Приложение 2. Акт от 30 августа 2005 г. N А-0809/01 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Приложение 2
к распоряжению Правительства Москвы
от 24 апреля 2007 г. N 745-РП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
(Москомархитектура)

Акт
от 30 августа 2005 г. N А-0809/01
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

                   Регистрация          /-----------------------\

                   Государственного     |Регистрационный        |

                   градостроительного   |N 77-ГГК/3.1.22.00080  |

                   кадастра             |от 07.09.2005          |

                                        |      Подпись ________ |

                                        \-----------------------/

                   Кадастровый номер    /--------------------\

                   земельного участка:  |770304005017        |

                                        \--------------------/

Административный округ: Восточный

Район: Соколиная гора

Адрес: проспект Буденного, вл. 26

Наименование объекта: Жилой комплекс

Функциональное назначение объекта: Объекты жилого назначения

Вид объекта: Капитальный

Категория объекта: III

Вид работ по объекту: Новое строительство

Застройщик (заказчик): ЗАО "ИННОТЕК"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 23.03.2005 N 429-РП "О проектировании жилого комплекса по адресу: проспект Буденного, вл. 26 (Восточный административный округ)".

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): Свидетельства о государственной регистрации права собственности от 31.03.2004 N 77-01/30-398/2004-59 на здание площадью 1784,4 кв.м, от 31.03.2004 N 77-01/30-398/2004-65 на здание площадью 56,8 кв.м, от 31.03.2004 N 77-01/30-398/2004-58 на здание площадью 30,1 кв.м, от 31.03.2004 N 77-01/30-398/2004-60 на здание площадью 143,0 кв.м, от 31.03.2004 N 77-01/30-398/2004-62 на здание площадью 88,6 кв.м, от 31.03.2004 N 77-01/30-398/2004-63 на здание площадью 167,8 кв.м;

договор краткосрочной аренды земельного участка площадью 9151 кв.м от 31.05.2005 N М-03-506756.

13. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Восточного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 31.07.2001 N 701-ПП "О градостроительном плане развития территории Восточного административного округа до 2020 года";

Градостроительные предложения по изменению функционального назначения земельного участка в микрорайоне 8М-7С района Соколиная гора по адресу: пр-т Буденного, вл. 26 (заключение Государственной экологической экспертизы утверждено приказом Управления по технологическому и экологическому надзору по г. Москве N 1245 от 14.06.2005).

1.4. Прочие документы по объекту: выписка из протокола N 60 от 19.11.2004 Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

 2.1.    Площадь    земельного     1,39 га

 участка (га):

 2.2.    Максимальная    общая     32760 - суммарная  поэтажная  площадь

 площадь  объекта   (суммарная     объекта в габаритах наружных стен

 поэтажная площадь  объекта  в

 габаритах наружных стен) (кв.

 м):

 2.3.    Минимальная     общая     градостроительной  документацией   не

 площадь  объекта   (суммарная     определена

 поэтажная площадь  объекта  в

 габаритах наружных стен) (кв.

 м):

 2.4.     Этажность(количество     6-12-15+1 подземный уровень

 уровней):

 2.5. Верхняя отметка  объекта     55

 (м):

 2.6. Площадь  благоустройства     в границах отводимого участка

 (вне    границ     отводимого

 земельного участка) (га):

 2.7. Показатели  нормативного     284 машиномест в подземных гаражах

 обеспечения местами  хранения

 автотранспорта:

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: заказать в Москомархитектуре в установленном порядке схему транспортного обслуживания объекта.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 19.07.2005 N 432/05.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 07.07.2005 N 21/2/86-1 и заключением от 08.07.2005 N 4/10/582-1.

3.1.5.1. Разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" в соответствии с требованиями СНиП 11-01-95, СНиП 2.01-51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием с Главным управлением по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.

3.1.5.2. Обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями прил. 1 СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99.

3.1.5.3. Обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от трех пожарных гидрантов, установленных по кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 метров от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 26.07.2005 N 10-16/6038.

3.1.6.1. При разработке проекта высоту и габариты проектируемого комплекса принять по условиям естественной освещенности и продолжительности времени инсоляции.

3.1.6.2 В проекте предусмотреть установку охранно-защитной дератизационной системы, оснащение мусоропроводов системой промывки, прочистки и дезинфекции.

