Решение Арбитражного суда Рязанской области от 2 марта 2012 г. N А54-4959/2011 (ключевые темы: арендная плата - аренда земельного участка - ОГРН - кадастровый номер - договор аренды)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 2 марта 2012 г. N А54-4959/2011

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29 февраля 2012 года.

Полный текст решения изготовлен 02 марта 2012 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Медведевой О.М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Горбачевой Н.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Рязани (г. Рязань, ул. Радищева, д. 28; ОГРН 1026201270260) к обществу с ограниченной ответственностью "Кайман" (г. Рязань, Михайловское шоссе, д. 80; ОГРН 1026201258005) третье лицо - министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, г. Рязань о взыскании задолженности в сумме 1 754 366 руб. 85 коп. и пеней в сумме 162 421 руб. 40 коп.

В судебном заседании был объявлен перерыв с 27.02.2012 по 29.02.2012. После перерыва судебное заседание продолжено.

при участии в судебном заседании 27.02.2012:

от истца: Дыкина Н.А., представитель по доверенности N 20/1-30/1 от 10.01.2012;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом; от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом.

при участии в судебном заседании 29.02.2012:

от истца: не явился, заявил о рассмотрении дела в отсутствие представителя;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом; от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом.

установил: администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Кайман", г. Рязань о взыскании задолженности в сумме 1 935 177 руб. 18 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.03.2010 по 30.09.2011 в размере 197 908 руб. 51 коп. (с учетом уточнения).

Определением суда от 12.10.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, г. Рязань.

В соответствии с частью 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Письмом от 29.02.2012 истец заявил об уменьшении размера исковых требований, просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате арендной платы за период с 09.03.2010 по 09.08.2011 в сумме 1 754 366 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.03.2010 по 09.08.2011 в сумме 162 421 руб. 40 коп., распределив между уровнями бюджетной системы.

Уменьшение размера исковых требований судом принимается.

Представитель истца исковые требования поддержал, указал на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора аренды земельного участка от 11.01.2005 N С 001-05 в части уплаты арендных платежей, обязательства по которому перешли ответчику в соответствии с договором о передаче прав и обязанностей от 31.03.2005.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в отношении ответчика введена процедура банкротства - конкурсное производство и в случае, если задолженность, которую просит взыскать истец не является текущим платежом, то подлежит взысканию в рамках дела о несостоятельности (банкротстве).

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено следующее.

Между Администрацией города Рязани (арендодатель) и Рязанским городским общественным фондом содействия органам следствия (арендатор), по согласованию с Управлением государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области (в настоящее время - Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области) 11 января 2005 года заключен договор N С 001-05 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 32:0013 на период строительства, общей площадью 5280 кв. м., расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Шевченко (Железнодорожный округ) для строительства многоэтажного жилого дома с магазином, на срок с 10.11.2004 по 10.11.2007.

В силу пункта 2.1 договора использование земельного участка является платным, арендная плата за участок устанавливается на основании решений Рязанского городского Совета от 22.01.2004 N 833, от 12.02.2004 N 891.

В соответствии с пунктом 2.2 договора арендная плата вносится единовременно.

Размер арендной платы за три года аренды за участок составляет 707000 руб. (пункт 2.7 договора).

31 марта 2005 г. договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области.

Рязанский городской общественный фонд содействия органам следствия (Сторона - 1) и общество с ограниченной ответственностью "Кайман" (Сторона - 2), с согласия арендатора и Управления, 31 марта 2005 года заключили договор о передаче прав и обязанностей по договору N С 001-05 от 11.01.05 г. аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 32:0013 на период строительства от 11 января 2005 года.

30 мая 2005 г. договор прошел государственную регистрацию.

Соглашением сторон от 29 февраля 2008 года срок действия договора NС 001-05 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 32:0013 от 11.01.2005 продлен на период строительства по 09 ноября 2010 года; указанным соглашением предусмотрено при расчете арендных платежей с 11.11.2007 применять повышающий коэффициент 4,0 к ставке арендной платы.

Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 08.04.2008 г.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 09.03.2010 г. в отношении ООО "Кайман" возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве).

