Решение Арбитражного суда Рязанской области от 27 декабря 2011 г. N А54-5313/2011 (ключевые темы: кадастровый номер - земельный участок - ОГРН - общая долевая собственность - государственная регистрация)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 27 декабря 2011 г. N А54-5313/2011

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 декабря 2011 года.

Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2011 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Бугаевой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Киселевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации города Рязани (г. Рязань, ул. Радищева, д. 28; ОГРН 1026201270260) к обществу с ограниченной ответственностью "Скайсевен" (г. Иваново, ул. Степанова, д. 17; ОГРН 1095658005189), третье лицо - министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области (г. Рязань, ул. Свободы, д. 49) о признании договора N С044-02 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 25:0043 на период строительства от 11.04.2002 прекращенным,

В судебном заседании 13.12.2011 объявлялся перерыв до 20.12.2011, о чем размещено объявление на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в сети Интернет. После перерыва судебное заседание продолжено.

при участии в судебном заседании:

от истца: 13.12.2011 - Пронякина О.О., представитель по доверенности N 07 от 11.01.2011; 20.12.2011 - Дыкина Н.А., представитель по доверенности N 83 от 31.12.2010;

от ответчика и третьего лица представители не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;

установил: администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Скайсевен", г. Иваново о признании договора N С044-02 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 25:0043 на период строительства от 11.04.2002 прекращенным с 24.01.2007.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, г. Рязань.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Исковые требования основаны на статье 416 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что земельный участок, предоставленный обществу с ограниченной ответственностью "Скайсевен" в аренду по спорному договору, перешел в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме после регистрации права собственности на квартиру N 20 в указанном доме за Пятых Светланой Юрьевной, то есть с 24.01.2007. Факт ввода жилого дома в эксплуатацию и передачи объектов долевого строительства его участникам автоматически не прекращает действие договора аренды земельного участка, на котором расположен дом. Отсутствие согласия ответчика на расторжение договора аренды препятствует аннулированию записи о существующем обременении в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Представители ответчика и третьего лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились.

Ответчик исковые требования не оспорил, мотивированный отзыв на исковое заявление не представил.

Третье лицо отзыв на иск не представило.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело слушалось в отсутствие ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено следующее.

11 апреля 2002 года между администрацией города Рязани (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Семейный очаг" (Арендатор) в соответствии с постановлением администрации города Рязани от 26.02.2002 N 543 заключен договор N С044-02 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 25:0043 на период строительства, общей площадью 2400 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Гагарина (Железнодорожный округ), в 9 градостроительной экономической оценочной зоне, на срок с 04.04.2002 по 04.04.2004 для строительства многоквартирного жилого дома.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 06.06.2002, номер регистрации 62-01/29-245/2002-73.

Как следует из кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 25:0043 площадью 2400 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Гагарина (железнодорожный округ), земельный участок поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием: для строительства многоквартирного жилого дома в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом.

Соглашением от 11.02.2005 стороны продлили срок действия договора N С044-02 от 11.04.2002 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 25:0043 на период строительства по 04.04.2006.

Данное соглашение прошло процедуру государственной регистрации 20.06.2005.

30 ноября 2006 года обществу с ограниченной ответственностью "Семейный очаг" выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 62-125, которым разрешен ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке, являющемся предметом договора N С044-02 от 11.04.2002. Дому присвоен адрес: г. Рязань, ул. Дзержинского, д. 82.

24 января 2007 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области зарегистрировано право собственности на объект недвижимости - квартиру N 20 (собственник Пятых С.Ю.).

Как следует из письма Управления Федеральной налоговой службы по Рязанской области от 13.11.2010 N 09-15/14079, общество с ограниченной ответственностью "Семейный очаг" прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме слияния, и его правопреемником является общество с ограниченной ответственностью "Скайсевен" (г. Иваново, ул. Степанова, д. 17; ОГРН 1095658005189).

В течение 2007 - 2010 годов граждане, являющиеся участниками долевого строительства, зарегистрировали права собственности на переданные им жилые и нежилые помещения.

Письмом N 01-72/1198 от 20.05.2011 истец предлагал ответчику подписать соглашение о расторжении договора аренды.

Отсутствие согласия ответчика на расторжение договора аренды послужило основанием для обращения администрации города Рязани в арбитражный суд с иском о признании договора прекращенным.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующих обстоятельств.

Как следует из кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером 62:29:0070025:0043 площадью 2400 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Гагарина (железнодорожный округ), земельный участок поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием: для строительства многоквартирного жилого дома в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом.

30 ноября 2006 года многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию. Жилые и нежилые помещения переданы в собственность граждан и физических лиц и зарегистрированы их права собственности на объекты недвижимости - квартиры. Факт регистрации в течение 2007 - 2010 годов прав собственности граждан и юридических лиц на указанные помещения подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 38 Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу пункта 2 статьи 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

С учетом пункта 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотренный статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации заявительный порядок предоставления земельных участков в общую долевую собственность не применим в отношении земельных участков под многоквартирными домами.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный жилой дом.

В силу положений статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды считается прекращенным в связи с невозможностью исполнения с момента первой государственной регистрации права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме.

При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок с кадастровым номером 62:29:007 00 25:0043 предоставлялся ответчику лишь для строительства жилого дома, а не на иные цели, суд считает, что в силу закона земельный участок с кадастровым номером 62:29:007 00 25:0043 площадью 2400 кв. м, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Гагарина, на котором расположен многоквартирный дом N 82 по ул. Дзержинского, перешел в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома и право аренды на земельный участок у ответчика прекратилось после регистрации права собственности Пятых С.Ю. на квартиру, то есть с 24.01.2007.

Прекращение обязательства означает отсутствие правовой связанности его субъектов, утрачивающих вследствие прекращения обязательства субъективные права и обязанности, составляющие содержание обязательственного правоотношения. При прекращении обязательство перестает существовать, и его участников больше не связывают те права и обязанности, которые ранее из него вытекали.

Факт ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и передача объектов долевого строительства его участникам автоматически не прекращает действие договора аренды земельного участка, на котором расположен жилой дом.

Ответчик ни в одно заседание суда не явился, отзыв на иск не представил, возражений по существу исковых требований не заявил.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку отсутствует согласие ответчика на расторжение договора аренды, арбитражный суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, введенным в действие Федеральным законом от 25.12.2008 N 281-ФЗ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В силу изложенного, государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета Российской Федерации в сумме 4000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Договор N С 044-02 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 25:0043 на период строительства от 11.04.2002, заключенный между администрацией города Рязани (г. Рязань, ул. Радищева, д. 28; ОГРН 1026201270260) и обществом с ограниченной ответственностью "Скайсевен" (г. Иваново, ул. Степанова, д. 17; ОГРН 1095658005189), считать прекращенным с 24.01.2007.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Скайс е-вен" (г. Иваново, ул. Степанова, д. 17; ОГРН 1095658005189) в доход федерального бюджета Российской Федерации 4000 руб. - государственную пошлину.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и в сроки, установленные частью 2 статьи 181, статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

Н.В. Бугаева