Решение Арбитражного суда Рязанской области от 23 января 2012 г. N А54-3696/2011 (ключевые темы: государственная регистрация перехода права собственности - общая площадь - договор купли-продажи земельного участка - кадастровый номер - кадастр)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 23 января 2012 г. N А54-3696/2011

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16 января 2012 года.

Полный текст решения изготовлен 23 января 2012 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Мегедь И.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем суда Козловой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению открытого акционерного общества "Сети энергоремонт", г. Рязань (ОГРН 1046206000477) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (Рыбновское отделение), г. Рязань (ОГРН 1046209031384) третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - общество с ограниченной ответственностью "Рязанская сельскохозяйственная компания" (г. Рязань) о признании незаконным отказа в государственной регистрации

при участии в судебном заседании:

от заявителя: Зинчук А.И., представитель по доверенности от 01.11.2011. личность установлена на основании паспорта;

от ответчика: Козакова С.В., главный специалист-эксперт отдела правового обеспечения, доверенность от 14.11.2011, личность представителя установлена на основании предъявленного удостоверения;

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом.

установил: открытое акционерное общество "Сети энергоремонт" обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (Рыбновское отделение) о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок общей площадью 2000 кв. м. с кадастровым номером 62:13:1160401:328, расположенный по адресу: Рязанская обл., Рыбновский р-н. д. Раменки, ул. Солнечная, д. 4 по договору купли-продажи земельного участка N 328 от 10.11.2008, обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок общей площадью 2000 кв. м. с кадастровым номером 62:13:1160401:328, расположенный по адресу: Рязанская обл., Рыбновский р-н. д. Раменки, ул. Солнечная, д. 4 по договору купли-продажи земельного участка N 328 от 10.11.2008 от ООО "Рязанская сельскохозяйственная компания" к ОАО "Сети энергоремонт" на основании решения Арбитражного суда Рязанской области от 26.01.2011, вступившего в законную силу 26.02.2011.

Представитель заявителя в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении. Просила признать незаконным отказ в государственной регистрации.

Представитель ответчика требования отклонил, доводы изложены в отзыве.

Из материалов дела следует:

Между ООО "Рязанская сельскохозяйственная компания" (Продавец) и ОАО "Сети энергоремонт" (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка N 328 от 10.11.2008 г., согласно которому Продавец продает, а покупатель приобретает в собственность земельный участок общей площадью 2000 кв. м. с кадастровым номером 62:13:1160401:328, расположенный по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, д. Раменки, ул. Солнечная, д. 4. (л.д. 18).

10.11.2008 сторонами по договору подписан акт приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка N 328 от 10.11.2008 г. (л.д. 19).

В соответствии с п. 3.1. договора купли-продажи Продавец обязуется предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности по договору.

Документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности (в том числе 2 экз. подлинников договора купли-продажи) продавцом покупателю не переданы.

Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок не осуществлена в связи с тем, что ООО "Рязанская сельскохозяйственная компания" уклонялась от государственной регистрации.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 27.04.2010 г. по делу N А54-6209/2009 ОАО "Сети энергоремонт" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Факт уклонения ООО "Рязанская сельскохозяйственная компания" от государственной регистрации перехода права собственности послужил основанием для обращения конкурсного управляющего ОАО "Сети энергоремонт" в Арбитражный суд Рязанской области с заявлением об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок общей площадью 2 000 кв. м. с кадастровым номером 62:13:1160401:328, расположенный по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, д. Раменки, ул. Солнечная, д. 4. по договору купли-продажи земельного участка N 328 от 10.11.2008 г.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 26.01.2011 по делу N А54-6258/2010 исковое заявление удовлетворено, (л.д. 53 - 55).

12.04.2011 г. конкурсный управляющий ОАО "Сети энергоремонт" обратился в Рыбновский отдел УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области с заявлением (с приложением документов, в том числе: договора купли-продажи на земельный участок в одном экземпляре-подлиннике ; нотариально заверенную копию договора, а также судебные акты) для регистрации права собственности на земельный участок (л.д. 85).

12.07.2011 г. ОАО "Сети энергоремонт" получено сообщение об отказе в государственной регистрации от 10.06.2011 г. N 10/010/2011-246. (л. д. 12).

Отказ в государственной регистрации мотивирован тем, что в нарушение п. 5 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ОАО "Сети энергоремонт" представило в Управление реестра по Рязанской области договор купли-продажи на земельный участок в одном экземпляре-подлиннике, вместо второго подлинника договора представлена нотариально заверенная копию договора.

Не согласившись с отказом в регистрации, заявитель обратился в суд с настоящим требованием.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 17 Закона о государственной регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Основанием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, общей площадью 2 000 кв. м. с кадастровым номером 13:1160401:328, расположенный по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, д. Раменки, ул. Солнечная, д. 4., к ОАО "Сети энергоремонт" является решение Арбитражного суда Рязанской области от 26.01.2011 г., вступившее в законную силу 26.02.2011 г.

Кроме двух экземпляров решения суда от 26.01.2011 N А54-6258/2010, конкурсным управляющим ОАО "Сети энергоремонт" для государственной регистрации права собственности на земельный участок был представлен договор купли-продажи на земельный участок в одном экземпляре-подлиннике, вместо второго подлинника договора представлена нотариально заверенная копию договора в двух экземплярах.

Арбитражным судом Рязанской области по делу N А54-6258/2010 были установлен законный владелец спорного объекта недвижимости, а именно ОАО "Сети энергоремонт", а также факт уклонения ООО "Рязанская сельскохозяйственная компания" от регистрации перехода права собственности.

Арбитражным судом Рязанской области по делу N А54-6258/2010 принято решение осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ООО "Рязанская сельскохозяйственная компания" к ОАО "Сети энергоремонт".

Таким образом, отказ Рыбновского отделения Управления Росреестра по Рязанской области в государственной регистрации земельного участка нарушает права и законные интересы ОАО "Сети энергоремонт" как правообладателя указанного имущества.

В соответствии с Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 21.07.2009 N 132 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии со ст. 16 Закона о регистрации при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Ссылка регистрирующего органа на непредставление второго экземпляра договора купли-продажи недвижимого имущества отклоняется, поскольку требование пункта 5 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о представлении на государственную регистрацию двух экземпляров договора регламентирует порядок совершения регистрационных действий при наличии обоюдного согласия на это сторон договора, совместно обращающихся с заявлением о государственной регистрации.

Каких-либо норм, устанавливающих порядок совершения регистрационных действий при уклонении от государственной регистрации одной из сторон сделки либо при ликвидации стороны сделки, данный Закон не содержит. Указанные выводы согласуются с правовой позицией, изложенной в постановлении Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 ноября 2011 г. по делу N А68-3124/2011, постановлении Федерального арбитражного суда Московского округа по делу N КГ-А40/577-07 и др. Отказ в государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости в связи с непредставлением второго экземпляра договора купли-продажи является незаконным.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок общей площадью 2000 кв. м. с кадастровым номером 62:13:1160401:328, расположенный по адресу: Рязанская обл., Рыбновский р-н. д. Раменки, ул. Солнечная, д. 4 по договору купли-продажи земельного участка N 328 от 10.11.2008.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок общей площадью 2000 кв. м. с кадастровым номером 62:13:1160401:328, расположенный по адресу: Рязанская обл., Рыбновский р-н. д. Раменки, ул. Солнечная, д. 4 по договору купли-продажи земельного участка N 328 от 10.11.2008 от ООО "Рязанская сельскохозяйственная компания" к ОАО "Сети энергоремонт".

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

Судья

И.Ю. Мегедь