3.1.6.3. Вместимость подземного гаража обосновать акустическими расчетами и расчетами рассеивания вредных выбросов в атмосфере, въезды (выезды) в него и открытые автостоянки организовать в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

3.1.6.4. Предусмотреть проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства.

3.1.6.5. Проект с разделами "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума" подлежит рассмотрению в Территориальном управлении Роспотребнадзора по городу Москве в установленном порядке до начала производства строительных работ.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 07.06.2005 N 06-14-2743/5.

3:1.8.1. Технико-экономические показатели объекта уточнить проектом с учетом экологических, санитарно-гигиенических и градостроительных требований.

3.1.8.2. Проектом подтвердить выполнение нормативов в части обеспеченности жителей проектируемого жилого комплекса придомовой территорией, площадками для игр и отдыха с учетом планируемой и существующей застройки.

3.1.8.3. Места пересадки зеленых насаждений согласовать с балансодержателем территории.

3.1.8.4. Обеспечить выполнение требований Закона города Москвы "О защите зеленых насаждений". Подбор зеленых насаждений предусматривать с учетом необходимости выбора породного состава с более устойчивыми характеристиками к повышенным транспортным нагрузкам и с более высокими средозащитными свойствами в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02.

3.1.8.5. В составе проекта разработать раздел "Цветочное оформление территории и объекта" в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления города Москвы".

3.1.8.6. Увязать сроки строительства жилого комплекса со сроками строительства детского дошкольного учреждения на 60 мест и пристройки блока начальных классов к зданию существующей школы на 100 мест.

3.1.8.7. Учитывая, что территория характеризуется развитием карстово-суффозионных процессов и процессов подтопления, проектирование вести с учетом проработки вопросов по минимизации влияния проектируемой застройки на развитие негативных инженерно-геологических процессов.

3.1.8.8. Проектом организации строительства предусмотреть минимальные размеры стройплощадки без изъятия прилегающей территории.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 08.04.2005 N 06-14-2689/5.

3.1.9.1. Проектом предусмотреть обязательное сохранение дуба в центре и дуба в юго-восточном углу отводимого участка, а также озелененной территории около жилого дома в южном углу участка.

3.1.9.2. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.2. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.3. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке и представить на рассмотрение в Московскую государственную вневедомственную экспертизу.

3.3.2. Во исполнение пункта 1.2 постановления Правительства Москвы от 31.12.2002 N 1069-ПП заказчику согласовать проект (высоту объекта) с Командующим войсками Командования специального назначения Военно-Воздушных Сил.

3.3.3. В целях исполнения требований п.п. 5 и 6 распоряжения первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 15.03.1999 N 183-РЗП "О мерах по совершенствованию процедуры разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации" и постановления Правительства Москвы от 27.03.2001 N 286-ПП "Об установлении сроков строительства объектов недвижимости" в двухнедельный срок после выхода распорядительного документа о предоставлении земельного участка согласовать графики поэтапной разработки и согласования проектно-сметной документации с Москомархитектурой и Префектурой Восточного административного округа.

3.3.4. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1:04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Восточного административного округа, Префектурой Восточного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.5. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов, строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.6. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

На участке расположены:

- шесть одноэтажных зданий, находящихся в собственности ЗАО "ИННОТЕК", подлежащие сносу;

- газо-распределительный пункт, подлежащий переносу или сносу по согласованию с ГУП "Мосгаз";

- несанкционированные металлические гаражи и тенты (около 50 штук), подлежащие сносу;

- автостоянка "Сокол" на 10 машиномест, подлежащая сносу.

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

Переоформить в установленном порядке право пользования земельным участком на период проектирования и строительства жилого комплекса с учетом предоставления дополнительного участка.

До начала строительства решить вопросы земельно-правовых отношений с Региональной общественной организацией "Московский городской союз автомобилистов" в соответствии с заключением Департамента земельных ресурсов города Москвы от 04.07.2005 N 33-2ТЗ-3410/5-(0)-1.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение:

1. Ситуационный план, план участка (Эскиз N 1) М 1:2000;

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории N 01-03-1202-05/302-05 от 29.08.2005.

Первый заместитель председателя

П. А. Шевоцуков