234069841; ОГРН 1096234005581) к обществу с ограниченной ответственностью "С", г. Рязань (ИНН 6233005130; ОГРН 1046222000681) о взыскании 438500 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца - С.А.С., представитель по доверенности от 15.09.2010, паспорт 6106 395607, паспорт;

от ответчика - не явился, извещен.

установил: общество с ограниченной ответственностью "Р" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "С" о взыскании задолженности по договору субаренды от 01.09.2009 г. в сумме 378599,36 руб.

ООО "Р", в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил об увеличении размера исковых требований. Просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 438500 руб.

Представитель истца поддержала заявленные требования (с учетом уточнения) в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Отзыв суду не представил, требование истца не отклонил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует: 01.09.2009 г., между ООО "Р" (Арендатор) и ООО "С" (Субарендатор) заключен договор субаренды нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Рязань, Заводской проезд, 1 часть нежилого помещения Н3 литер А площадью 799,8 кв. м (далее - Объект) (пункт 1.1.) (л.д. 12-15).

Объект в силу пункта 1.2. договора передан ООО "С" (Субарендатору) по акту подтверждения приема-передачи нежилого помещения от 01.09.2009 г. (л.д. 18).

В соответствии с пунктом 3.1 договора субаренды, ежемесячная арендная плата с 01.09.2009 г. по 31.12.2009 г. состояла из двух частей:

- постоянная часть - 130000 руб.;

- переменная часть, покрывающая затраты арендодателя по обеспечению Объекта электроэнергией.

Оплата постоянной части арендной платы (пункт 3.2.1 договора) должна производиться ежемесячно до 05 числа текущего месяца за текущий месяц; переменная часть арендной платы - до 15 числа месяца, следующего за месяцем аренды, при условии выставления счета Арендатором до 10-го числа оплачиваемого месяца.

В сентябре 2009 г. переменная часть арендной платы по договору субаренды составила 11845,42 руб., что подтверждается актом сверки от 31.12.2009 г., а также актом N 1940 от 01.10.2008 г. (л.д. 28, 73).

В октябре 2009 г. переменная часть арендной платы по договору субаренды составила 21503,61 руб., что подтверждается актом сверки от 31.12.2009 г. (л.д. 28).

В ноябре 2009 г. переменная часть арендной платы по договору субаренды составила 24171,32 руб., что подтверждается актом сверки от 31.12.2009 г. (л.д. 28).

В декабре 2009 г. переменная часть арендной платы по договору субаренды составила 31099,36 руб., что подтверждается актом сверки от 31.12.2009 г. (л.д. 28), а также актом N 1947 от 31.12.2009 г. (л.д. 74).

За период с 01.09.2009 г. по 31.12.2009 г., ООО "С" должно было оплатить арендную плату в общей сумме 608619,71 руб., из них: постоянная часть - 520000 руб. (130000 руб. х 4 месяца) + переменная часть - 88619,71 руб. (11845,42 + 21503,61 + 24171,32+ 31099,36).

По состоянию на 31.12.2009г., ООО "С" было оплачено 187520,35 руб., что подтверждается платежными поручениями N 305 от 09.12.2009 г. на сумму 130000 руб.; N 318 от 21.12.2009 г. на сумму 11845,42 руб.; N 312 от 17.12.23,009 г. на сумму 21503,61 руб.; N 311 от 17.12.2009 г. на сумму 24171,32 руб.; N 236 от 05.02.2010 г. в сумме 31099,36 руб. (л.д. 66-69, 71).

Задолженность ООО "С" за период с 01.09.2009 г. по 31.12.2009 г. составила 390000 руб. (608619,71 руб. - 218619,71 руб.).

01.01.2010 г., сторонами подписано дополнительное соглашение к договору субаренды от 01.09.2009 г., в соответствии с которым арендуемая площадь Объекта сократилась до 570 кв. 1., а арендная плата за один календарный месяц аренды стала составлять 29500 руб., в том числе коммунальные платежи, все эксплуатационные расходы, связанные с содержанием Объекта, за исключением платы за телефонные переговоры и абонентской платы за пользование телефонными линиями (л.д. 19). Соглашение закрепило обязанность субарендатора производить оплату арендной платы ежемесячно до 1-го числа текущего месяца.

Услуги за указанный период были оказаны в полном объеме в сумме 118000 руб. (29500 руб. х 4 мес.), что подтверждается подписанными сторонами актами N 513 от 31.01.2010 г.; N 1042 от 28.02.2010 г.; N 1680 от 31.03.2010 г.; N 2350 от 30.04.2010 г., а также актом сверки от 30.04.2010 г. (л.д. 75-78, 27).

01.02.2010 г., ООО "С" претензионное письмо с требованием оплатить имеющуюся задолженность (л.д. 21).

05.02.2010 г., ООО "С" оплатило арендную плату за январь 2010 г. в сумме 29500 руб., что подтверждается платежным поручением N 330 (л.д. 70).

Задолженность ООО "С" за период с 01.01.2010 г. по 30.04.2010 г. составила 88500 руб. (118000 руб. - 29500 руб.).

Письмом от 12.04.2010 г. N 16 ООО "Р" уведомило директора ООО "С" Л.Д.Ю. об истечении срока действия договора субаренды -01.05.2010 г., необходимости освободить занимаемое помещение с подписанием акта приема-сдачи объекта аренды и погашения задолженности. Письмо получено директором общества лично под роспись 12.04.2010 (л.д. 23).