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 28.04.2010 г. в отношении должника введена процедура банкротства - наблюдение.

Решением Арбитражного суда Рязанской области 22.09.2011 ООО "Кайман" признан несостоятельным (банкротом), в отношении ответчика введена процедура банкротства - конкурсное производство.

За период с 09.03.2010 по 09.08.2011 за ответчиком образовалась задолженность по внесению арендной платы в сумме 1 754 366 руб. 85 коп. (с учетом уменьшения размера исковых требований).

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходил из следующих обстоятельств.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора N С 001-05 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 32:0013 на период строительства от 11.01.2005, который по своей правовой природе является договором аренды и регулируется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку по истечении срока действия договора, определенного в соглашении от 29.02.2008 г. ответчик продолжал пользоваться земельным участком, а истец не возражал, с 10 ноября 2010 года действие договора продлено на неопределенный срок.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 договора арендная плата установлена на момент заключения договора; размер арендной платы определен исходя из общей площади арендуемого земельного участка, предоставленного для строительства многоэтажного жилого дома с магазином и базовой ставки арендной платы, установленной для 19 градостроительной экономической оценочной зоны города.

Условиями договора предусмотрен единовременный платеж за период с 10.11.2004 по 10.11.2007. На последующий период аренды стороны не определили порядок и сроки внесения арендных платежей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно правовой позиции, изложенной Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 N 12404/09 по делу N А58-2302/2008, согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В соответствии с постановлением администрации города Рязани от 08.02.2006 N 501 "Об установлении сроков уплаты арендной платы за землю и размера пени за несвоевременное внесение арендной платы за землю в 2006 году" арендная плата за землю вносится равными долями: юридическими и физическими лицами (кроме садово-огородных товариществ) ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября; садово-огородными товариществами - в два срока не позднее 15 сентября, 15 ноября.

Кроме того, на 2006 год по всем действующим договорам аренды земельных участков за неуплату арендной платы в установленный срок начисления пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Согласно Постановлению Правительства Рязанской области N 45 от 26.02.2008 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и срока внесения арендной платы, порядка, условий и срока внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Рязанской области" арендная плата за земельные участки вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период, за исключением случаев предоставления земельных участков на торгах (конкурсах, аукционах) по продаже права на заключение договора аренды земельных участков.

Размер неустойки (пени) за неуплату в установленный срок арендной платы составляет 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки до погашения задолженности.

В соответствии с постановлениями администрации города Рязани от 25.12.2009 N 9245, от 22.12.2010 N 5880 истцом произведено начисление ответчику арендной платы за период с 09.03.2010 по 09.08.2010 в сумме 1754366 руб. 85 коп.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик не исполнил обязательства по договору надлежащим образом, не вносил арендные платежи в установленные сроки.

Учитывая, что на момент рассмотрения спора ответчиком не представлены документальные доказательства внесения арендной платы за спорный период, суд находит требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 09.03.2010 по 09.08.2011 в сумме 1 754 366 руб. 85 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае ненадлежащего исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.03.2010 по 09.08.2011 в сумме 162 421 руб. 40 коп., из расчета 0,04% за каждый день просрочки.

Размер пени подтвержден расчетом истца, который проверен судом и признан обоснованным.

Поскольку имеет место просрочка в исполнении обязательства, требование истца является правомерным и подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

В соответствии со статьями 57 и 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, подлежат зачислению в доход бюджета субъекта Российской Федерации в размере 20% и в доход бюджета городского округа в размере 80%.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Кайман" (г. Рязань, Михайловское шоссе, д. 80; ОГРН 1026201258005) задолженность по арендной плате в сумме 1 754 366 руб. 85 коп., пени в сумме 162421 руб. 40 коп., из них:

в бюджет Рязанской области - арендную плату в сумме 350 873 руб. 37 коп., пени в сумме 32 484 руб. 28 коп.;

в бюджет города Рязани - арендную плату в сумме 1 403 493 руб. 48 коп., пени в сумме 129 937 руб. 12 коп.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Кайман" (г. Рязань, Михайловское шоссе, д. 80; ОГРН 1026201258005) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 21 083 руб. 94 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья

О.М. Медведева