06.05.2010 г., ответчик произвел оплату по договору субаренды в сумме 40000 руб., что подтверждается приходным кассовым ордером (л.д. 26).

Общая сумма задолженности ООО "С" по договору субаренды от 01.09.2009 г. составляет:

- за период с 01.09.2009 г. по 31.12.2009 г. - 390000 руб.

- за период с 01.01.2010 г. по 30.04.2010 г. - 48500 руб. (118000 руб. - 29500 руб. - 40000 руб.).

Поскольку обязательства по арендной плате ответчиком полностью не исполнены, ООО "Р" обратилось в арбитражный суд в настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы истца, исследовав и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд считает исковые требования ООО "Р" (с учетом уточнения) обоснованными и подлежащими удовлетворению в полнм объеме. При этом суд исходит из следующего.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что обязательства сторон возникли из отношений договору субаренды от 01.09.2009 г. N б/н (л.д. 12-15).

Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Рязань, Заводской проезд, 1, 1 часть нежилого помещения Н3 литер А площадью 799,8 кв. м., в силу пункта 1.2. договора передано ООО "С" (Субарендатору) по акту подтверждения приема-передачи нежилого помещения от 01.09.2009г. (л.д. 18).

Субарендатор занимал арендуемую площадь в период с 01.09.2009г. по 30.04.2010 г.

За период с 01.09.2009 г. по 31.12.2009 г., ООО "С" должно было оплатить арендную плату в общей сумме 608619,71 руб., из них: постоянная часть - 520000 руб. (130000 руб. х 4 месяца) + переменная часть - 88619,71 руб. (11845,42 + 21503,61 + 24171,32+ 31099,36).

По состоянию на 31.12.2009 г., ООО "С" было оплачено 187520,35 руб., что подтверждается платежными поручениями N 305 от 09.12.2009 г. на сумму 130000 руб.; N 318 от 21.12.2009 г. на сумму 11845,42 руб.; N 312 от 17.12.23,009 г. на сумму 21503,61 руб.; N 311 от 17.12.2009 г. на сумму 24171,32 руб.; N 236 от 05.02.2010г. в сумме 31099,36 руб. (л.д. 66-69, 71).

Задолженность ООО "С" за период с 01.09.2009 г. по 31.12.2009 г. составила 390000 руб. (608619,71 руб. - 218619,71 руб.).

01.01.2010 г., сторонами подписано дополнительное соглашение к договору субаренды от 01.09.2009г., в соответствии с которым арендуемая площадь Объекта сократилась до 570 кв. 1., а арендная плата за один календарный месяц аренды стала составлять 29500 руб., в том числе коммунальные платежи, все эксплуатационные расходы, связанные с содержанием Объекта, за исключением платы за телефонные переговоры и абонентской платы за пользование телефонными линиями (л.д. 19).

Услуги за указанный период были оказаны в полном объеме в сумме 118000 руб. (29500 руб. х 4 мес.), что подтверждается подписанными сторонами актами N 513 от 31.01.2010 г.; N 1042 от 28.02.2010г.; N 1680 от 31.03.2010 г.; N 2350 от 30.04.2010г., а также актом сверки от 30.04.2010 г. (л.д. 75-78, 27).

05.02.2010 г., ООО "С" оплатило арендную плату за январь 2010 г. в сумме 29500 руб., что подтверждается платежным поручением N 330 (л.д. 70).

06.05.2010 г., ответчик произвел оплату по договору субаренды в сумме 40000 руб., что подтверждается приходным кассовым ордером (л.д. 26).

На момент рассмотрения настоящего дела задолженности ООО "С" по договору субаренды от 01.09.2009 г. составляет 438500 руб. (390000 + 48500):

- за период с 01.09.2009 г. по 31.12.2009 г. - 390000 руб.

- за период с 01.01.2010 г. по 30.04.2010 г. - 48500 руб. (118000 руб. - 29500 руб. - 40000 руб.).

Ответчиком возражений относительно размера задолженности не представлено.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Доказательства внесения ответчиком арендной платы в оставшейся сумме на условиях, согласованных сторонами по договору субаренды, в материалы дела ответчик не представил.

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что наличие и основание возникновения задолженности ответчика перед истцом подтверждаются материалами дела.

На основании вышеизложенного, требования истца о взыскании с ООО "С" задолженности по договору субаренды от 01.09.2009г. N б/н в сумме 438500 руб., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 28.09.2010 г. по делу N А54-4794/2010 ООО "Р" была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до принятия судебного акта по настоящему делу (л.д. 1-3).

Таким образом, истец не понес судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В пункте 20.1. информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.03.2007 N 117 разъяснено, что в случае принятия судебного акта в пользу лица, которому была предоставлена отсрочка или рассрочка уплаты государственной пошлины, суд взыскивает государственную пошлину с ответчика применительно к части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая вышеизложенное, судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска в размере, определенном подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (11770 руб.) с учетом фактически предоставленной судом отсрочки оплаты пошлины, подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "С" (ИНН 6233005130; ОГРН 1046222000681), расположенного по адресу: г. Рязань, Заводской проезд, д. 1, кв. 18, в пользу общества с ограниченно й ответственностью "Р" (ИНН 6234069841; ОГРН 1096234005581), расположенного по адресу: г. Рязань, Заводской проезд, д.1, задолженность по арендной плате по договору субаренды от 01.09.2009г. N б/н в сумме 438500 руб.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "С" (ИНН 6233005130; ОГРН 1046222000681), расположенного по адресу: г. Рязань, Заводской проезд, д. 1, кв. 18, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11770 руб.

3. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.